하노이 구시가지 주민들의 이주로 인해 도심 고급 아파트의 공급 부족과 가격 상승이 초래될 것이다.

도심 아파트 건설 규제 강화와 구시가지 주민들의 외곽 이주 물결로 인해 2.5 순환도로 내 기존 아파트와 건설 중인 고급 아파트 물량이 부족해지고 가격이 상승할 것으로 예상됩니다.

Công Luận•25/05/2026

2.5 순환도로 내 고급 아파트 프로젝트는 높은 인기를 누리고 있습니다 (사진: 개발사).

도심 아파트 공급이 "밀어들면서" 기존 아파트 건물의 가격이 상승합니다.

2021년부터 2030년까지의 하노이 시 주택 개발 프로그램을 조정하는 결의안에 따르면, 하노이시는 역사적인 도심 지역의 주택 개발을 관리하고, 수도의 장기적인 지속 가능한 개발 요건을 충족하기 위해 주택 유형의 면적, 품질 및 구조에 관한 목표와 지표를 조정할 것입니다.

구체적으로, 하노이시는 역사적인 도심 지역 내 면과 동에서 신규 상업 및 사회주택 건설 사업 시 아파트 건설을 최소화할 것입니다. 단, 기존 아파트 건물을 개보수 및 재건축하는 사업과 이주주택 사업은 예외로 합니다. 이는 인구 증가를 억제하고, 과부하된 기술 및 사회 기반 시설에 대한 부담을 줄이며, 도심 지역의 도시 공간 질을 점진적으로 개선하기 위한 것입니다. 하노이 외곽 지역은 도심 거주자를 유치하기 위해 보다 체계적으로 계획 및 개발되어 수도권 확장에 박차를 가할 것입니다.

동시에 하노이시는 현재 27개의 주요 핵심 사업을 포함한 총 1,428개 사업에 대한 토지 수용 절차를 진행하고 있습니다. 투 리엔 다리, 쩐 흥 다오 다리, 1번 순환도로, 2.5번 순환도로 등 주요 사업 부지를 제공하기 위해 도심 지역의 수천 가구가 이주했습니다.

이러한 상황으로 인해 개인 주택 구매는 물론 투자 목적으로 주택을 구입할 때 용도지역 규제의 영향을 받을까 하는 우려가 커지면서, 타운하우스 시장의 유동성은 2026년 초부터 현재까지 정체 상태를 보이고 있습니다. 아파트 가격은 작년 동기만큼 급격한 상승세를 보이지는 않았지만, 여전히 많은 관심을 받고 있습니다. 구매자들은 아파트가 엄격한 세부 계획 승인 절차를 거치고 장기적인 도시 주거 용지로 지정되는 경우가 많아 더욱 안심하고 선택할 수 있다고 생각합니다. 도심 공급을 제한하는 결의안으로 인한 공급 부족 현상과 진행 중인 도시 재개발에 대한 관심이 다시 높아지면서 아파트는 시장의 중심이 되고 있습니다.

도심 고급 아파트 및 콘도미니엄 프로젝트가 부동산 구매자들의 관심을 끌고 있다 (사진: 개발사)

레이 에디션은 도심 한복판에 위치한 고급 아파트를 소유할 수 있는 기회를 제공합니다.

부동산 전문가들에 따르면, 도심 내 신규 아파트 건설 제한은 기존 아파트의 공급 부족과 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 도시 계획 규제로 인한 인구 분산 현상 또한 도심 부동산 수요를 증가시킬 것입니다. 특히, 구시가지에 오랫동안 거주해 온 사람들은 이주 보상금을 받게 되면 익숙한 생활 방식, 일상생활, 그리고 출퇴근, 교육, 직장 생활의 편리함 때문에 도심 아파트를 구매하려는 경향이 강할 것으로 예상됩니다.

호안끼엠 호수에서 반경 5~6km 이내인 빈흥동에 위치한 리베아 레지던스 프로젝트가 점차 모습을 드러내고 있으며, 도심 속 편안한 생활 기준을 충족하는 고급 아파트를 제공할 예정입니다.

특히, 레이 에디션 컬렉션의 고급 복층형 제품군은 부유층이 주거 목적과 지속 가능한 투자 목적으로 소유하기에 적합한 희소한 고층 빌라로 포지셔닝되어 있습니다.

레이 에디션 - 하노이 도심에 위치한 복층형 아파트 단지 (사진: 개발사)

더 레이 에디션은 빈흥 공원과 생태 호수 바로 옆, 하이바쭝과 호앙마이 지구의 경계에 위치해 있습니다. 더 레이 에디션 거주자들은 호안끼엠 호수까지 10분 이내, 최고급 교육 및 의료 시설이 밀집한 타임스 시티까지 5분이면 도착할 수 있습니다.

레이 에디션 스카이 빌라에서 바라보는 홍강의 아름다운 전망은 독보적인 가치를 더합니다. 6.8m 높이의 복층 구조 거실은 전면 유리창(Low-E)을 통해 퇴적물이 흐르는 붉은 강의 풍경을 더욱 넓게 조망할 수 있도록 설계되었습니다. 빌라의 다른 공간들도 자연광을 최대한 활용하고 역사적인 강변을 따라 변화하는 도시 경관을 담아내어 고급스럽고 프라이빗하며 영감을 주는 주거 경험을 선사합니다.

더 레이 에디션 거주자들은 다른 많은 프로젝트에서는 찾아볼 수 없는 특별한 혜택을 누립니다. 호앙마이와 하이바쭝 지역의 고질적인 주차난을 고려할 때 매우 귀중한 혜택인 지하 1층 지정 주차 공간, 고급 3D 골프룸, 엘리트들을 위한 품격 있는 비즈니스 라운지, 그리고 약 140m 높이에서 하노이의 전경을 감상하며 홍강의 신선한 공기를 만끽할 수 있는 코이응우옌 다리까지, 다양한 편의 시설을 이용하실 수 있습니다.

최적의 위치, 독특한 디자인, 고급 편의시설, 그리고 한정된 물량으로 The Rey Edition은 진정한 "명품 자산"이지만, 하노이 아파트 시장의 가격 급등 이전인 2~3년 전과 비슷한 놀랍도록 저렴한 가격으로 시장에 출시되었습니다.

레이 에디션의 합리적인 가격대는 투자자들에게 도심 부동산 시장에서 마지막 남은 "이중 기회"로 여겨집니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게는 도심 한복판의 고급 아파트를 소유할 수 있는 기회이며, 이는 앞으로 대대로 "중심부 거주자"라는 가치를 유지하는 것과 같습니다. 투자자들에게는 높은 수익 잠재력이 있으며, 특히 향후 옌두옌 도로 개발 계획과 이미 착공에 들어간 쩐흥다오 대교 건설 사업의 수혜를 입을 것으로 예상되어 지속 가능한 투자처입니다. 이 두 가지 요인은 이 지역의 부동산 가치를 하노이 최고가 지역 수준으로 끌어올릴 것입니다.