하노이, 부동산 회복 주도

Savills Vietnam의 2025년 3분기 보고서에 따르면 하노이 소매 시장은 점유율과 임대료가 동시에 상승하면서 계속해서 번창하고 있습니다.

총 공급 면적은 180만 제곱미터에 달했으며, 쇼핑몰이 여전히 우위를 점하고 있습니다. 쇼핑몰들이 젊은 고객층을 중심으로 사업 모델을 유연하게 재편한 덕분에 점유율은 전년 대비 1%p 증가한 85%를 기록했습니다.

모든 지역의 1층 임대료는 평균 3% 상승하여 m²당 월 130만 동(VND)에 달했습니다. 중심 지역이 가장 높은 상승률을 기록한 반면, 꺼우저이, 탄쑤언, 하동 등 비중심 지역은 꾸준한 상승세를 유지했습니다. 특히 지하철 노선이 확충되면서 이러한 지역은 중심 지역과의 임대료 격차가 점차 줄어들고 있으며, 많은 대형 브랜드의 매력적인 입지로 떠오르고 있습니다.

세빌스는 음식, 패션 , 라이프스타일 부문이 새로운 건물에 대한 수요를 지속적으로 견인하고 있으며, 이는 현대 소비자 트렌드와 지속 가능한 서비스 경험을 선호하는 젊은 세대의 변화를 반영한다고 밝혔습니다.

2025년 말까지 하노이는 3개의 신규 프로젝트를 통해 84,000m² 이상의 리테일 공간을 확보할 것으로 예상됩니다. 2026년부터 2028년까지 공급량은 약 330,000m² 증가할 것으로 예상되며, 이는 주로 스타레이크 지역을 중심으로 이루어질 것입니다. 그러나 세빌스는 2027년부터 2028년까지의 대규모 인계 건수가 경쟁을 심화시키고, 각 프로젝트가 충분히 차별화된 포지셔닝 전략을 갖추지 못할 경우 공급 과잉의 위험을 초래할 수 있다고 경고했습니다.

소매 시장의 회복과 함께 하노이 아파트 시장도 긍정적인 흐름을 보였습니다. 2025년 3분기에는 6,300세대의 신규 아파트가 분양되었는데, 이는 전년 동기 대비 증가했지만 전분기 대비 소폭 감소했습니다. 분양 세대 수는 7,300세대로 전분기 대비 및 전년 동기 대비 모두 증가했으며, 흡수율은 80%를 넘었습니다. 현대적인 디자인, 동시적인 공공 서비스, 유연한 지불 정책 덕분에 구매자들이 신규 프로젝트에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.

1차 가격은 특히 중상급 및 고급 아파트 부문에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 올해 첫 9개월 동안 40억 동 이상의 아파트 거래가 대부분을 차지한 반면, 20억 동 미만의 아파트는 거의 없었습니다. 저렴한 주택 공급 부족으로 인해 하노이 주변 위성 도시들이 향후 주택 시장의 "번성기"가 될 것으로 예상됩니다.

저소득층과 중산층의 주택 문제 해결을 위해 하노이는 사회주택 및 근로자 주택 사업 시행을 가속화하여 주택 접근성을 높이고 시장을 안정화하고 있습니다. 2025년 4분기에는 B등급 아파트를 중심으로 약 8,900호의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 서비스형 아파트 부문 또한 외국인 투자 붐의 수혜를 받고 있다고 말했습니다. 총 공급 세대수는 약 6,400세대에 달했으며, 평균 입주율은 87%로 전 분기 대비 1%p 상승했습니다. 임대료는 안정세를 보였지만 같은 기간 4% 상승했으며, B등급 아파트의 상승률이 가장 낮았습니다.

세빌스는 하노이가 행정 구역 확장 이후 외국인 직접투자(FDI) 유치 부문에서 박닌과 호찌민시에 이어 국내 3위로 도약했다고 밝혔습니다. 총 등록 자본금은 39억 달러로, 박닌 과 호찌민시에 이어 3위를 차지했습니다. 이러한 자본 유입은 A급 서비스 아파트 시장의 주요 고객층인 외국인 전문가의 유입 증가로 이어졌습니다.

4분기와 향후 몇 년 동안 하노이는 계속해서 새로운 프로젝트 붐을 맞을 것으로 예상됩니다. 약 15개의 서비스형 아파트 프로젝트가 시작되어 2,200세대 이상을 공급할 것으로 예상되며, 주로 서부 및 주변 지역을 중심으로 공급될 예정입니다. 글로벌 브랜드가 전체 신규 공급의 약 76%를 차지할 것으로 예상되며, 이는 수도권 부동산 시장의 품질과 관리 수준을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html