수십 개의 프로젝트가 규제상의 장애물로 인해 어려움을 겪고 있습니다.

41개 프로젝트는 아직 토지 배정이나 임대를 받지 못했습니다.

지역 경제 에 중요한 역할을 하며 예산 수입을 창출하고 수많은 국내외 투자자를 유치하는 둥꾸앗 경제특구(꽝응아이성 빈선현)는 현재 법적 규제로 인해 많은 프로젝트가 난관에 봉착해 있습니다.

통계에 따르면 현재 둥꾸앗 경제특구에는 투자 승인을 받았지만 아직 토지 배정이나 임대를 받지 못한 상업 및 서비스 프로젝트가 41개 있습니다.

둥꾸앗 경제특구는 꽝응아이성 빈선현 에 위치해 있습니다.

조사 결과에 따르면, 이러한 프로젝트들은 이전 기간에 투자 승인 결정을 받았습니다. 투자 승인 결정이 내려질 당시, 투자자 선정과 관련된 입찰법의 여러 조항 시행에 관한 세부 사항을 담은 2015년 3월 17일자 정부 령 제30호와, 투자자 선정을 위한 고가치 토지 활용 투자 프로젝트 목록을 승인한 꽝응아이성 인민위원회 결정 제96호(2017년 1월 20일자)에 따라, 사회경제적 여건이 특히 어려운 지역인 둥꾸앗 경제특구 내 상업 및 서비스 프로젝트는 고가치 토지 활용 투자 프로젝트 목록에 포함되지 않았습니다.

규정에 따르면, 둥꾸앗 경제특구 내 무역 및 서비스 부문 투자 프로젝트는 투자자 선정을 위한 경쟁 입찰 대상이 아닙니다.

한편, 2013년 토지법 규정에 따르면, 투자 장려 부문 또는 투자 장려 지역에서 생산 및 사업 목적으로 토지를 사용하는 사업(상업용 주택 건설 사업 제외)은 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지 사용권을 경매하지 않는 경우 토지 사용료 및 토지 임대료가 면제됩니다.

따라서 둥꾸앗 경제특구(투자 장려 지역) 내 상업 및 서비스 프로젝트는 토지 사용권 경매를 통한 토지 배정이나 임대 대상에서 제외됩니다.

그러나 개정 및 보완된 토지법 시행령에 따르면, 상업 및 서비스 용도의 토지 이용 사업은 이제 토지 이용권 경매 및 토지 이용 사업 입찰을 통한 토지 배정 및 임대 대상입니다.

따라서 기존 규정에 따라 투자 승인을 받았으나 아직 토지를 배정받거나 임대받지 못한 상업 및 서비스 프로젝트의 경우, 프로젝트를 계속 진행하는 것은 현행 법규에 부합하지 않으므로 투자자를 선정해야 합니다.

계약 해지를 결정할 법적 근거가 불충분합니다.

비예산 재원으로 지원되는 상업 및 서비스 프로젝트의 시행에 있어 장애물을 해결하라는 성 인민위원회의 지시에 따라, 둥꾸앗 경제특구 및 꽝응아이 산업단지 관리위원회는 이전에 투자 승인을 받았지만 아직 토지 배정이나 임대가 이루어지지 않은 둥꾸앗 경제특구 내 상업 및 서비스 프로젝트에 대한 검토를 실시했습니다.

동시에 투자자들에게 개정 및 보완된 법규, 미처리 사업 해결에 관한 성 인민위원회의 지침, 그리고 법규에 따라 상업 및 서비스 사업을 시행할 투자자 선정 절차에 대해 알려주십시오. 여기에는 투자자들이 후속 절차 진행을 용이하게 하기 위해 투자법에 따라 자발적으로 사업을 종료해야 한다는 요건도 포함됩니다.

그 결과, 41개의 상업 및 서비스 프로젝트 중 11개가 운영을 중단했습니다. 해당 프로젝트와 관련하여 경영진은 투자자들과 협력하여 합법적이고 합리적인 비용을 산정하고, 관할 당국의 승인을 받기 위해 제출했으며, 투자 승인을 획득하고 투자자를 선정하는 관련 절차를 안내했습니다.

많은 투자자들이 프로젝트를 계속 진행하기를 원하기 때문에 자발적으로 프로젝트를 중단하지 않았습니다.

나머지 30개 사업에 대해서는 투자자들이 자발적으로 사업을 중단하지 않았는데, 이는 사업 시행을 계속하기를 원하고 있으며, 토지법 규정이 이전 규정과 유사하게 개정되어 사업 부지 배정, 임대 등이 계속될 수 있기를 희망하기 때문입니다.

한편, 이 30개 사업 중 일부는 산업 용도로 지정된 지역에 위치해 있어 절차가 일시적으로 중단될 예정이며, 해당 사업 지역의 용도 변경 계획이 관할 당국의 승인을 받은 후 재검토 및 해결될 것입니다.

둥꾸앗 경제특구 및 꽝응아이 산업단지 관리위원회 부위원장인 담민레에 따르면, 이러한 상황은 법률 정책 변경으로 인한 것이지 투자자의 잘못이 아닙니다. 따라서 정부 기관은 해당 프로젝트를 중단하기로 결정할 충분한 법적 근거가 없습니다.

담민레 이사장은 "앞으로 이사회는 투자자들이 자발적으로 프로젝트를 중단하여 다음 단계로 나아갈 수 있도록 지속적으로 지원하고 장려할 것입니다. 동시에 프로젝트를 계속 추진하고자 하는 투자자들에게는 토지 사용권 경매 및 투자자 선정 입찰 절차에 참여할 수 있도록 안내할 것입니다."라고 밝혔습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html