현재 많은 지역에서 높은 수요에도 불구하고 부동산 중개사 자격증 시험 시행 계획을 아직 발표하지 않고 있습니다. 시험 및 부동산 중개사 자격증 발급 관련 규정 시행은 여전히 많은 장애물에 직면해 있습니다. 여러 지역에서 시험 제도가 사실상 방치되어 있어 기업, 종사자, 그리고 시장 전체에 우려스러운 결과를 초래하고 있습니다.
많은 기업들이 평판과 서비스 품질을 향상시키고 시장에서 전문적인 이미지를 구축하고 싶어 하지만, 이는 피할 수 없는 추세임에도 불구하고 마땅한 해결책을 찾지 못하고 있다고 보고했습니다. 특히 수많은 부동산 중개업체들이 소속 중개인들이 전문 자격증 시험에 응시하지 못해 어려움을 겪고 있습니다.
포홈(Four Home) 이사회 의장인 팜 트룽 히에우(Pham Trung Hieu) 씨는 "현행 부동산법은 자격증 발급 권한을 지방 당국에 위임했지만, 시행 속도가 매우 더디다. 부동산 중개업계 종사자들은 규정에 따라 전문 자격증을 취득할 수 있는 구체적인 지침을 기대하고 있다"고 밝혔다.
“특히 외딴 지방과 도시에서는 관련 부서 및 기관 간의 협력 부족과 명확한 지침 문서의 부재로 인해 많은 어려움과 장애물이 존재합니다. 교육 및 인증 과정의 투명성 부족은 실무자의 역량에 대한 공식적인 인정을 저해하고, 잠재적으로 시장의 효율성을 떨어뜨릴 수 있습니다.”라고 히에우 씨는 분석했습니다.
2024년 8월 1일부터 시행된 부동산거래법, 부동산거래법의 세부 조항을 명시한 시행령 96/2024/ND-CP, 그리고 부동산 중개 및 부동산 거래 관리 분야의 교육 및 전문성 개발을 위한 기본 프로그램을 안내하는 지침 04/2024/TT-BXD는 부동산 중개 전문가 자격증 시험 응시자는 부동산 중개 지식 교육 과정을 이수하고 유효한 자격증을 취득해야 한다는 조건을 명확히 규정하고 있습니다.
그러나 자격시험의 장기적인 지연은 수많은 문제를 야기했습니다. 여러 기관에서 교육 과정을 마련했음에도 불구하고 자격 인증 절차가 지연되면서 자격을 갖춘 사람들이 제대로 활동하지 못하고 있습니다. 현재 많은 브로커들이 법을 어기고 영업하고 있어 브로커 본인과 고객 모두에게 위험을 초래하고 있습니다.
게다가 교육 과정을 수료했지만 아직 자격증을 취득하지 못한 수많은 브로커들이 시장의 수요와 공급을 저해하고 있습니다. 이러한 지연은 전문가들의 피로도를 높이고 신뢰도를 떨어뜨릴 뿐만 아니라 서비스 품질과 고객 신뢰에도 악영향을 미친다고 전문가들은 경고합니다.
베트남 부동산 시장 연구소(VARS IRE)의 조사에 따르면, 현재 활동 중인 부동산 중개인의 최대 89%가 전문 자격증이 없거나 자격증이 만료된 상태입니다. 이 중 51.8%는 자격증이 없고 관련 교육도 받은 적이 없으며, 24.1%는 교육은 받았지만 자격증이 없고, 12.8%는 자격증은 있지만 만료된 상태입니다. 현재 유효한 전문 자격증을 소지하고 있는 중개인은 단 11.3%에 불과합니다.
VARS IRE가 약 3만 명의 부동산 중개인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 건설부의 부동산 중개 및 부동산 거래 관리 분야 교육 및 전문성 개발 기본 프로그램에 관한 지침서 제04/2024/TT-BXD호에 따라 현재까지 6,000명 이상의 교육생이 교육 프로그램을 이수했지만, 각 지방 및 시에서 시험을 조직하는 데 어려움이 있어 시험에 응시하지 못한 것으로 나타났습니다.
특히, 무려 416개 증권사가 자격을 갖춘 인력 부족을 호소하며, 많은 회사가 법적 자격을 갖춘 직원을 충분히 채용하지 못해 거래 활동과 시장 회복 과정에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 이는 증권업계에 "숨겨진 폭풍"을 일으키고 있습니다. 업계 종사자들은 법 준수에 대한 기대와 명확한 해결책이 없는 현실 사이에서 곤경에 처해 있습니다.
이러한 상황은 해당 직종의 법규 준수 상태가 우려스러운 수준임을 보여주는 동시에, 인력 표준화, 교육 강화, 자격 시험 과정의 투명성 제고가 시급함을 강조합니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 "전문 자격증 시험 및 발급 시스템은 부동산 중개업 인력 표준화의 핵심 요소이지만, 어느 지역에서도 시행되지 않고 있다"며 "이러한 상황으로 인해 업계 종사자들은 불안과 혼란을 느끼고 있다"고 밝혔습니다.
동시에 증권사들은 거래소 운영에 필요한 법적 자격을 갖춘 인력 부족 위험에 직면해 있습니다. 시험 계획 발표 지연과 더불어 통일된 지침 및 이해관계자 역할에 대한 명확한 정의 부족은 부동산 업계에 불확실성과 불안감을 조성하고 있습니다.
국회 경제 재정위원회 위원인 호앙 반 꾸엉 의원도 같은 견해를 밝히며, 부동산 중개업계의 전문화는 건전한 부동산 시장 구축의 핵심 요소라고 강조했습니다. 전문성이 부족한 팀으로는 시장의 지속 가능한 발전을 보장할 수 없다는 것입니다.
그러나 꾸엉 씨는 부동산 중개인 자격증 시험을 주관하는 데 여러 가지 어려움이 있다고 설명했습니다. 그 이유 중 하나는 각 지방과 시에서 행정 조직을 개편하는 과정에 있기 때문입니다. 또한, 시험 문제 출제 및 확보 책임이 각 지방 시험위원회 위원장에게 부여되어 있어 지방 당국에 상당한 부담을 주고 있다는 점도 큰 어려움입니다.
꾸엉 씨는 "유연성을 확보하기 위해 각 지방 정부는 부동산 관련 단체와 기업의 참여를 유도하여 이 과정의 부담을 줄일 수 있다"고 제안했습니다.
이러한 긴급한 상황을 고려하여, VARS는 부동산 중개업의 전문화를 촉진하고 법규 준수를 보장하기 위해 모든 단계의 국가 관리 기관과 지방 정부가 시험 시행 계획을 신속히 수립하고 승인할 것을 제안합니다. 시험 횟수는 많은 중개인의 수요를 충족할 수 있도록 충분해야 합니다.
인근 지역 간의 조율과 합의를 통해 적절한 행사 시간을 확보하고, 중개인의 준비 및 이동을 지원하는 동시에 유연성을 유지하고 낭비를 방지해야 합니다. 특히 공정성, 투명성, 효율성을 보장하기 위해 품질을 최우선으로 고려해야 합니다. 부동산 중개 서비스의 질에 부정적인 영향을 미치는 '면허 매매'는 절대 허용해서는 안 됩니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
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