람동성 농업 환경부 보고서에 따르면, 현재 람동성 남동부 지역에는 관광 지역, 도시 지역, 상업용 주택, 산업단지 등 14개 프로젝트가 토지 평가 단위를 찾고 있습니다. 이 중 8개 관광 프로젝트가 어려움을 겪고 있습니다.
딜레마에 빠진 사업
토지 가치 평가 지연으로 기업들은 토지 사용료나 토지 임대료를 지불할 수 없게 되었고, 결과적으로 계획대로 건설 프로젝트를 진행할 수 없게 되었습니다. 이러한 상황은 투자 진행, 지출, 그리고 지역 전체의 개발에 심각한 영향을 미쳤습니다.
8개의 특정 중단된 프로젝트에는 컨설팅 부서가 토지 가치 평가를 진행 중인 Hon Rom Hill 프로젝트 1개, 컨설팅 부서 선정 중인 Royal Ruby Villa와 Ocean Valley 프로젝트 2개, 계획이 중단된 Honey Beach와 Hoa Sen 프로젝트 2개, 그리고 목록에서 제외될 것으로 예상되는 NDMREAL, Tan Dai Duong, De La Gi 프로젝트 3개가 포함됩니다. 또한, Novaland Group 계열사인 Delta-Valley Binh Thuan Company Limited가 투자한 약 1,000헥타르 규모의 NovaWorld Phan Thiet 초대형 프로젝트 또한 수년간 토지 가치 평가 시행에 어려움을 겪고 있습니다.
합병 전, 빈투언성 인민위원회는 아직 구체적인 토지 가격을 확정하지 않은 수십 개의 사업이 있다고 밝혔습니다. 이러한 지연은 사회 자원 낭비를 초래할 뿐만 아니라 지역 발전을 저해했습니다.
이 문제는 법적 변화로 인해 더욱 복잡해졌습니다. 2024년 8월 1일부터 시행된 토지 가격 규정인 법령 71/2024/ND-CP 이후 토지 가치 평가 절차는 두 가지 방향으로 나뉘었습니다. 연간 지불 방식으로 토지를 임대하는 프로젝트의 경우, 주정부는 K 계수법을 적용할 수 있습니다. 즉, 가격표에 있는 토지 가격에 조정 계수를 곱하여 특정 가격을 더 간단하고 빠르게 산정할 수 있습니다. 그러나 전체 임대 기간 동안 일시불로 토지 임대를 전환하는 프로젝트는 잉여금, 비교, 소득 등 복잡한 방법을 적용해야 합니다. 이러한 방법을 적용하려면 완전한 법적 문서, 풍부한 시장 데이터, 그리고 외부 컨설팅 기관의 고용이 필요합니다.
실제로 필요한 가치평가 서류를 작성할 자격을 갖춘 컨설팅 회사는 매우 드뭅니다. 많은 컨설팅 회사가 법적 위험을 두려워하거나 높은 견적을 제시하여 선정 과정을 어렵게 만듭니다. 적합한 부서를 선정하더라도, 여러 부서와 사업부가 관여하기 때문에 서류 준비 및 평가 절차는 매우 깁니다.
NovaWorld Phan Thiet의 교훈
이러한 상황의 전형적인 사례는 람동성 티엔탄구에 위치한 오션 밸리 관광 단지 프로젝트입니다. '노바월드 판티엣'이라는 상호를 가진 이 프로젝트는 관광 지역에 이미 많은 시설이 건설 중이며, 일부 시설은 이미 가동 중입니다. 계획에 따르면 전체 프로젝트는 2028년 말까지 완료될 예정입니다. 그러나 토지 이용 형태가 연간 임대에서 전체 기간 동안의 일시 임대로 변경됨에 따라 재정적 의무 이행을 위해 구체적인 토지 가격이 확정될 때까지 기다려야 했습니다. 전체 프로젝트는 2028년 말까지 완료될 것으로 예상됩니다.
노바월드 판티엣 프로젝트는 986헥타르가 넘는 면적을 자랑합니다. 현재까지 투자자는 총 8,000개가 넘는 부동산 상품 중 1,300개 이상을 고객에게 인도했습니다.
람동성 인민위원회 부위원장인 응우옌 민 씨는 지금까지 노바월드 판티엣 프로젝트의 어려움과 문제점은 기본적으로 해결되었다고 말했습니다.
민 씨는 재무부가 지방인민위원회에 2025년 7월에 특정 토지 가격을 평가하는 위원회와 실무 그룹을 설립하도록 조언할 것을 제안했습니다.
2025년 6월 27일, 노바월드 판티엣 프로젝트는 성 인민위원회로부터 토지 이용 형태를 일회성 토지 임대로 변경하는 허가를 받았습니다. 현재 농업환경부는 이 프로젝트의 일회성 토지 임대료 징수를 위한 기준으로 비용 견적을 실시하고 구체적인 토지 가격을 산정하기 위한 컨설팅 기관을 선정하고 있습니다.
동남부 지역 프로젝트의 특정 토지 가치 평가와 관련하여, 응우옌 민(Nguyen Minh) 씨는 농업환경부에 법적 규정에 따라 시행해야 할 절차, 단계 및 절차와 관련된 내용을 시급히 검토하고 요약해 줄 것을 요청했습니다. 특히 관련 부서, 지사 및 지방 자치 단체에 관련 서류를 제출하여 이미 결정된 특정 토지 가격 결정과 관련된 모든 업무가 원활하게 진행되도록 요청하는 것이 시급합니다.
민 씨는 또한 모든 작업을 계산하여 구체적인 토지 가격 산정을 위한 컨설팅 패키지 예산안을 성 인민위원회에 제출하도록 요청했습니다. 컨설팅 업체 선정을 위해 각 단위에 적극적이고 선제적으로 연락하고, 각 단위에 프로젝트 토지 가격 산정 참여를 요청하는 공고를 선제적으로 발송해야 합니다.
투자 자원을 낭비하지 마세요
람동성 인민위원회에 따르면, 최근 몇 년간 성 동남부 지역에서 토지 가격이 확정되지 않은 프로젝트가 40건 이상 발생하여 투자 자원과 사회 자원이 낭비되었습니다. 지방 정부의 적극적인 노력 덕분에 현재까지 21건의 프로젝트가 토지 가격을 산정하여 재정 의무를 이행했으며, 이는 향후 단계 이행의 기반이 되었습니다.
출처: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
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