투티엠 지역 사무실 임대료, 시장 추세에 반해 상승세

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호치민시 전체 시장이 감소하는 가운데, 투티엠 지역의 사무실 임대료는 계속 상승하고 있으며, 1군의 가격과 맞먹고, 3군과 다른 도심 지역보다 높습니다.

세빌스 베트남이 최근 발표한 최신 보고서에 따르면, 투티엠 지역이 오피스 시장에 긍정적인 흐름을 보이고 있는 가운데, 다른 지역들도 조정 조짐을 보이고 있습니다. 구체적으로 1군 오피스 타워의 월 평균 임대료는 평방미터당 100만 동(VND)을 넘고 있으며, A급 오피스의 임대료는 분기별 및 연간 2%씩 하락했습니다. 3군 또한 임대료가 2% 하락했습니다.

하지만 투티엠은 다른 오피스 시장과 달리 예외적인 상황입니다. 임대료가 전년 대비 8% 상승하며 도심 지역보다 높은 상승률을 보였습니다. 현대적인 디자인과 "부드러운" 임대료를 갖춘 새로운 A+급 오피스 타워들이 1군에 비해 빠르게 부상하고 있습니다. 투티엠의 오피스 임대율은 99%에 육박하며 거의 100%에 육박했습니다. 이는 공급 부족으로 인해 전분기 대비 5%, 전년 대비 13% 증가한 수치로, 현재 시장에서 가장 높은 수준입니다.

다국적 리서치 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 자료에 따르면, 1분기 투티엠 지역의 사무실 임대료는 평방미터당 월 38달러에 달하며 시장 내 다른 지역보다 높은 인기를 누렸습니다. 이 평균 가격은 전 분기 대비 안정세를 유지했으며 전년 동기 대비 소폭 상승한 반면, 전체 시장은 좁은 범위 내에서 조정 조짐을 보였습니다.

투티엠에 A급 오피스 빌딩이 이번 분기에 오픈할 예정입니다. 사진: Trung Tin — 투티엠에 A급 오피스 빌딩이 이번 분기에 오픈할 예정입니다. 사진: *Trung Tin*

세빌스는 이러한 개발 현황을 설명하며, 이 지역이 점차 새로운 중심지로 자리 잡고 있어 임차인들의 많은 관심을 받고 있다고 밝혔습니다. 투티엠 지역의 교통 인프라는 구도심(1군)과 편리하게 연결되어 있으며, 임대료는 도시 전역의 A급 및 B급 오피스 빌딩과 비교해 상당히 경쟁력이 있습니다.

또한, 투티엠의 사무실 건물은 모두 국제 표준에 따른 친환경 사무실을 목표로 하고 있으며, 기술, 디자인, 합리적인 공간 배치를 통합하여 기존 표준에 따라 설계된 사무실 모델과 비교했을 때 임대 면적을 20% 절약하고 있습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 2분기와 3분기에 투티엠 지역에 신규 A급 오피스 공급이 공식 시작되어 평방미터당 최대 월 52달러의 임대료를 받을 것이라고 밝혔습니다. 이 새로운 임대료는 1구 핵심 지역의 A급 및 B급 오피스 평균 임대료와 거의 비슷한 수준입니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑부이 대표는 투티엠 신도시 오피스 프로젝트의 강점으로 사무실 근로자의 건강 보호 요소를 고려한 현대적인 디자인을 꼽았으며, 모두 구시가지 중심부에 위치하여 1군의 행정 및 금융 지역으로의 교통 연결이 편리하다고 분석했습니다.

짱 씨는 앞으로 고품질 투자 빌딩, 현대적인 서비스 및 공공 시설을 갖춘 투티엠은 구도심 및 호치민시의 다른 지역들과 직접적인 경쟁자가 될 것이라고 덧붙였습니다. 현재 투티엠의 오피스 빌딩은 층당 최대 1,600~1,800m²의 공간 수요를 충족할 수 있는 반면, 1군에서는 층당 1,000m² 이상의 임대 공간 수요를 충족하는 오피스 빌딩을 찾기가 쉽지 않습니다.

부 레

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