토지 임대료 감면, 어느 수준이 적절할까?

재무부는 2025년에 기업의 생산과 사업을 회복할 수 있도록 지원하기 위해 사람과 기업의 토지 임대료를 낮추는 두 가지 옵션을 제안했습니다. 토지 임대료를 30% 인하하거나 다시 인하하는 것입니다.

재무부는 2025년 토지 임대료 30% 감면을 포함한 두 가지 지원 옵션을 제안했습니다. - 사진: B.NGOC

이 제안에 대해 Tuoi Tre와 대화한 많은 전문가, 부동산 투자 및 사업 기업은 각 지방에서 동시에 토지 가격을 시장에 접근하는 방향으로 인상하는 상황에서 연간 토지 임대료는 30~50% 감소해야 한다고 말했습니다.

토지 임대료 증가 비용을 일부 상쇄

재무부가 제안한 2025년 토지 임대료 인하 정책에 대해 논의하면서 부동산 연구 및 훈련 연구소 소장인 응우옌 득 랩 씨는 재무부가 제안한 토지 임대료 인하 정책은 전국적으로 적용되지만, 각 지방별로 토지 가격을 인상하는 조정 수준은 다르다고 말했습니다.

이는 각 지역별로 적절한 토지 임대료 인하를 위해 반드시 고려해야 할 문제입니다. 랩 씨에 따르면, 여러 경제적 어려움 속에서 지역별 토지 가격 조정은 너무 높은 수준입니다. 어떤 지역에서는 2~3배, 어떤 지역에서는 수십 배까지 높아 30%의 토지 임대료 인하로는 충분하지 않습니다.

한편, 호찌민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 지난 3년간 지방자치단체에서 승인한 토지 임대료가 크게 상승했으며, 호찌민시의 토지 가격만 두 배나 상승했습니다. 또한, 2024년 신토지법이 시행되면 각 지방자치단체는 토지 가격표를 동시에 상향 조정할 예정입니다.

"이로 인해 토지 임대료도 상승합니다. 실제로 토지 임대료 산정에 반영되는 비율은 토지 가격표의 0.25~3% 수준입니다. 호찌민시의 경우, 협회는 토지 임대료를 토지 가격표의 0.25~0.5% 수준으로 산정하자고 제안했지만, 호찌민시는 여전히 토지 가격표의 0.5~1.5% 수준을 유지하고 있습니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

차우 씨는 2025년 토지 임대료 30% 인하 제안에 대해, 부처가 협회 및 여러 기관의 의견을 수용했다고 밝혔습니다. 그러나 이 정책이 진정한 효과를 거두려면 토지 임대료 최소 인하율이 30%여야 하므로, 올해 기업 임대료 인하를 검토해야 합니다.

30~50%입니다. 올해 토지 임대료가 30% 인하되었지만, 새로운 토지 가격표를 적용할 경우 사업체에서 토지 임대료 비용이 증가한 것을 아직 상쇄하지 못했기 때문입니다.

토지 이용료와 토지 임대료를 모두 낮춰야 합니다.

하노이 변호사 협회 팜 탄 뚜언 변호사는 개인과 기업을 위한 토지 임대료 30% 인하가 새로운 것이 아니라고 말했습니다. 이번 인하는 개인과 기업이 더 많은 자원을 확보하고, 어려움과 전염병을 극복하고, 생산을 회복할 수 있도록 지원하기 위해 2021년부터 2024년까지 적용되었습니다.

또한 최근 지자체에서 토지가격표를 시장가격으로 조정한 것이 토지 임대를 결정하고 새로운 토지가격표가 발행되기 전에 토지 임대 계약을 체결한 기업과 사람들에게 영향을 미치지 않는지 확인하는 것도 필요합니다.

투안 씨는 "신 토지 가격표가 발행된 후 토지 임대 결정을 받고 토지 임대 계약을 체결한 기업과 개인만 영향을 받으며, 신 가격표 규정에 따라 더 높은 비율의 토지 임대료를 지불해야 합니다."라고 말했습니다.

이 변호사는 또한 토지법 159조에 따르면 토지를 임대하는 기업과 개인은 5년간 안정적인 임대료를 사용할 수 있으며, 다음 토지 임대료가 조정될 때 인상폭은 매년 정부가 발표하는 소비자물가지수 인상률을 초과할 수 없다고 말했습니다.

따라서 토지가격표 인상 조정은 새로운 토지가격표 발행 전에 토지를 임대해 온 사업자나 개인에게는 큰 영향을 미치지 않습니다.

그러나 새로운 토지 가격표 ​​발표 이후 토지를 임대하는 기업과 개인은 큰 영향을 받을 것입니다. 투안 변호사에 따르면, 정부는 2025년 토지 임대료 인하 제안 외에도, 토지를 사용하는 기업과 개인에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 인하 정책 발표를 검토하기 위해 국회 상임위원회에 의견을 요청하고 있습니다.

"이 정책이 통과되면 토지 임대료 인하 정책보다 기업과 국민 모두에게 더 큰 도움이 될 것입니다. 이 정책은 기업과 국민 모두 새로운 토지 가격표를 적용하여 시장에 진입할 때 토지에 대한 재정적 부담을 줄이는 동시에 새로운 토지 가격표 ​​적용 시 발생할 수 있는 원치 않는 영향을 최소화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 그는 말했습니다.

재무부, 토지 임대료 인하 위한 2가지 방안 제시

재무부는 2025년 토지 임대료 인하 정책을 제안하는 최근 문서를 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 보냈는데, 그 문서에서 개인과 기업의 토지 임대료를 줄이기 위한 두 가지 옵션을 제시했습니다.

이에 따라, 1번 옵션은 2025년 토지 임대료를 30% 인하하는 것이고, 2번 옵션은 관련 기관의 구체적인 제안에 따라 또 다른 인하 수준을 적용하는 것입니다. 재무부의 이러한 제안에 대해 베트남 상공회의소(VCCI)는 기업과 개인을 위한 토지 임대료를 30% 인하하는 방안을 제안했습니다.

* 응우옌 꾸옥 비엣 박사(베트남 국립대학교 하노이 경제정책연구소 부소장):

지원 정책에는 초점과 핵심 사항이 있어야 합니다.

현재의 새로운 상황에서 경제 전반과 특히 기업에 대한 지원 정책은 초점을 맞추고 집중해야 하며, 공급 측면 지원(기업 생산 활동 지원)과 수요 지원(기업 제품을 소비자에게 제공하기 위한 지원)을 연결해야 합니다. 이렇게 하면 공급 측면에만 초점을 맞춘 광범위한 지원 정책을 장기간에 걸쳐 시행하는 것보다 더 나을 것입니다.

현재 지원 정책을 재평가하여 어떤 정책이 기업 발전에 긍정적인 영향을 미치고, 경제 구조를 전환하며, 파급 효과를 가져오고, 양질의 일자리를 창출하며, 근로자에게 소득을 제공하는지 확인해야 합니다. 이러한 목표를 달성하는 지원 정책이 있어야만 정책 시행을 지속할 수 있으며, 동시에 경제의 핵심 부분을 활성화하는 집중적이고 집중적인 방향으로 지원 정책을 갱신해야 합니다.

예를 들어, 최근 수출 지원, 국내 부가가치 증대, 기술 혁신 정책은 매우 효과적이었습니다. 분산적이고 비효율적인 지원 정책은 축소되어야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm