하노이가 부동산 회복을 주도하고 있다.

하노이 부동산 시장은 3분기에 견조한 ​​성장세를 기록하며 소매 임대료가 3% 상승했고, 쇼핑몰 입점률은 85%에 달했으며, 아파트 7,300채 이상이 판매되었고, 서비스 아파트 입점률은 87%를 달성했습니다.

하노이가 부동산 회복을 주도하고 있다. 출처: ITN

Savills Vietnam의 2025년 3분기 보고서에 따르면 하노이 소매 시장은 점유율과 임대료가 동시에 상승하며 지속적으로 호황을 누리고 있습니다.

총 공급 면적은 180만 제곱미터에 달했으며, 쇼핑몰이 여전히 주도적인 위치를 차지했습니다. 쇼핑몰들이 사업 모델을 유연하게 재편하고 젊은 고객층에 집중한 덕분에 입주율은 전년 대비 1%포인트 상승한 85%를 기록했습니다.

전 지역 1층 임대료는 평균 3% 상승하여 제곱미터당 월 130만 동에 달했습니다. 중심 지역의 상승률이 가장 높았으며, 까우자이, 탄쑤언, 하동 등 교외 지역은 안정적인 성장세를 유지했습니다. 특히 지하철 노선을 비롯한 교통 인프라가 점차 개선되면서 이들 지역은 중심 지역과의 임대료 격차를 좁혀가고 있으며, 많은 주요 브랜드들에게 매력적인 지역으로 떠오르고 있습니다.

Savills는 식품, 패션 및 라이프스타일 부문이 새로운 소매 공간에 대한 수요를 지속적으로 견인하고 있으며, 이는 현대 소비자 트렌드와 젊은 세대가 지속 가능한 서비스 경험을 추구하는 경향을 반영한다고 지적합니다.

2025년 말까지 하노이는 세 개의 신규 프로젝트를 통해 84,000m² 이상의 상업 공간을 추가할 것으로 예상됩니다. 2026년에서 2028년 사이에는 주로 스타레이크 지역을 중심으로 약 330,000m²의 공급이 증가할 수 있습니다. 그러나 Savills는 2027년과 2028년에 대규모 공급이 이루어지면 경쟁이 심화되어 프로젝트들이 차별화된 포지셔닝 전략을 충분히 갖추지 못할 경우 공급 과잉으로 이어질 수 있다고 경고합니다.

소매 시장 회복세와 더불어 하노이 아파트 시장도 긍정적인 흐름을 보였습니다. 2025년 3분기에는 신규 아파트 6,300채가 분양되었는데, 이는 전년 동기 대비 증가한 수치이지만 전분기보다는 소폭 감소했습니다. 판매량은 7,300채로 전분기 및 전년 동기 대비 모두 증가했으며, 분양률은 80%를 넘어섰습니다. 구매자들은 현대적인 디자인, 풍부한 편의시설, 유연한 지불 방식 등을 갖춘 신규 프로젝트를 더욱 선호하는 추세입니다.

신규 주택 시장 가격은 특히 중고가 및 고가 부문에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 올해 첫 9개월 동안 40억 VND 이상의 아파트 거래가 대부분을 차지했으며, 20억 VND 미만의 매물은 거의 찾아볼 수 없었습니다. 이러한 적정 가격 주택 부족 현상으로 인해 향후 하노이 주변 위성 도시들이 주택 시장의 "핫스팟"으로 부상할 것으로 예상됩니다.

하노이시는 중저소득층의 주택 문제를 해결하기 위해 사회주택 및 근로자주택 사업 추진을 가속화하고 있으며, 이를 통해 주택 접근성을 높이고 시장을 안정시키고자 합니다. 2025년 4분기에는 주로 B급 아파트를 중심으로 약 8,900채의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

Savills Hanoi의 매튜 파월 이사에 따르면, 서비스 아파트 부문 역시 외국인 투자 유입의 수혜를 입고 있습니다. 총 공급량은 약 6,400세대에 달하며, 평균 입주율은 87%로 전분기 대비 1%포인트 상승했습니다. 임대료는 안정세를 유지했지만 전년 대비 4% 상승했으며, B급 아파트의 상승률이 가장 낮았습니다.

Savills의 보고서에 따르면, 행정 구역 확장 이후 하노이는 외국인 직접 투자(FDI) 유치 규모에서 전국 3위로 올라섰으며, 총 등록 자본금은 39억 달러에 달해 박닌 과 호치민시에 이어 1위를 차지했습니다. 이러한 자본 유입은 고급 서비스 아파트 시장의 주요 고객층인 외국인 전문 인력의 증가로 이어졌습니다.

4분기와 향후 몇 년 동안 하노이는 새로운 프로젝트들의 물결을 계속해서 맞이할 것입니다. 약 15개의 서비스 아파트 프로젝트가 출시될 예정이며, 주로 서부 지역과 기존 주택 시장을 중심으로 2,200세대 이상의 주택이 공급될 것으로 예상됩니다. 전체 신규 공급량의 약 76%는 해외 브랜드가 차지하여, 하노이 부동산 시장의 품질과 관리 수준을 한 단계 끌어올릴 것으로 기대됩니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html