우리는 지금 1960년대와 1970년대보다 훨씬 부유하지만, 도시 생활의 모든 인간적인 가치를 누릴 수 있는 살기 좋은 곳을 찾으려면 아파트 단지에 있는 작고 오래된 집들이 여전히 현실적인 선택지입니다.

역사적 유산과 까다로운 도시 계획 문제.

딘 홍 하이 부교수는 아파트 단지가 베트남, 특히 하노이의 도시 개발의 특별한 시기를 보여주는 중요한 역사적 유산이라고 강조했습니다. 탄꽁, 킴리엔, 쭝뚜, 백코아 같은 지역은 1960년대, 70년대, 80년대 많은 가족들의 꿈이었습니다. 이 지역들은 적절한 인구 밀도에 학교, 보건소 , 문화센터, 녹지 공간, 그리고 모든 건물에 차량 접근이 용이하면서도 교통 체증이 전혀 없는 편리한 교통 시스템까지 갖춘, 미래지향적인 도시 계획을 보여줍니다.

하노이 에 있는 오래된 아파트 단지.

하지만 현대 도시의 급속한 발전은 중대한 과제를 제기합니다. 이러한 아파트 단지를 보존해야 할까요, 아니면 철거하고 고층 건물을 지어야 할까요? 5층 건물을 25~30층, 또는 40~50층 건물로 바꾸어 인구 밀도를 기하급수적으로 높이면 교통 인프라와 이미 부족한 공공 공간에 엄청난 부담을 줄 것입니다. 딘 홍 하이 부교수는 방콕, 자카르타, 마닐라와 같은 세계 여러 주요 도시들이 이러한 길을 택했고 심각한 교통 체증에 직면했다고 경고합니다. 만약 철거한다면, 우리는 소중한 역사적 유산뿐만 아니라 도시 거주자들의 아름다운 추억의 일부까지 잃게 될 것입니다. 따라서 무분별하게 고층 건물을 짓는다면, 도시 계획 및 개발의 흐름 속에서 도심은 마치 "혈전"처럼 변해버릴 것입니다.

BID 솔루션: 도시의 인간적 가치 보존

이 어려운 문제를 해결하기 위해 딘 홍 하이 부교수 연구팀은 두 가지 해결책을 제시했습니다. 첫째, 건물 밀도를 확보하기 위해 층수를 제한하는 리모델링 방안입니다. 둘째, 획기적인 제안으로 문화 및 상업 개발 구역인 상업지구개선구역(BID)을 개발하는 것입니다. 새로운 고층 건물을 짓는 대신, 일본의 호이안이나 나라처럼 오래된 도시 구조를 보존하여 도시의 유산과 인문학적 요소를 유지할 수 있습니다. 바흐 코아처럼 고품질 건축물이 있는 지역은 주민과 정부가 협력하여 주거 공간을 상업 공간으로 탈바꿈시키고, 동시에 문화유산을 보존하고 정부와 시민 모두에게 경제적 가치를 창출하는 잘 계획된 BID로 탈바꿈할 수 있습니다. 실제로 이러한 자발적으로 형성된 BID는 이미 운영되고 있으며, 단지 도시 계획과 국가 전략 개발 방향이 부족할 뿐입니다.

트란 남 롱 작가가 그린 B8 킴 리엔 아파트 단지 스케치.

딘 홍 하이 부교수에 따르면, 도시 계획 결정에서 가장 중요한 요소는 "도시의 인본주의적 측면"입니다. 교외 도시 지역과 비교했을 때, 아무리 현대적이고 비싸더라도 "오랜 거주자"들이 익숙하고 인간적인 생활 환경을 떠나도록 유인하기는 어렵습니다. 현재까지 하노이의 어떤 신도시 지역도 구시가지나 아파트 단지와 같은 "옛" 지역이 지닌 도시의 활력, 공동체 결속력, 그리고 추억을 따라잡지 못했습니다. 책 "아파트 단지: 낙원의 꿈을 재발견하다"는 활기찬 삶과 주민들의 교류에 대한 사진과 이야기를 통해 이를 명확히 보여줍니다. 이 모든 것이 남롱 작가의 회화 연작을 통해 생생하게 묘사된 그림을 만들어냅니다. 바로 이러한 인본주의적 요소 때문에 고소득 중산층 가정들이 교외에 새 집을 구입한 후에도 여전히 도심 아파트 단지에 남기를 선택하는 것입니다.

향수, 추억, 그리고 상징적 가치

따라서 이 아파트 단지의 역사적 유산의 가치는 향수와 추억이 얽혀 있는 도시의 인문학적 측면에 있습니다. 딘 홍 하이 부교수는 하노이 사람들이 도시의 편리함에도 불구하고 설날에 고향으로 돌아가는 것을 선호하는 현상에 비유합니다. 이는 과거로의 회귀, 뿌리로의 회귀, 어린 시절의 추억, 물질적으로 측정할 수 없는 정신적 가치에 대한 회귀입니다. 이 아파트 단지는 이러한 기억과 추억이 보존되는 곳이며, 고급 주거 지역에서는 결코 찾아볼 수 없는 강한 인문학적 특성을 지닌 무형 유산을 만들어냅니다. 고급 주거 지역은 "너무 고급스럽다"는 이유로 24시간 엄격하게 경비되어 행인, 관광객, 노점상(도시의 인문학적 측면을 구성하는 바로 그 요소들)의 출입을 막고 있습니다.

2025년 10월 26일 하노이에서 열린 "아파트 단지: 낙원의 꿈을 재발견하다" 출판 기념회에서 연설하는 사람들.

역사적 유산, 도시 계획, BID 개발, 도시 인본주의, 향수, 그리고 기억이 어우러진 하노이 아파트 단지는 최고의 가치, 즉 상징적 가치로 응축되었습니다. 이는 하노이의 영혼, 나아가 국가 전체의 역사적 한 시기를 담고 있을 뿐만 아니라, 이제 막 형태를 갖추기 시작한, 그러나 아직 완성 단계에 이르지 못한 새로운 정점을 상징하기도 합니다. 오래된 건물과 주거 단지의 일부를 보존하는 것은 도시의 상징적 가치를 보존하는 것입니다. 이를 통해 신구, 현대와 전통 사이의 조화로운 발전이 가능해지며, 무엇보다 수천 년에 걸쳐 인류가 만들어 온 역사의 흐름을 나타내고, 그 흐름 속에서 '물'이라는 요소는 바로 인본주의를 의미합니다.

물론 모든 아파트 단지를 보존할 수는 없습니다. 현실적으로 많은 단지가 너무 심하게 노후화되어 철거 후 재건축이 필요합니다. 하지만 딘 홍 하이 부교수가 제안한 것처럼, 보존 및 개보수할 수 있는 아파트 단지도 여전히 많습니다. 아파트 단지는 단순한 건축물이 아니라 도시의 유산이자, 도시의 영혼이며, 베트남 역사의 일부입니다. 아파트 단지를 개보수할지 철거할지는 경제적 이익뿐 아니라 역사적, 문화적 가치, 인문학적 가치, 특히 상징적 의미를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 아파트 단지에서 "낙원의 꿈을 재발견한다"는 것은 인간적인 도시의 핵심 가치를 재발견하여 하노이를 진정으로 살기 좋은 도시로 만드는 것을 의미합니다. 아파트 단지는 사람들이 도시의 리듬을 느끼며 숨 쉬고, 주민들이 인간적으로 살아가며, 도시의 역사적 기억과 자신의 기억을 간직할 수 있는 곳이기 때문입니다.

    출처: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009