한국에서 동거라는 새로운 트렌드가 부상하고 있다.

치솟는 주택 가격, 증가하는 위험성을 드러내는 기존 임대 시스템, 그리고 늘어나는 1인 가구 수로 인해 서울의 젊은이들 사이에서 공동 주거(코리빙)가 인기 있는 선택지로 떠오르고 있습니다.

망그로브 신촌의 커뮤니티 도서관은 서울의 코리빙 모델을 기반으로 설계되었습니다. (출처: MGRV)

재택근무로 제품 관리를 하는 29세 김은옥 씨는 대도시에서 혼자 사는 외로움을 뼈저리게 느꼈습니다. 작은 아파트에서 혼자 살다 보니, 하루 종일 누구와도 제대로 말을 나누지 못하는 날도 있었습니다. 서울의 코리빙 공간인 망그로브 신촌으로 이사한 후, 김 씨는 자신만의 공간을 확보하면서도 공용 공간에서 사람들을 만나거나 커뮤니티 활동에 참여할 기회를 얻고 있습니다.

주택 혁명

코리아타임스 에 따르면, 특히 서울과 같은 대도시에서 생활비가 상승함에 따라 '집'이라는 개념이 크게 변화하고 있다. 젊은 독신자들에게 집은 단순히 일이나 학교 후 휴식을 취하는 공간이 아니라 안전하고 편리하며 사회적 관계를 형성할 수 있는 공간이어야 한다.

이러한 변화는 주거 형태를 혁신하고 있으며, 코리빙(co-living) 모델의 발전을 촉진하고 있습니다. 코리빙 모델에서는 입주자들이 독립적인 생활 공간 외에도 공용 주방, 도서관, 스터디룸, 영화관, 체육관, 공용 공간 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

코리빙 모델의 매력은 입주자들이 사생활을 유지하면서 동시에 사회적 관계를 강화할 수 있다는 점에 있습니다. 예를 들어, 망그로브 신촌에서는 식사 , 영화 상영, 조깅, 워크숍 등 다양한 활동이 정기적으로 열려 입주자들 간의 교류 기회를 제공하며, 무엇보다 이러한 활동들은 전적으로 자발적으로 참여할 수 있다는 점이 중요합니다. 이는 입주자들이 독립적인 공간에서 임대 계약을 맺고 기본적인 편의시설만 이용하는 기존의 임대 모델과 핵심적인 차이점입니다.

코리아타임스는 서울에서 공유 주거가 인기를 끄는 이유가 한국 주택 시장의 변동과 관련이 있다고 지적합니다. 오랫동안 '전세'는 세입자가 집주인에게 거액의 보증금을 예치하고 월세를 감면받거나 면제받는, 집주인이 무이자 자본을 확보하는 인기 있는 임대 모델이었습니다. 그러나 최근에는 재정적 위험과 보증금 사기 사건으로 세입자의 신뢰가 떨어지면서 전세 모델이 위협받고 있습니다.

특히 학생이나 사회생활을 막 시작하는 젊은이들에게 큰 계약금을 마련하는 것은 쉽지 않습니다. 계약금을 낼 충분한 돈이 있다고 하더라도, 불안정한 고용 시장에서 재정적 안정성을 잃을 위험을 고려해야 합니다.

서울의 한 공동생활 공간에 있는 공용 주방. (사진 제공: MGRV)

이러한 맥락에서 월세 계약이 더욱 인기 있는 선택지로 떠오르고 있다. 대법원 자료에 따르면 2026년 1분기 서울에서 체결된 약 25만 건의 임대 계약 중 월세 계약이 70.5%를 차지해 역대 최고치를 기록했다. 이는 도시 거주자, 특히 젊은 층의 임대 선택에 뚜렷한 변화가 있음을 보여준다.

이와 더불어 한국의 1인 가구 수는 급속히 증가하여 2024년에는 805만 가구에 달해 전체 가구의 36.1%를 차지할 것으로 예상됩니다. 1인 가구가 늘어남에 따라 주거에 대한 수요는 단순히 거주 공간을 확보하는 것을 넘어 보안, 서비스 관리, 편리한 교통, 그리고 지역 사회와의 연계성까지 아우르게 됩니다.

따라서 코리빙 숙소는 대학, 상업 지구 또는 교통 허브 근처에 위치하는 경우가 많으며, 학생, 최근 졸업생 및 독신자를 주요 고객으로 합니다. 이들은 유연한 숙박 시설에 대한 수요가 높지만, 개인 주택 임대에서 발생하는 유지 보수, 보안, 계약 및 공과금 관리와 같은 문제에 얽매이고 싶어하지 않습니다.

공동생활 공간의 월세는 저렴하지 않으며, 일반적으로 100만 원에서 150만 원(약 665달러~996달러) 정도입니다. 하지만 일부 입주자들에게는 이 가격이 적절하다고 여겨지는데, 관리 서비스, 공용 편의시설, 유연한 계약 조건, 편리한 위치, 그리고 커뮤니티 활동 등이 포함되어 있기 때문입니다. 다시 말해, 단순히 공간 자체에 대한 비용을 지불하는 것이 아니라, 더욱 포괄적인 서비스 패키지와 더 나은 주거 환경에 대한 비용을 지불하는 것입니다.

안전 또한 중요한 요소입니다. 코리아타임스 보도에 따르면 현재 망그로브 신촌에는 여성이 68%를 차지하고 있습니다. 정기적으로 업데이트되는 비밀번호 시스템, 앱 알림, 그리고 통합 관리 서비스는 입주자, 특히 혼자 사는 여성들의 불안감을 줄여줍니다.

도시 트렌드

망그로브 신촌 주민들이 공동체 음식 행사에 참여하고 있다. (사진 제공: MGRV)

서울에서의 코리빙(공동생활)은 한국인뿐만 아니라 유학생, 디지털 노마드, 그리고 학업, 업무 또는 개인적인 목적으로 단기 체류하는 사람들에게도 인기가 높습니다. 망그로브 신촌에서는 외국인 거주자가 전체 입주자의 37%를 차지합니다.

외국인이 한국에서 집을 구할 때 가장 큰 어려움은 언어, 절차, 그리고 보증금입니다. 전통적인 계약서는 대부분 한국어로 작성되며, 보증금이 1천만 원(약 7천 달러)을 넘는 경우도 있습니다. 또한, 대학 기숙사는 공간이 협소하고, 시험 준비생들이 주로 이용하는 저렴한 고시원은 장기 거주에는 너무 좁습니다.

이러한 맥락에서 코리빙(co-living)은 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 코리빙 모델은 명확한 계약, 유연한 조건, 영어 지원, 도착 전 온라인 예약, 가상 현실 기술을 통한 방 미리보기 등의 장점을 제공합니다. 특히 유학생들에게는 공동 활동을 통해 문화 적응을 촉진하는 역할도 합니다.

시장 관점에서 볼 때, 한국의 코리빙(공유주택)은 아직 개발 단계에 있지만, 그 규모는 빠르게 확대되고 있습니다. 2025년 11월 기준, 서울에는 MGRV의 망그로브, SK D&D의 에피소드, 홈즈 컴퍼니 등 민간 사업자가 운영하는 코리빙 시설 47곳, 총 8,491세대가 있습니다.

이 모델의 개발은 캐나다 연금투자위원회(Canada Pension Plan Investment Board)와 싱가포르 GIC를 포함한 해외 투자자들의 관심도 끌었습니다. 이는 코리빙이 젊은 세대의 라이프스타일 트렌드일 뿐만 아니라 장기적인 잠재력을 가진 부동산 분야로도 인식되고 있음을 보여줍니다.

서울의 사례를 통해 대도시의 주거 형태가 점차 재정의되고 있음을 알 수 있습니다. 젊은이들은 단순히 방 하나만을 필요로 하는 것이 아니라, 다양한 서비스와 연결성을 갖춘 안전하고 유연한 주거 환경을 필요로 합니다.

그러므로 코리빙은 단순히 새로운 임대 모델이 아니라, 가족 구조, 도시 생활 방식 및 사회적 요구의 변화에 ​​대한 시장 해결책입니다.

출처: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html