하이퐁의 부동산 시장은 상당한 잠재력을 가지고 있습니다.

하이퐁은 전국 최고 수준의 경제 성장률을 자랑하는 도시로, 현대적인 교통 인프라와 풍부한 인구를 바탕으로 전 세계 투자자들을 끌어들이는 매력적인 투자처가 되었으며, 수십억 달러 규모의 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다. 이러한 막대한 잠재력을 통해 하이퐁은 북부 부동산 시장의 "떠오르는 별"로 주목받고 있습니다.

하이퐁 부동산 시장의 "강철 지렛대".

하이퐁은 하노이 에 이어 홍강 삼각주 지역에서 두 번째로 큰 경제 도시입니다. 산업 생산량만 놓고 보면 전국에서 산업 규모가 가장 큰 상위 5개 도시에 속하며, 전례 없는 강력한 성장을 경험하고 있습니다. 2023년 하이퐁의 지역총생산(GRDP)은 10.34% 증가하여 전국 최고 수준을 기록했을 뿐만 아니라 9년 연속 두 자릿수 성장을 달성했습니다.

하이퐁은 탄탄한 경제를 바탕으로 최근 몇 년간 부동산 시장이 다양한 분야와 지역에서 빠르게 발전해 왔으며, 국내외 주요 부동산 개발업체들이 대규모 프로젝트를 통해 활발하게 투자하고 있습니다. 대표적인 개발업체로는 Vingroup(Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco(Doi Rong), Flamingo(Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group(Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land(Diamond Crown, Golden Crown) 등이 있습니다. 하이퐁 부동산협회에 따르면, 지난 5년간 이 지역 부동산투자액은 전년 대비 10배 이상 증가했으며, 연평균 성장률은 25%를 넘었습니다.

하이퐁 시의 모습은 나날이 끊임없이 변화하고 있습니다.

대규모 프로젝트와 주요 투자자들의 등장으로 도시 경관이 크게 변화했으며, 풍부한 공급과 지속적인 시장 활력이 창출되었습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 전국 부동산 시장이 특히 어려웠던 2023년에도 하이퐁 부동산 시장은 성장세를 유지하며 전국에서 보기 드문 호황을 누렸습니다. VARS의 응우옌 반 딘 회장은 "하이퐁은 전국에서 부동산 거래 및 공급 회복 속도가 가장 빠르고, 다양한 신규 프로젝트에서 여러 부문의 물량이 공급되고 있는 지역"이라고 평가했습니다.

전문가들에 따르면, 하이퐁 부동산 시장은 중앙 정부의 강력한 정책 방향 덕분에 여전히 발전 가능성이 매우 높습니다. 2040년까지의 하이퐁 도시계획을 조정하고 2050년까지의 비전을 제시하는 총리령 323호는 하이퐁을 전국 산업화 및 현대화 선도 도시, 북부 지역과 전국 발전의 원동력, 현대적이고 스마트하며 지속 가능한 산업 기반, 효율적인 현대식 교통 인프라, 물류 및 관광의 핵심 허브, 그리고 과학기술 및 해양 경제 교육, 훈련, 연구, 응용 및 개발의 국제적 중심지로 발돋움하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이러한 목표를 통해 하이퐁은 2045년부터 2050년까지 아시아 및 세계 주요 도시들과 어깨를 나란히 하는 높은 수준의 발전을 이루고자 합니다.

하이퐁시는 이러한 원대한 비전을 바탕으로 개발 계획을 조율하고, 인프라에 대규모 투자를 하며, 도시 교통 시스템을 현대화하는 여정을 꾸준히 추진하고 있습니다. 이는 도시 부동산 상품의 가치를 높이는 데 있어 중요한 이정표로 여겨집니다.

하이퐁 부동산 가치 상승 전망을 뒷받침하는 또 다른 중요한 요인은 바로 인구입니다. 통계에 따르면 현재 하이퐁의 인구는 200만 명을 넘어섰으며, 이는 이 지역 대부분의 성 및 도시보다 높은 수치입니다. 인구 밀도는 1,358명/km²로 전국 평균의 4배에 달합니다. 특히 하이퐁의 이민율은 5.9%로 북부 해안 지역에서 가장 높은 수준입니다. 이 도시는 국내외 전문가들을 대거 유치하여 거주 및 근무지로 활용하고 있습니다. 이러한 현상은 부동산, 특히 고급 부동산에 대한 수요를 증가시켜 가격을 새로운 수준으로 끌어올렸으며, 앞으로도 지속적인 상승세가 예상됩니다.

끼엔안 지구 - 주요한 밝은 전망

하이퐁 부동산 시장 발전에서 끼엔안 지구는 도심 남쪽에 위치하여 육상 및 수상 교통로가 교차하고 물류와 인구 이동이 활발한 중요한 입지 조건을 갖춘 지역으로 두드러진다.

끼엔안 지구는 국제 해양 서비스 센터, 북부 주요 경제 지역의 상업 및 금융 중심지, 그리고 북부 해안 지역의 산업, 관광 , 엔터테인먼트, 스포츠, 교육, 의료 , 과학 기술의 중심지로서 새로운 도시 개발 지역으로 계획되었으며, 인접 지역과 함께 국제 해양 도시로 발돋움하는 것을 목표로 하고 있습니다.

이러한 대규모 계획 덕분에 끼엔안시는 도로망 투자 확대로 인프라와 교통에 상당한 변화를 겪고 있습니다. 그중에서도 가장 눈에 띄는 것은 부이비엔 거리와 연결되는 순환도로 2호선으로, 교차로에 6차선, 길이 250미터, 폭 25미터의 고가도로가 건설된 것이 특징입니다.

앞서 언급한 유리한 조건들은 끼엔안이 활발한 상업 활동이 이루어지는 번화한 무역 중심지로 성장할 수 있는 큰 잠재력을 부여했으며, 특히 상업용 타운하우스 프로젝트와 같은 부동산 프로젝트가 빠르게 개발되어 지속 가능한 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회를 제공하고 있습니다.

끼엔안 지구 중심부에 위치한 복합 용도 도시 단지인 골든 포인트가 곧 개장할 예정입니다.

현재 끼엔안에서 가장 주목받는 프로젝트는 반푹디엔 부동산투자개발유한공사가 개발 중인 골든 포인트 복합단지입니다. 이 프로젝트는 폭 65m의 부이비엔 거리, 폭 40m의 토이다이 대로, 그리고 2번 순환도로가 만나는 최적의 입지로 높은 평가를 받고 있습니다.

해당 프로젝트 위치에서 거주자들은 부이비엔 다리를 건너 5분이면 도심에 도착하여 학교, 병원, 슈퍼마켓, 관공서, 경기장 등 도시 편의시설을 편리하게 이용할 수 있을 뿐 아니라 하이퐁의 가장 역동적인 경제 지역으로의 이동도 용이합니다. 이러한 장점 덕분에 해당 프로젝트는 사방에서 몰려드는 물류 및 승객 흐름의 중심지로 여겨지고 있습니다.

투자자들은 골든 포인트가 끼엔안 지역의 희소한 입지와 교통 인프라 투자 및 개선을 바탕으로 사업 개발의 ​​"황금 명소"가 될 것이며, 특히 하이퐁 부동산 시장이 견고한 상승세를 이어가는 상황에서 가치 상승 잠재력이 매우 크다고 믿고 있습니다.

네덜란드어

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