람동 해안지역 토지가격 '병목현상' 해소

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람동성 농업 환경부 보고서에 따르면, 현재 람동성 남동부 지역에는 관광 지역, 도시 지역, 상업용 주택 단지, 산업 단지 등 14개 사업이 토지 평가 단위를 신청 중이며, 그중 8개 관광 사업이 어려움을 겪고 있다.

기업들은 딜레마에 빠졌다.

토지 평가 지연으로 기업들이 토지 사용료나 임대료를 납부하지 못하게 되어 건설 사업이 계획대로 진행되지 못하고 있습니다. 이러한 상황은 투자 진행, 자금 집행 및 지역 전체 개발에 심각한 악영향을 미치고 있습니다.

8개 프로젝트가 구체적인 난관에 직면해 있는데, 그중 혼롬힐(Hon Rom Hill) 프로젝트는 컨설팅 회사가 토지 평가를 진행 중이고, 로얄 루비 빌라(Royal Ruby Villa)와 오션 밸리(Ocean Valley) 프로젝트는 컨설팅 회사 선정 단계에 있으며, 허니 비치(Honey Beach)와 호아센(Hoa Sen) 프로젝트는 계획 관련 문제에 직면해 있고, NDMREAL, 탄다이즈엉(Tan Dai Duong), 데라지(De La Gi) 프로젝트는 목록에서 제외될 것으로 예상됩니다. 또한, 노바랜드 그룹(Novaland Group) 계열사인 델타밸리 빈투안(Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd.)이 개발하는 약 1,000헥타르 규모의 노바월드 판티엣(NovaWorld Phan Thiet) 메가 프로젝트 역시 수년간 토지 평가 문제로 어려움을 겪고 있습니다.

합병 이전, 빈투안성 인민위원회는 수십 개의 사업에 대해 구체적인 토지 가격이 아직 확정되지 않았다고 밝혔습니다. 이러한 정체는 사회 자원의 낭비일 뿐만 아니라 지역 발전을 저해합니다.

법률 개정으로 문제가 더욱 복잡해졌습니다. 2024년 8월 1일부터 시행된 토지 가격 규제 법령 71/2024/ND-CP에 따라 토지 평가 방식이 두 가지로 나뉘었습니다. 연간 토지 임대료를 지불하는 사업의 경우, 지방 정부는 K 계수법을 적용할 수 있습니다. 이 방법은 가격표상의 토지 가격에 조정 계수를 곱하여 구체적인 가격을 산출하는 것으로, 더 간단하고 빠릅니다. 그러나 전체 임대 기간에 대한 일시불 지불 방식으로 전환하는 사업은 잉여, 비교, 소득법과 같은 더 복잡한 방법을 적용해야 합니다. 이러한 방법은 완벽한 법률 문서, 광범위한 시장 데이터, 그리고 외부 컨설턴트 고용을 필요로 합니다.

실제로 요구되는 수준의 가치평가 보고서를 작성할 역량을 갖춘 컨설팅 회사는 극히 드뭅니다. 많은 컨설팅 회사가 법적 위험 때문에 주저하거나 높은 가격을 제시하여 선택이 어렵습니다. 적합한 회사를 선정하더라도 보고서 작성 및 검토 과정은 여러 부서와 기관이 관여하기 때문에 시간이 오래 걸립니다.

노바월드 판티엣에서 배우는 교훈

이러한 상황의 대표적인 예가 람동성 띠엔탄동에 위치한 오션 밸리관광 단지 프로젝트입니다. 노바월드 판티엣으로 알려진 이 프로젝트는 이미 많은 시설이 운영 중이며, 일부는 건설 중이고 2028년 말 완공 예정입니다. 그러나 토지 임대 방식이 연간 임대에서 전체 임대 기간에 대한 일시불 지불로 변경됨에 따라, 프로젝트는 재정적 의무 이행을 위해 구체적인 토지 가격 확정을 기다려야 하는 상황에 놓였습니다. 이 프로젝트는 2028년 말 완공될 것으로 예상됩니다.

노바월드 판티엣 프로젝트는 986헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 있습니다. 현재까지 투자자는 총 8,000채 이상의 부동산 상품 중 1,300채 이상을 고객에게 인도했습니다.

람동성 인민위원회 부주석인 응우옌 민 씨는 노바월드 판티엣 프로젝트의 어려움과 장애물이 기본적으로 해결되었다고 밝혔습니다.

민 씨는 재정부가 지방 인민위원회에 2025년 7월까지 특정 토지 가격을 책정하는 데 도움을 줄 토지 평가 위원회와 실무 그룹을 설립하도록 권고할 것을 제안했습니다.

앞서 2025년 6월 27일, 노바월드 판티엣 프로젝트는 지방인민위원회로부터 토지 이용 형태를 일회성 토지 임대료 납부 방식으로 변경하는 승인을 받았습니다. 현재 농림환경부는 구체적인 토지 가격을 산정하기 위한 비용 추산을 진행하고 있으며, 이를 바탕으로 해당 프로젝트에 대한 일회성 토지 임대료를 징수할 예정입니다.

응우옌 민 의원은 도내 남동부 지역 사업 부지 평가와 관련하여 농업환경부에 법률에 따라 취해야 할 절차와 조치에 대한 모든 관련 정보를 신속히 검토하고 취합할 것을 요청했습니다. 특히, 관련 부서, 기관 및 지방자치단체에 필요한 서류를 신속히 제공하고 특정 부지 가격 산정 관련 모든 업무를 완료할 것을 촉구했습니다.

민 씨는 또한 모든 업무에 대한 계산을 마치고, 구체적인 토지 가격 책정을 위한 컨설팅 패키지 예산안 승인을 위해 성 인민위원회에 제출할 것을 요청했습니다. 그는 또한 관련 부서와 적극적으로 접촉하여 컨설팅 업체를 선정하고, 사업 부지의 토지 가격 책정 과정에 참여할 수 있도록 관련 부서에 초청장을 발송할 것을 당부했습니다.

투자 자원을 낭비하지 마십시오.

람동성 인민위원회에 따르면, 최근 몇 년 동안 성 남동부 지역에서는 토지 가격이 책정되지 않은 사업이 40건 이상 발생하여 투자와 사회 자원이 낭비되었습니다. 그러나 지방 당국의 단호한 조치 덕분에 추가로 21건의 사업에 대해 토지 가격이 산정되어 재정적 의무를 이행할 수 있게 되었으며, 이는 향후 사업 추진의 기반이 되었습니다.

출처: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html