매력적이고 활기찬

하이퐁, 꽝닌, 흥옌 지역의 산업용 부동산 시장은 매력적이고 활기찹니다.

2021년부터 2030년까지의 기간 동안 승인된 지방 및 지역 계획(2050년까지의 비전 포함)은 각 지방 정부가 산업 단지와 경제 특구를 건설 및 개발하여 투자 유치에 더욱 매력적인 지역으로 만들 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

꽝닌성 꽝 옌진에 위치한 송커아이 산업단지(하롱 아마타시)는 714헥타르 면적에 걸쳐 있으며, 현재까지 총 29억 달러의 투자액을 유치한 19개의 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 운영하고 있습니다.

계획 구체화

꽝닌성은 홍강 삼각주 지역에서 최초로 2021년부터 2030년까지의 성 계획과 2050년까지의 비전을 총리의 승인을 받아 수립한 지역입니다. 응우옌 쑤언 키 꽝닌성 당위원회 서기에 따르면, 이는 꽝닌성이 새로운 발전 단계에서 가치와 기회를 파악하는 데 중요한 지침이 될 것입니다.

꽝닌성은 모든 투자 자원을 유치하고 잠재력과 장점을 효과적으로 활용하기 위해 주요 경제특구(EZ) 개발에 집중하고 있습니다. 구체적으로, 꽝옌 해안 경제특구를 서부 지역의 새로운 성장 동력으로 육성하고 있으며, 반돈 경제특구를 카지노, 고급 섬 및 해안 관광, 세계적 수준의 종합 서비스와 사회경제적 기반 시설이 조화롭게 어우러진 엔터테인먼트 및 문화 산업의 중심지로 개발하고 있습니다. 또한 몽까이 국경 관문 경제특구를 꽝닌성과 동북 지역의 역동적이고 지속 가능한 경제 성장 거점이자 통킹만 연안 경제 벨트의 중요한 경제 개발 중심지로 개발하고 있습니다.

꽝닌성은 6,589.03헥타르의 부지를 할당하여 8개의 새로운 산업단지를 개발할 예정입니다. 2030년까지 성 내에 총 23개의 산업단지를 조성하고, 총 면적을 약 18,842헥타르로 확대하는 것이 목표이며, 이 중 약 5,904헥타르를 2030년까지 활용할 계획입니다. 현재 꽝닌성에는 운영 중인 산업단지, 건설 중인 산업단지, 그리고 계획 수립 및 투자자 선정 단계에 있는 산업단지를 포함하여 총 16개의 산업단지가 있습니다.

최근 꽝닌성 인민위원회는 2045년까지 박퐁신 국경 경제특구 건설 종합 계획을 승인하는 결의안을 발표했습니다. 이 경제특구는 무역, ​​서비스, 관광 및 가공 산업 발전에 중점을 두고 계획되었으며, 하이하 산업단지 및 항만과 긴밀히 연계하여 상품 및 서비스의 집하, 환적, 수출입 허브 역할을 할 것입니다. 박퐁신 국경 경제특구는 호안모-동반 국경 경제특구와 함께 몽까이 국경 경제특구를 지원하여 지속적인 운영을 보장하고 국경 경제특구의 발전을 촉진할 것입니다.

하이퐁은 5대 주요 교통망과 항구를 모두 갖춘 도시입니다. 쩐 홍 하 부총리는 하이퐁 도시 계획 발표회에서 "2021년부터 2030년까지의 하이퐁 도시 계획은 2050년까지의 비전을 제시하며, 하이퐁이 혁신과 발전을 위한 가장 효과적인 길을 찾는 데 도움이 될 것"이라고 밝혔습니다.

이 계획은 항만 서비스 및 물류, 친환경적이고 스마트하며 현대적인 산업, 그리고 국제 해양 관광 중심지라는 세 가지 발전 축을 통해 하이퐁을 지역 및 세계의 주요 항만 도시로 탈바꿈시킬 새로운 기회와 발전 공간을 열어줄 것이며, 아시아 및 세계 주요 도시들 사이에서 높은 수준의 발전을 달성할 것입니다.

하이퐁에는 현재 면적 22,540헥타르, 입주율 약 80%에 달하는 딘부-깟하이 경제특구가 하나 있습니다. 총 면적 6,080헥타르가 넘는 14개의 산업단지 중 9개는 딘부-깟하이 경제특구 내에 위치하고 있으며, 나머지 5개는 경제특구 외부에 있습니다.

계획에 따르면 하이퐁시는 총면적 약 7,700헥타르에 달하는 20개의 새로운 산업단지를 조성할 예정입니다. 또한, 하이퐁시는 더 많은 투자자를 유치하기 위해 공항, 항만, 자유무역지대, 산업단지, 도시 지역, 물류센터 등 기반 시설을 완비한 2만 헥타르 규모의 남부 경제특구 조성 계획을 적극적으로 추진하고 있습니다.

7월 16일, 하이퐁 경제특구 관리위원회는 총면적 1,793.9헥타르에 달하는 5개 신규 산업단지(남짱깟, 투이응우옌, 짱두 3, 장비엔 2, 빈꽝 1단계)에 대한 투자 정책 승인을 위해 기획투자부에 관련 서류를 제출하고 검토 및 정부 승인을 요청했습니다.

특히 하이퐁은 전국적인 녹색 개발 계획 시범 지역으로 선정된 세 곳 중 하나입니다.

흥옌성은 2024년 7월 7일 회의를 개최하여 2021년부터 2030년까지의 흥옌성 발전 계획과 2050년까지의 비전을 발표했습니다. 이 회의에서 팜 민 찐 총리는 이 계획이 주변 지역과 차별화되는 흥옌성의 독특하고 뛰어난 특성을 부각시켜, 중복되지 않고 상호 연계되고 상호 보완적인 발전을 보장한다고 강조했습니다.

구체적으로, 흥옌성에는 총 12,048.63헥타르 규모의 산업단지 35곳 개발이 계획되어 있습니다. 이 중 2030년까지 신규 산업단지 30곳(총 9,183.53헥타르)이 개발될 예정이며, 기존 산업단지 4곳(총 405.1헥타르)은 확장될 예정입니다. 산업단지 개발을 위해 계획된 총 부지 면적은 9,588.63헥타르입니다. 2030년 이후에는 신규 산업단지 5곳(총 2,460헥타르)이 추가로 개발될 계획입니다.

승인된 지방 및 지역 계획안은 경제특구와 산업단지 개발의 기반이 된다는 점이 분명합니다. 이는 현재뿐 아니라 미래에도 해당 지역의 산업용 부동산 시장 발전을 위한 기회를 제공합니다.

투자 유치를 위한 레버리지 효과가 빠르게 증가하고 있습니다.

전반적인 계획 수립과 더불어 인프라 개발에 대한 투자 우선순위 설정은 국내외 투자 유치에 매우 중요한 역할을 합니다.

하이퐁은 북부 지역 전체의 주요 해상 관문으로서 전략적 위치에 자리 잡고 있어 북부 핵심 경제권 개발에 특히 중요한 역할을 합니다. 특히 베트남과 중국 간의 "두 개의 회랑 - 하나의 경제 벨트" 협력에서 핵심적인 위치를 차지하고 있으며, 동아시아 및 동남아시아의 주요 성장 거점들과 전략적 연계를 맺고 있습니다. 이러한 이점을 활용하여 하이퐁시는 고속도로, 국제 항만, 국제공항, 철도 등 포괄적이고 현대적인 교통 인프라 시스템에 투자해 왔습니다.

여기서 멈추지 않고 하이퐁시는 국제 물류 중심지로 발돋움하기 위해 지속적으로 시설을 개선하고 새로운 시설을 건설하고 있습니다. 지난해에는 깟비 국제공항의 제2 여객터미널과 화물터미널, 라이쑤언대교, 352번 지방도로의 개보수 및 확장, 그리고 락후옌 국제항만 시스템의 3-4호선과 5-6호선 항만 프로젝트 등 주요 사업들을 집중적으로 추진했습니다. 현재 락후옌 심해항은 주요 산업단지와의 직접적인 연결을 통해 지역 산업 생산 발전을 촉진하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

2024년 상반기 하이퐁은 신규 외국인직접투자(FDI) 프로젝트 54건과 증액된 FDI 프로젝트 24건을 유치하여 총 11억 달러 이상의 투자를 확보했습니다. 2024년 6월 20일 기준, 하이퐁에는 총 투자액 295억 9천만 달러 규모의 활성 프로젝트가 1,165건 진행 중입니다.

하이퐁 경제특구 관리위원회 위원장인 레 쭝 키엔 씨에 따르면, 위원회는 2024년 6월 말 기준으로 2021년부터 2025년까지 할당된 외국인 직접투자 유치 목표액 125억 달러 중 125억 6천만 달러를 달성했습니다.

최근 공공 투자 증가로 산업용 부동산 시장이 크게 활성화되었습니다. 흥옌성에서는 하노이-하이퐁 고속도로와 까우지에-닌빈 고속도로를 연결하는 도로 건설이 성공적으로 진행되면서 지역 산업용 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣었습니다. 이 도로를 따라 제5산업단지, 안티산업단지, 청정산업단지, 제3산업단지, 팜응우라오-응이아단 산업단지 등 여러 산업단지와 클러스터가 건설되고 기반 시설이 완공되었습니다.

꽝닌성은 총리의 승인을 받은 최초의 지방 계획이라는 이점을 활용하여, 특히 토지 정리, 인프라 구축, 인적 자원 개발 등 필요한 조건을 잘 갖춰 다국적 기업과 첨단 기술을 보유한 대기업의 투자를 유치했습니다. 이러한 시의적절한 정책 결정은 투자자들의 신뢰를 구축하는 데 기여했습니다. 그 결과, 꽝닌성은 2023년에 31억 1천만 달러의 외국인 직접투자(FDI)를 유치하여 2022년 대비 42.3% 증가했으며, 전국에서 FDI 유치 규모가 가장 큰 지역 중 하나가 되었습니다.

출처: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html