하노이는 급격한 쇠퇴를 겪고 있는 반면, 많은 아시아 도시들은 오히려 활기를 띠고 있다.

고급 아파트에서 빌라로 가격이 내려간다.

베트남의 부동산 중개 회사들은 임대 및 재판매 등 다양한 부문의 가격 동향에 대한 보고서를 자주 발표합니다. 그러나 이러한 수치는 전반적인 개요만 보여줄 뿐 특정 부문에 대한 심층적인 분석은 제공하지 않습니다.

예를 들어, 얼마 전 batdongsan.com.vn에서 2023년 상반기 임대료 통계를 발표했습니다. 해당 자료에 따르면 아파트 평균 임대료는 2022년 대비 8% 상승했습니다. 조사 결과 현재 평균 임대료는 월 약 1,300만 VND인 것으로 나타났습니다.

하지만 이는 일반적인 추세일 뿐, 실제 고급 주택 시장에서는 정반대의 양상을 보입니다. 소셜 미디어에서는 일부 주택 소유주들이 고급 아파트를 최대 25% 할인된 가격에 판매하고 심지어 무료 주차 공간까지 제공하는 광고를 하고 있습니다.

하노이 고급 아파트 임대료가 크게 하락했습니다. (이미지 자료)

언론인과 여론 신문 기자들이 실시한 설문조사에 따르면, 리우자이 거리의 한 고급 아파트 단지 가격이 크게 하락한 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 해당 프로젝트 내 약 86m² 규모의 아파트가 월 2천만 VND 정도에 임대 매물로 나와 있습니다. 앞서 2021년 10월에는 85m² 규모의 아파트 임대료가 최대 2천8백만 VND에 달했습니다. 즉, 2년이 넘는 기간 동안 임대료가 28.6% 하락한 것입니다.

빌라와 타운하우스의 상황도 크게 다르지 않습니다. 웨스트 레이크의 한 주택 단지에 빌라 두 채를 소유하고 있는 H씨는 기자와의 인터뷰에서 현재 가족은 완공된 빌라에 살고 있다고 말했습니다. 바로 옆 빌라는 아직 공사 중인데, H씨는 공사를 완료한 후 임대를 주려고 했지만, 완공 비용은 증가하는 반면 임대료는 하락할 것으로 예상되어 계획을 포기했다고 밝혔습니다.

"빌라 완공을 위해서는 수십억 VND를 더 투자해야 하는데, 현재 월세는 6,500만 VND에 불과해서 예전보다 거의 1,000만 VND나 줄었습니다. 이 계획대로 진행하면 손해를 볼 겁니다."라고 H씨는 말했다.

많은 도시에서 임대료가 오르고 있습니다.

하노이의 고급 부동산 임대료는 급락하고 있지만, 아시아를 포함한 세계 여러 도시에서는 오히려 상승세를 보이고 있다.

CNBC에 따르면 부동산 서비스 회사인 Savills의 새로운 연구 보고서에서 올해 상반기 고급 주거 지역의 임대료가 가장 급격하게 상승한 곳은 싱가포르, 리스본, 베를린인 것으로 나타났습니다.

2022년 12월부터 2023년 6월까지 도시 지역 고급 임대료 상승률. 출처: Savills

영국 회사의 자료에 따르면 2022년 12월부터 2023년 6월까지 리스본의 최고급 임대료가 13.9%로 가장 높은 상승률을 기록했으며, 같은 기간 싱가포르가 13.6%, 베를린이 9.2%로 그 뒤를 이었다.

Savills의 보고서에 따르면 리스본과 싱가포르의 임대 시장은 지난 18개월 동안 상당한 가격 상승을 경험했으며, 임대료는 40% 이상 상승했는데, 이는 해외 임차인들의 고급 부동산 수요 증가에 기인한 것으로 분석됩니다.

하지만 베를린 임대료 상승의 주된 ​​원인은 부유층 거주자의 유입이라고 연구는 지적합니다.

싱가포르의 기본 임대료는 코로나19 팬데믹 기간 동안 건설이 중단되면서 크게 상승했습니다. 그러나 올해 1만 8천 채의 민간 주택이 완공될 예정이며, 이에 따라 소폭의 가격 조정이 예상된다고 세빌스 리서치 컨설팅 부문의 알란 청 상무이사는 밝혔습니다.

그러나 정씨는 싱가포르의 고급 임대료가 전년 대비 약 15% 상승할 수 있으며, 이러한 상승세는 2023년 상반기까지 지속될 것으로 예상된다고 강조했습니다.

아시아의 "뜨거운 마음"

Savills의 연구에 따르면 임대료 상승률이 가장 높은 30개 도시 중 11개가 아시아 태평양 지역에 있습니다.

싱가포르에 이어 쿠알라룸푸르가 2022년 12월부터 2023년 6월까지 아파트 임대료가 4.3% 상승하여 5위를 차지했으며, 방콕이 4.2% 상승으로 그 뒤를 이었다.

일본 도쿄 가치도키 지역의 임대 건물. 사진: 게티 이미지

홍콩은 2.7% 상승으로 12위를 기록했고, 그보다 5단계 낮은 도쿄는 1.7%의 물가 상승률로 2위를 차지했습니다.

보고서에 따르면 쿠알라룸푸르와 방콕의 임대 시장은 "팬데믹 이전 이후 볼 수 없었던 활력을 되찾고 있다"고 합니다. 또한 홍콩의 경우 2022년 말 코로나19 제한 조치 해제 이후 수요 증가로 주요 임대료가 상승했으며, 도쿄는 도시로 돌아오는 사람들 덕분에 혜택을 보고 있다고 언급했습니다.

세빌스 세계 리서치 책임자인 폴 토스테빈은 높은 건설 비용, 개발상의 어려움, 증가하는 부채 비용과 같은 제약 요인을 지적하며 많은 도시에서 고급 주택 공급이 부족할 것으로 예상된다고 말했다.

토스테빈은 "앞으로 2023년 남은 기간과 중기적으로 임대료가 자산 가치를 계속해서 상회할 것으로 예상합니다. 수요 증가에 비해 공급이 부족한 상황이 지속됨에 따라, 2023년 남은 기간 동안 지수에 포함된 대부분의 도시에서 임대료가 긍정적으로 성장할 것으로 전망됩니다."라고 말했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html