부동산 투기 자본 유입에 제동을 거는 것.

개인 주택 담보 대출은 서서히 회복되고 있는 반면, 부동산 관련 사업 대출은 거의 30% 가까이 증가했습니다. 이에 대응하여 정부는 최근 베트남 중앙은행(SBV)에 상업 은행, 특히 부동산 대출 비중이 높은 은행들의 자금 흐름을 엄격하게 통제하도록 지시했습니다.

상업은행들은 대출에서 큰 비중을 차지하는 부동산 부문에 대한 대출을 엄격하게 통제할 것이다. 사진 : Duc Thanh

부동산 대출이 급격히 증가했다.

베트남 중앙은행 자료에 따르면 2025년 8월 말까지 전체 대출 규모는 11% 이상 증가했습니다. 한편, 투자신문의 정보에 따르면 개인의 주택 구매 및 개보수 대출은 완만하게 증가한 반면, 부동산 사업 대출은 거의 30% 증가하여 전체 대출 증가율의 약 ​​3배에 달했습니다.

지난주 베트남 중앙은행과의 회의에서 호득폭 부총리 는 신용 지원이 우선 지원 부문에 집중되도록 하고, 특히 경제에서 큰 비중을 차지하는 부동산 부문에 대한 대출을 비롯한 상업은행의 현금 흐름을 엄격하게 통제할 것을 요청했다.

자본 구조를 살펴보면 대부분의 부동산 사업체가 여전히 은행 대출에 크게 의존하고 있음을 알 수 있습니다. 부동산 가격 상승, 시장 회복 조짐, 그리고 베트남 중앙은행의 신용 한도 완화로 인해 은행들은 개발업체에 공격적으로 대출을 제공하고 있습니다.

한편, 다른 중장기 자금 조달 채널은 아직 뚜렷한 회복세를 보이지 못하고 있습니다. 올해 초부터 2025년 8월 말까지 부동산 기업들은 약 61조 VND 규모의 채권을 발행했는데, 이는 전체 채권 발행액의 17%에 해당합니다. 그러나 이 수치는 올해 초부터 만기가 도래하는 채권 상환 부담을 상쇄하기에는 부족합니다.

"부동산 부문의 가장 중요한 자금 조달 채널로 예상되었던 회사채는 지금까지 더디게 회복되고 있는 반면, 만기 도래 압박은 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 그나마 다행인 점은 가장 어려운 시기는 지났다는 것입니다(만기 도래가 가장 심한 시기는 2025년 8월입니다). 시장이 계속 회복세를 보인다면 기업들은 대규모 파산 위험을 피할 수 있을 것입니다. 그러나 향후 기업들은 자금 조달원을 다변화하고, 분산 투자를 지양하며, 연체 부채를 관리해야 합니다. 특히 은행들은 자본이 건전하고 지속 가능한 부문으로 유입되도록 규제해야 합니다."라고 총리 정책자문위원회 위원인 칸 반 뤽 박사는 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 지난 한 해 동안 부동산 시장은 여러 부문에서 급격한 가격 상승을 경험하며 회복 조짐을 보였지만, 유동성은 여전히 ​​매우 부족한 상태입니다. 주요 원인은 자본 흐름이 공급 쪽으로 치우쳐 고가 프로젝트에 집중되어 있기 때문입니다. 이러한 시장 부문의 불균형은 주택 담보 대출 수요 증가세를 둔화시켰습니다. 합리적인 금리가 적용되더라도 감당하기 어려운 높은 주택 가격은 여전히 ​​실제 구매자들의 구매 망설임을 야기하고 있습니다.

"부동산 가격은 여전히 ​​높은 수준인데, 중개업자들은 판매 부진을 호소하고 있습니다. 수십억 VND 규모의 중저가 매물을 제외하면 대부분의 부동산은 매매가 어렵고, 시장 유동성도 매우 취약한 상황입니다."라고 메이뱅크 투자은행 투자컨설팅 이사인 판 둥 칸 씨는 말했다.

투기성 부동산은 어려움에 직면해 있습니다.

칸 씨는 정부의 최근 조치들이 향후 투기성 부동산, 특히 부동산 매매에 대한 자본 유입을 더욱 엄격하게 통제할 것임을 시사한다고 보고 있습니다. 동시에 투기를 제한하고 지속 가능한 시장 발전을 촉진하여 경제 성장을 도모하기 위한 여러 법안들이 검토 및 수정되고 있습니다.

부동산 시장이 거품 조짐을 보이며 주택 가격이 지나치게 상승했다는 견해에 대해, 응우옌 짜이 대학교 금융·은행학부 학장인 응우옌 꽝 후이 씨는 급격한 가격 상승은 투기 때문만은 아니고 주로 공급과 수요 구조의 불균형 때문이라고 생각한다고 밝혔습니다.

"프로젝트의 느린 법적 절차로 인해 공급 부족 현상이 나타나고 있는 반면, 주택, 산업 단지 및 물류 인프라에 대한 수요는 매우 높습니다. 높은 주택 가격은 투기 거품 때문이 아니라 공급 병목 현상의 결과입니다."라고 후이 씨는 분석했습니다.

칸 반 룩 박사의 계산에 따르면, 현재 베트남의 아파트 가격은 평균 가구 소득의 거의 26년 치에 해당하지만, 세계 평균은 약 15년 ​​치에 불과합니다. 사람들의 소득이 부동산 가격 상승률을 따라가지 못하는 것은 심각한 문제이며, 주택 가격을 낮추는 것은 엄청난 도전 과제입니다.

전문가들은 현재 주택담보대출 금리가 낮아 시장 구매력을 유지하는 데 도움이 되고 있지만, 금리가 다시 상승하면 많은 차입자들이 재정 균형을 유지하기 어려워져 시장 불안정을 초래할 수 있다고 경고합니다. 실제로 신규 주택은 여전히 ​​잘 팔리고 있지만, 중고 부동산(매매되는 부동산)은 유동성이 부족하여 고가 부동산 보유자에게 상당한 위험을 안겨주고 있습니다.

"두 자릿수 경제 성장을 달성하려면 금융 시장과 부동산 시장 모두 안정적이어야 합니다. 어느 한쪽이라도 문제가 생기면 4년간 부동산 시장 위기를 겪었던 중국과 같은 위기가 발생할 위험이 매우 큽니다."라고 칸 반 룩 박사는 경고했습니다.

국가 관리 기관과 관련하여 건설부 주택·부동산 시장 관리국 부국장인 부옹 두이 둥(Vuong Duy Dung) 씨는 현재 부동산 공급이 수요에 비해 현저히 부족한 상황이라고 밝혔습니다. 정부는 특히 투자, 건설 및 계획 절차상의 장애물을 제거하는 데 집중하고 있습니다. 절차 및 규제 비용이 감소하면 공급이 증가할 것입니다.

"주택 가격과 관련하여 시장 구조가 조정되었음에도 불구하고 저소득층을 위한 저렴한 주택은 여전히 ​​심각하게 부족합니다. 정부는 앞으로 이러한 부문의 발전을 장려하기 위한 더 많은 해결책을 제시하는 동시에 기업의 투입 비용, 특히 토지 사용료를 줄이는 정책을 시행할 것입니다."라고 둥 씨는 말했습니다.

VWAS 2025 포럼: “새로운 시대, 새로운 추진력”

금융투자신문이 주최하는 제3회 베트남 금융자문가 서밋 2025(VWAS 2025)가 2025년 9월 25일 목요일 하노이 풀만 호텔에서 개최됩니다. 이번 서밋에는 국내외 유수의 전문가들이 한자리에 모여 새로운 제도적 틀과 경제 및 금융 시장에 미치는 새로운 성장 동력에 대해 심도 있게 논의할 예정입니다. 또한, 전통적인 투자 자산군의 획기적인 성장 동력과 암호화폐 자산의 투자 기회에 대해서도 자세히 분석할 것입니다.

포럼에는 다음과 같은 활동이 포함됩니다.

이번 컨퍼런스 본회의는 "시장 회복력 지원"과 "자산 유형의 돌파구 모색"이라는 두 가지 주제에 대한 발표 및 토론 세션으로 구성되었습니다.

2025년 은행, 보험, 부동산, 자산운용, 증권 및 핀테크 분야에서 가장 뛰어난 금융 상품/서비스를 선정합니다.

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출처: https://baodautu.vn/ham-phanh-dong-von-dau-co-vao-bat-dong-san-d389785.html