적절한 토지 임대료 인하 폭은 얼마일까요?

재정부는 2025년까지 기업의 생산 및 사업 활동 회복을 지원하기 위해 개인 및 기업의 토지 임대료를 30% 감면하거나 다른 수준으로 감면하는 두 가지 방안을 제안하고 있습니다.

재무부는 2025년에 납부해야 할 토지 임대료를 30% 감면하는 방안을 포함한 두 가지 지원책을 제안했습니다. - 사진: B. NGOC

투오이 트레 신문과의 논의에서 이 제안에 대해 많은 전문가와 부동산 투자 및 사업체들은 여러 지역에서 동시에 토지 가격이 시장 가격에 근접하도록 상승하는 상황을 고려할 때 연간 토지 임대료 인하율은 30%에서 50% 사이여야 한다고 생각한다고 밝혔습니다.

토지 임대료 증가분을 부분적으로 상쇄합니다.

재정부가 제안한 2025년 토지 임대료 인하 정책과 관련하여 부동산 연구 및 교육원 원장인 응우옌 득 랍 씨는 해당 정책이 전국적으로 적용될 것이며, 토지 가격 인상 폭은 지역별로 다를 것이라고 밝혔습니다.

이는 각 지역에 적합한 토지 임대료 인하율을 결정하기 위해 반드시 고려해야 할 문제입니다. 라프 씨에 따르면, 여전히 어려운 경제 상황 속에서 일부 지역에서는 2~3배, 심지어는 수십 배까지 토지 가격표를 과도하게 조정한 사례가 있는 만큼, 토지 임대료 30% 인하는 큰 의미가 없다고 합니다.

한편, 호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 지난 3년간 지방 정부에서 승인한 토지 임대료가 크게 상승했으며, 특히 호치민시에서는 두 배로 올랐다고 합니다. 또한, 2024년 새로운 토지법이 시행되면 지방 정부들은 토지 가격표를 동시에 조정하고 인상할 예정입니다.

"이로 인해 토지 임대 비용도 상승합니다. 실제로 토지 임대료 산정에 사용되는 비율은 토지 가격표의 0.25~3% 범위입니다. 호치민시에서는 협회가 토지 가격표의 0.25~0.5% 수준의 임대료를 제안했지만, 시는 여전히 0.5~1.5%를 고수하고 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

2025년까지 토지 임대료를 30% 인하하자는 제안과 관련하여 차우 씨는 관련 부처가 여러 협회와 기관의 의견을 고려했다고 언급했습니다. 그러나 정책의 실효성을 위해서는 최소 30%의 인하율이 필요하므로, 올해 사업체에 대한 토지 임대료 인하율을 더 낮게 적용하는 방안을 검토해야 한다고 덧붙였습니다.

30~50% 정도일 것으로 예상됩니다. 올해 토지 임대료가 30% 인하되었지만, 새로운 토지 가격표가 적용될 경우 기업의 토지 임대료 인상분을 상쇄하지 못하기 때문입니다.

토지 사용료와 토지 임대료 모두 인하되어야 합니다.

하노이 변호사협회 소속 팜 탄 뚜안 변호사는 개인과 기업에 대한 토지 임대료 30% 감면은 새로운 조치가 아니라고 밝혔습니다. 이 감면 조치는 개인과 기업을 지원하고, 팬데믹으로 인한 어려움을 극복하고 생산을 회복할 수 있도록 추가적인 재원을 제공하기 위해 2021년부터 2024년까지 시행되어 왔다고 설명했습니다.

또한, 최근 지방 정부들이 시장 가격에 가깝게 토지 가격을 인상하기 위해 조정한 조치는 새로운 토지 가격표가 발표되기 전에 이미 토지를 임대하기로 결정하고 임대 계약을 체결한 기업과 개인에게는 영향을 미치지 않았다는 점도 유의해야 합니다.

"새로운 토지 가격표가 발표된 후 토지 임대 결정 통지를 받고 토지 임대 계약을 체결한 기업과 개인만 영향을 받으며, 새로운 가격표에 따라 더 높은 토지 임대료를 지불해야 할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

변호사는 또한 기업토지법 제159조에 따르면 토지를 임대하는 개인은 5년간 안정적인 임대료를 적용받을 권리가 있으며, 다음 임대료 조정 시 인상률은 정부가 매년 발표하는 소비자물가지수(CPI) 상승률을 초과할 수 없다고 밝혔습니다.

따라서 토지 가격표의 상향 조정은 새로운 토지 가격표가 발표되기 전에 토지를 임대한 기업이나 개인에게는 큰 영향을 미치지 않을 것입니다.

하지만 새로운 토지 가격표가 발표된 후 토지를 임대하는 기업과 개인은 상당한 영향을 받을 것입니다. 투안 변호사에 따르면, 정부는 2025년 토지 임대료 인하안 외에도 토지를 사용하는 기업과 개인을 위한 토지 사용료 및 임대료 인하 정책 발표에 대해 국회 상임위원회의 의견을 구하고 있습니다.

"이 정책이 승인되면 토지 임대료 감면 정책보다 기업과 개인에게 더 큰 도움이 될 것입니다. 이 정책은 시장 가격에 더 가까운 새로운 토지 가격표를 적용함으로써 기업과 개인 모두 토지 관련 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 새로운 토지 가격표 ​​적용으로 인한 원치 않는 부작용도 최소화할 것입니다."라고 이 관계자는 말했다.

재무부는 토지 임대료 인하를 위한 두 가지 방안을 제시했습니다.

최근 재무부는 각 부처, 부문 및 지방 정부에 보낸 2025년 토지 임대료 인하 정책 제안 문서에서 개인과 기업의 토지 임대료를 인하하는 두 가지 방안을 제시했습니다.

이에 따라, 제1안은 2025년에 납부해야 할 토지 임대료를 30% 감면하는 방안을 제시하고 있으며, 제2안은 관련 기관의 구체적인 제안을 바탕으로 다른 감면율을 제시하고 있습니다. 베트남 상공회의소(VCCI)는 재정부의 이번 제안에 대해 기업과 개인 모두의 토지 임대료를 30% 감면할 것을 권고합니다.

* 응우옌 꾸옥 비엣 박사 (베트남 국립대학교 하노이 경제정책연구소 부소장 직무대행):

지원 정책은 집중적이고 목표 지향적이어야 합니다.

현 상황에서 경제 전반, 특히 기업에 대한 지원 정책은 집중적이고, 목표 지향적이며, 상호 연계되어야 합니다. 장기간에 걸쳐 공급 측면(기업의 생산 및 영업 활동 지원)에만 초점을 맞춘 분산된 지원 정책을 시행하는 것보다 수요 측면(기업의 제품을 소비자에게 전달하는 활동 지원)을 함께 지원하는 것이 더 효과적일 것입니다.

현행 지원 정책들을 재평가하여 기업 발전에 긍정적인 영향을 미치고, 경제 구조 조정을 촉진하며, 파급 효과를 창출하고, 양질의 일자리를 만들고, 근로자 소득을 증대시키는 정책들을 선별해야 합니다. 이러한 목표를 달성하는 지원 정책들만 지속되어야 합니다. 동시에, 지원 정책은 더욱 집중적이고, 목표 지향적이며, 경제에서 가장 도움이 필요한 분야를 효과적으로 활성화할 수 있도록 개혁되어야 합니다.

예를 들어, 수출 지원, 국내 부가가치 증대, 기술 혁신 지원 정책은 최근 몇 년 동안 매우 효과적이었습니다. 그러나 광범위하고 비효율적인 지원을 제공하는 정책은 축소되어야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm