요즘은 1960년대와 1970년대에 비해 훨씬 부유하지만, 도시적 인간적 가치가 가득한 살기 좋은 곳을 찾으려면 아파트 건물에 있는 작고 오래된 주택이 여전히 하나의 선택지입니다.

역사적 유산과 어려운 계획 문제

딘 홍 하이 부교수는 이 아파트 단지가 베트남 도시 지역, 특히 하노이의 특별한 발전 시기를 보여주는 중요한 역사적 유산이라고 강조했습니다. 탄꽁, 낌리엔, 쭝뜨, 박코아 지역은 1960년대, 70년대, 80년대 많은 가정의 꿈이었습니다. 이 지역들은 적절한 인구 밀도, 학교, 의료 시설, 문화 시설, 녹지 공간, 그리고 모든 계단에 차량이 진입할 수 있고 교통 체증이 없는 편리한 교통 시스템을 갖춘 이상적인 계획 비전을 보여줍니다.

하노이 의 오래된 아파트 건물.

그러나 현대 도시 지역의 급속한 발전은 큰 과제를 안겨주었습니다. 이 아파트 건물들을 그대로 둘 것인가, 아니면 철거하고 고층 빌딩을 지을 것인가? 5층 건물을 25~30층 또는 40~50층 건물로 개조하여 인구 밀도를 몇 배로 증가시키면, 이미 좁은 공공 공간을 가진 교통 인프라에 엄청난 부담을 주게 될 것입니다. 딘 홍 하이 부교수는 방콕, 자카르타, 마닐라 등 세계 여러 대도시들이 이러한 길을 거쳐 심각한 교통 체증에 직면했다고 경고했습니다. 이러한 도시들을 철거한다면, 귀중한 역사적 유산을 잃을 뿐만 아니라 도시 주민들의 아름다운 추억의 일부도 잃게 될 것입니다. 따라서 고층 건물을 무분별하게 건설한다면, 도시 중심부는 도시 계획 및 개발의 흐름 속에서 "혈전"으로 변하게 될 것입니다.

BID 솔루션: 도시의 인간성 보존

이 어려운 문제를 해결하기 위해 딘 홍 하이(Dinh Hong Hai) 부교수 연구팀은 두 가지 해결책을 제시했습니다. 첫째, 건축 밀도를 확보하기 위해 제한된 층수를 개조하는 것입니다. 둘째, 획기적인 제안으로 문화 상업 개발 구역인 BID(Business Improvement Districts, 사업 개선 지구)를 개발하는 것입니다. 신축이나 고층 건물을 짓는 대신, 호이안의 구시가지나 일본 나라처럼 오래된 도시 구조를 보존하여 유산의 "영혼"과 도시의 인문학적 요소를 보존할 수 있습니다. 박코아(Bach Khoa)와 같이 건축 품질이 우수한 지역은 주민과 정부가 생활 공간을 사업 공간으로 전환하여 유산을 보존하고 정부와 주민을 위한 경제적 가치를 창출하는 완벽한 계획된 BID가 될 수 있습니다. 실제로 이러한 자발적인 BID는 도시 계획과 국가 전략적 개발 방향이 부족한 상태에서 운영되어 왔습니다.

예술가 Tran Nam Long이 그린 B8 Kim Lien 아파트 단지 스케치.

딘 홍 하이 부교수에 따르면, 모든 계획 결정에서 가장 중요한 요소는 "도시의 인간성"입니다. 교외의 도시 지역과 비교했을 때, 아무리 현대적이고 값비싼 지역이라 하더라도 "구시가지 주민"을 익숙하고 인간적인 생활 환경에서 떠나도록 유도하기는 어렵습니다. 지금까지 하노이의 어떤 신도시 지역도 구시가지나 아파트와 같은 "골동품"이 가져다준 도시적 활력, 공동체 결속력, 그리고 추억을 가지고 있지 않았습니다. "아파트: 낙원의 꿈을 찾아서"라는 책은 활기찬 삶과 주민들의 교류에 대한 이미지와 이야기를 통해 이를 분명하게 보여줍니다. 이 모든 것은 예술가 남롱이 그의 그림 시리즈를 통해 묘사한 매우 생생한 그림을 만들어냅니다. 이러한 인간성 때문에, 고소득 중산층 가정의 상당수는 교외에 새 집을 샀음에도 불구하고 여전히 도심 아파트에 머물기를 선택합니다.

향수, 기억 그리고 상징적 가치

따라서 아파트 단지의 역사적 유산의 가치는 향수와 추억을 담은 도시의 인본주의입니다. 딘 홍 하이 부교수는 하노이 시민들이 도시가 더 편리함에도 불구하고 여전히 설날을 기념하기 위해 고향으로 돌아가는 것을 좋아한다는 사실에 비유했습니다. 이는 과거, 뿌리, 어린 시절의 추억, 그리고 물질적인 가치로 측정할 수 없는 정신적 가치로의 회귀입니다. 아파트 단지는 이러한 향수와 추억을 보존하는 장소이며, 고급 아파트에서는 ​​결코 찾아볼 수 없는 강렬한 인본주의가 담긴 무형 유산을 만들어냅니다. 단지 "너무 고급스럽다"는 이유만으로 24시간 경비가 엄격하게 운영되어 지나가는 사람, 관광객, 그리고 도시의 인본주의적 요소를 형성하는 노점상들의 출입을 차단합니다.

2025년 10월 26일 하노이에서 열린 "커뮤니티 지역: 낙원의 꿈을 재발견하다"라는 책 출간 기념회에서 연설하는 사람들.

역사적 유산, 도시 계획, BID 개발, 도시 인류애, 향수와 기억 등 여러 요소가 결합되어 하노이 공동주택은 최고의 가치, 즉 상징적 가치를 지니게 되었습니다. 하노이의 영혼이자 전국의 역사적 시기를 상징할 뿐만 아니라, 비록 이제 막 형성되기 시작했지만 그 정점을 상징하기도 합니다. 오래된 건물과 주거 지역의 일부를 보존하는 것은 도시 지역의 상징적 가치를 보존하는 것입니다. 이를 통해 새것과 옛것, 현대와 전통이 조화롭게 발전할 수 있으며, 무엇보다도 지난 수천 년 동안 인류가 만들어 온 역사의 흐름이 이어지고, 그 흐름 속에서 "물"이라는 요소는 바로 인류입니다.

물론 모든 아파트 건물을 보존할 수는 없습니다. 실제로 많은 아파트 건물이 너무 노후화되어 새 건물을 짓기 위해 철거해야 하는 경우도 있습니다. 하지만 딘 홍 하이 부교수의 제안에 따르면 보존 및 리노베이션이 가능한 아파트 건물이 아직 많이 있습니다. 아파트는 단순한 건축 작품이 아니라 기억의 유산이자 도시의 영혼, 그리고 베트남 역사의 일부입니다. 아파트를 리노베이션하거나 철거하는 것은 경제적 이익뿐만 아니라 역사적, 문화적 가치, 인간성, 특히 상징성을 고려하여 종합적으로 검토해야 합니다. 아파트 건물에서 "낙원의 꿈을 찾는 것"은 하노이가 진정으로 살기 좋은 도시가 될 수 있도록 인간적인 도시의 핵심 가치를 찾는 것입니다. 사람들이 도시의 리듬에 녹아들 수 있고, 주민들이 인간적으로 살면서 도시의 역사적 기억과 자신의 기억을 보존할 수 있는 곳이기 때문입니다.

    출처: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009