하노이의 아파트 가격은 당분간 떨어질 가능성이 낮습니다.

12월 10일, 베트남 부동산 온라인 잡지(Reatimes)와 베트남 부동산 연구소(VIRES)는 공동으로 " 하노이 아파트 시장: 지속 가능한 주거 및 투자 옵션은 무엇인가?"라는 주제로 세미나를 개최했습니다.

12월 10일, 베트남 부동산 온라인 잡지(Reatimes)와 베트남 부동산 연구소(VIRES)는 공동으로 "하노이 아파트 시장: 지속 가능한 주거 및 투자 옵션은 무엇인가?"라는 주제로 세미나를 개최했습니다.

수요는 증가하고 있고, 가격은 멈출 기미 없이 치솟고 있습니다.

베트남 부동산협회 보고서에 따르면, 하노이 부동산 시장은 2024년 첫 9개월 동안 13,000채 이상의 신규 물량을 공급받았으며, 이는 2023년 전체 공급량 대비 약 25% 증가한 수치로, 개발 프로젝트 물량이 시장에 대량으로 유입되었음을 보여줍니다. 이 중 87%는 고층 건물이며, 주로 주요 투자자들의 고급 및 럭셔리 프로젝트 물량이 도시 동부와 서부에 집중되어 있습니다.

특히, 저가형 아파트 부문은 시장에서 전무한 반면, 중가형 아파트는 점점 더 부족해지고 있습니다. 3분기 말에 분양을 시작한 신규 아파트 프로젝트들은 모두 평방미터당 6천만 VND 이상의 가격으로 시작하여 중산층 소비자들의 주택 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

세미나 "하노이 아파트 시장: 지속 가능한 주거 및 투자 옵션은 무엇일까요?"

수요 측면에서 하노이 부동산 시장은 2024년 첫 9개월 동안 주거용 및 투자용 수요 모두에서 상승세를 이어갔습니다. 신규 공급은 전년 대비 개선되었지만, 높은 시장 수요를 충족시키지는 못했습니다. 더욱이, 신규 분양가는 높은 수준을 유지했으며, 향후 가격 상승에 대한 우려가 커지면서 사람들이 조기에 주택 구매를 결정하는 추세가 이어졌습니다.

거래 측면에서 보면, 2024년 첫 9개월 동안 부동산 시장에서는 약 11,100건의 거래가 성사되어 신규 공급 물량의 흡수율이 83%라는 놀라운 수치를 기록했습니다. 아파트 부문이 거래의 중심을 차지하며 전체 거래 건수의 95%를 차지했습니다. 특히, 주요 개발업체들이 출시한 신규 프로젝트들은 공식 출시 직후 90%의 흡수율을 달성하는 놀라운 성과를 보였습니다.

아파트만큼 흔하지는 않지만, 저층 건물은 분양 초기부터 높은 흡수율을 기록하며 구매자들의 높은 관심을 반영합니다. 그러나 이 부문의 공급은 제한적이어서 투자자들 간의 경쟁이 치열합니다.

2024년 3분기 기준 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 2분기 대비 64% 상승했으며, 이는 호치민시의 두 배에 달하는 수치입니다. 신규 분양 평균 가격은 평방미터당 6천만 VND에 육박하고 있습니다.

"신규 공급이 개선되었음에도 불구하고, 대부분의 신규 공급 물량이 높은 수준으로 완공되면서 투자 비용, 특히 토지 관련 비용이 증가하여 수요를 충족하기가 여전히 매우 어렵기 때문에, 신규 시장 가격은 계속해서 상승하고 있으며 멈출 기미를 보이지 않고 있습니다."

또한, 베트남 부동산협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 신규 분양 시장의 높은 가격과 수요 대비 지속적인 공급 부족이 맞물려, 유동성이 급격한 증가세 이후 점차 안정화되고 있음에도 불구하고 기존 분양 시장의 아파트 가격은 여전히 ​​높은 수준을 유지하고 있다고 합니다.

물가는 계속 오르겠지만 안정될 것입니다.

세미나에서 많은 전문가들은 하노이의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예측했습니다. 베트남 부동산 협회 의 연구에 따르면, 2000년부터 2010년까지 하노이의 아파트 가격은 평방미터당 1천만~2천만 VND였고, 2010년부터 2020년까지는 2천만~5천만 VND였으며, 2020년 이후 현재까지는 지역에 따라 평방미터당 5천만 VND에서 1억 VND 이상으로 크게 상승했습니다.

훙틴그룹의 응오 후 쯔엉 부사장에 따르면, 하노이에서 실질 가치(거주 또는 임대 목적)를 고려한 아파트 가격이 최근 몇 년간 급격히 상승했습니다. 동안과 호아이득 같은 지역은 외곽 지역임에도 불구하고 평방미터당 3천만~4천만 동에서 7천만~8천만 동으로 가격이 올랐습니다.

부동산 가격 상승의 주요 요인으로는 새로운 토지 가격 책정으로 인한 가격 인상, 건설 자재 비용 증가, 그리고 개발업체들이 구매자 수요를 충족하기 위해 편의시설을 개선하는 것 등이 있습니다.

"제 생각에는 베트남의 부동산 가격은 계속 상승할 것으로 예상되지만, 구매력 정체 조짐으로 인해 상승률은 둔화될 수 있습니다. 그 이유는 법적 장애물을 해결하는 데 시간이 더 걸리기 때문에 신규 공급이 제한적이고, 높은 신규 가격으로 인해 거래 및 투자 비용이 증가하기 때문입니다."라고 쯔엉 씨는 논평했습니다.

쯔엉 씨의 분석에 따르면 부동산 가격 상승의 주요 원인은 세 가지입니다. 첫째, 법적 절차 완료에 걸리는 시간이 길다는 점입니다. 베트남에서는 토지 정리부터 법적 절차 완료까지 프로젝트 승인 절차가 상당한 시간을 소요하는 경우가 많습니다. 이는 투자 비용을 증가시켜 부동산 가격 상승을 부추깁니다.

둘째로, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 준수해야 합니다. 이는 프로젝트 투입 비용 증가로 이어져 부동산 가격 상승을 초래합니다.

셋째로, 인플레이션과 환율의 영향이 있습니다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, 금 가격과 미국 달러화의 베트남 동화 대비 강세는 부동산 가격에 상승 압력을 가하고 있는데, 이는 많은 투자자들이 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 활용하기 때문입니다.

"따라서 향후 부동산 가격이 하락하기는 매우 어려울 것으로 예상합니다."라고 쯔엉 씨는 밝혔습니다.

딘 쫑 틴 부교수는 2024년이 하노이 아파트 시장의 급격하고 상당한 가격 상승의 해가 될 것이라고 전망합니다 . 여러 조사 기관의 시장 보고서에 따르면, 아파트 평균 가격은 2022년 평방미터당 4천만 VND에서 2024년 3분기 말에는 7천만 VND 이상으로 상승했습니다. 현재 평방미터당 6천만 VND 미만의 프로젝트는 찾아보기 힘들며, 많은 중가 프로젝트조차 1억 VND를 넘는 가격에 거래되고 있습니다. 아파트 가격은 신규 분양과 기존 분양을 포함한 기존 시장 모두에서 상승세를 보이고 있습니다. 수요가 높은 시기에는 가격이 매일 또는 매주 오르기도 했습니다. 주목할 만한 점은 높은 가격에도 불구하고 매수 수요가 여전히 높아 유동성이 강하다는 것입니다.

긍정적인 관점에서 보면, 이는 하노이 시장의 분위기가 예상외로 긍정적임을 나타냅니다. 주거용 및 투자용 부동산에 대한 억눌렸던 수요가 구매자와 투자자들의 자신감 회복에 힘입어 마침내 폭발적으로 증가했습니다. 이러한 수요 급증과 지속적인 공급 부족이 맞물려 가격 상승을 부추겼습니다.

" 저희 분석에 따르면 가까운 미래에 아파트 가격이 하락할 가능성은 낮습니다. 다만 상승세가 다소 둔화되어 안정세를 보이고 있으며, 이전 몇 달 동안 나타났던 급격한 가격 급등 현상은 더 이상 나타나지 않고 있습니다."라고 틴 씨는 언급했습니다.

틴 씨에 따르면, 신규 공급량이 증가하면서 특히 평방미터당 1억 VND 이상의 고가 및 고급 주택 부문에서 공급 부족 현상이 다소 완화되었다고 합니다. 그러나 시장 상황과 보고서를 종합해 보면, 신규 공급 물량 또한 빠르게 소진되고 있는 것으로 나타납니다. 현재 가장 저렴한 가격대는 평방미터당 6천만~7천만 VND이며, 이는 이전에는 주목받지 못했던 지역에서 재개된 일부 신규 프로젝트에서 비롯된 것입니다.

따라서 구매자들의 자금은 가격 수준이 높은 지역에서 가격 경쟁력이 더 높고 성장 가능성이 더 큰 지역 및 프로젝트로 이동하는 경향이 있을 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html