하이퐁, 꽝닌, 흥옌의 산업용 부동산 시장: 매력적이고 생동감 넘치는
2050년 비전을 담은 2021~2030년 기간의 승인된 지방 및 지역 계획은 지방 정부가 산업단지와 경제 특구를 건설하고 개발할 수 있는 좋은 기회를 만들어 투자자들에게 더 큰 매력을 갖게 할 것입니다.
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| 광 닌성 광옌 타운에 위치한 송코아이 산업단지(아마타 시티 하롱)는 면적이 714헥타르이며, 지금까지 총 투자 자본이 29억 달러인 19개의 FDI 프로젝트를 유치했습니다. |
계획을 구체화하다
꽝닌성은 홍강 삼각주 지역에서 총리의 승인을 받아 2021년부터 2030년까지의 성 계획(2050년까지의 비전 포함)을 수립한 최초의 지역입니다. 꽝닌성 당위원회 서기인 응우옌 쑤언 키(Nguyen Xuan Ky) 씨는 이 계획이 꽝닌성이 새로운 단계의 개발 과정에서 가치와 기회를 확립하는 데 중요한 지침이 될 것이라고 말했습니다.
모든 투자 자원을 유치하고 잠재력과 장점을 효과적으로 활용하기 위해 꽝닌성은 핵심 경제특구(EZ) 개발에 집중하고 있습니다. 구체적으로, 꽝옌성 해안 경제특구를 건설 및 개발하여 서부 지역의 핵심이자 신성장 동력으로 삼고 있습니다. 또한, 번돈 경제특구를 카지노, 고급 해양 및 섬 관광, 그리고 세계적인 수준의 종합 서비스를 갖춘 엔터테인먼트 및 문화 산업 중심지로 조성하고, 동시적인 사회경제적 인프라 시스템을 구축하고 있습니다. 또한, 몽까이 국경 관문 경제특구를 꽝닌성과 동북부 지역의 역동적이고 지속 가능한 경제 성장 거점 중 하나이자 통킹만 연안 경제벨트의 중요한 경제 개발 중심지로 육성하고 있습니다.
꽝닌성은 8개의 새로운 산업단지(IP)를 개발하기 위해 6,589.03헥타르의 토지를 배정할 예정입니다. 2030년까지 꽝닌성은 총 면적 약 18,842헥타르에 달하는 23개의 산업단지를 조성하고, 그중 토지 이용 면적은 2030년까지 약 5,904헥타르가 될 것입니다. 현재 꽝닌성에는 이미 운영 중인 산업단지, 건설 중인 산업단지, 그리고 투자자 선정 및 계획 검토 중인 산업단지를 포함하여 총 16개의 산업단지가 있습니다.
최근 꽝닌성 인민위원회는 2045년까지 박퐁신 국경 관문 경제구역 건설 마스터플랜을 승인하는 결의안을 발표했습니다. 이 경제구역은 무역, 서비스, 관광, 가공 산업 발전에 중점을 두고 있으며, 하이하 산업단지-항구와 긴밀히 연계되어 상품 및 서비스의 집적, 환승, 수출입 허브를 형성할 것입니다. 박퐁신 국경 관문 경제구역은 호안모-동반 국경 관문 경제구역과 함께 몽까이 국경 관문 경제구역의 연속성 확보, 지속적인 운영 유지, 그리고 국경 관문 경제구역의 발전 촉진을 지원할 것입니다.
5개의 교통 시스템과 항구를 갖춘 하이퐁의 경우, 2050년 비전을 담은 2021~2030년 하이퐁 도시 계획은 하이퐁이 혁신과 개발을 위한 가장 효과적인 경로를 찾는 데 도움이 될 것입니다. 이는 하이퐁 도시 계획 발표 회의에서 Tran Hong Ha 부총리가 언급한 내용입니다.
이 계획은 하이퐁을 세 가지 개발 기둥, 즉 해상 서비스(물류), 녹색, 스마트, 현대 산업, 국제 해상 관광 센터로 전환하여 아시아와 세계의 주요 도시들 사이에서 높은 수준의 개발을 통해 이 지역과 세계의 주요 항구 도시로 전환할 수 있는 새로운 기회와 개발 공간을 열어줄 것입니다.
하이퐁에는 현재 딘부-깟하이 경제특구라는 1개의 경제특구가 있으며, 면적은 22,540헥타르에 달하고 입주율은 거의 80%에 달합니다. 총 면적이 6,080헥타르가 넘는 14개의 산업특구 중 9개는 딘부-깟하이 경제특구에, 5개는 경제특구 밖에 위치해 있습니다.
이 계획에 따라 하이퐁은 총 면적 약 7,700헥타르에 달하는 20개의 새로운 산업단지를 조성할 예정입니다. 하이퐁 시는 공항 인프라, 항만, 자유무역지구, 산업 중심지, 도시 지역, 물류 센터를 갖춘 2만 헥타르 규모의 남부 경제특구 계획 및 조성을 추진하여 더 많은 투자자를 하이퐁으로 유치하고 있습니다.
7월 16일, 하이퐁 경제특구 관리위원회는 기획투자부에 심사를 위한 서류를 제출하고, 남짱깟, 투이응우옌, 짱두에3, 장비엔2, 빈꽝1단계 산업단지를 포함한 총면적 1,793.9헥타르 규모의 5개 신규 산업단지에 대한 투자 정책 승인을 위해 정부에 제출했습니다.
특히 하이퐁은 국가 녹색 개발 계획을 개발하기 위한 시범 지역으로 선정된 3개 지역 중 하나입니다.
흥옌성은 2024년 7월 7일 2021~2030년 흥옌성 계획과 2050년 비전을 발표하는 회의를 개최했습니다. 회의에서 팜 민 찐 총리는 이 계획이 주변 성과 비교했을 때 흥옌성의 차이점과 뛰어난 특징을 지적하여 중복 없이 발전하고, 서로 연결하고 지원할 것이라고 강조했습니다.
구체적으로 흥옌성에는 총 12,048.63헥타르 규모의 35개 산업단지가 개발될 예정입니다. 이 중 2030년까지 총 9,183.53헥타르 규모의 30개 산업단지가 신규 개발될 예정입니다. 4개 산업단지는 총 405.1헥타르 규모의 확장이 계획되어 있습니다. 산업단지 개발에 계획된 총 면적은 9,588.63헥타르입니다. 2030년 이후에는 총 2,460헥타르 규모의 5개 산업단지가 신규 개발될 예정입니다.
승인된 지방 및 지역 계획은 경제특구와 산업단지 개발을 위한 기반이 됨을 알 수 있습니다. 이는 현재와 미래의 지역 산업 부동산 시장 발전 가능성을 보여줍니다.
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빠른 투자 유치를 위한 레버리지
전반적인 계획과 더불어 인프라 개발에 대한 투자를 우선시하는 것은 국내외 투자를 유치하는 지렛대 역할을 합니다.
북부 지역 전체의 바다로 통하는 주요 관문이라는 이점을 갖춘 하이퐁은 전략적 위치에 있으며, 북부 핵심 경제 구역 개발에 특히 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 특히 하이퐁은 베트남과 중국 간 "양회랑-일경제벨트" 협력 사업에서 핵심적인 위치를 차지하고 있으며, 동아시아 및 동남아시아 지역의 주요 성장 거점과 전략적 관계를 맺고 있습니다. 이를 바탕으로 하이퐁은 고속도로, 국제 항만, 국제공항, 철도를 포함한 동시적이고 현대적인 교통 인프라 시스템에 투자해 왔습니다.
하이퐁은 이에 그치지 않고 국제 물류 중심지로 거듭나기 위해 다양한 신규 프로젝트를 지속적으로 개선하고 건설하고 있습니다. 작년에는 캇비 국제공항 제2여객터미널 및 화물터미널, 라이쑤언 대교, 352번 지방도로 개보수 및 확장, 락후옌 국제항만 시스템 3-4호 및 5-6호 항만 프로젝트 등 여러 주요 프로젝트를 추진하는 데 주력했습니다. 현재 락후옌 심해항은 주요 산업단지와 직접 연결되어 있어 지역 산업 생산 발전에 기여하고 있습니다.
2024년 상반기 하이퐁은 신규 등록 FDI 프로젝트 54건과 증자 FDI 프로젝트 24건을 유치하여 총 자본금이 11억 달러를 돌파했습니다. 2024년 6월 20일 기준, 하이퐁은 1,165건의 유효 프로젝트를 유치했으며, 총 투자 자본금은 295억 9천만 달러입니다.
하이퐁 경제특구 관리위원회 위원장인 레 중 끼엔 씨는 위원회가 2021~2025년 전체 기간에 대한 FDI 유치 과제를 2024년 6월 말까지 완료하여 125억 6천만 달러/125억 달러에 도달했다고 밝혔습니다.
최근 공공 투자 유치는 산업용 부동산 시장에 큰 호재로 작용했습니다. 흥옌성에서는 하노이-하이퐁 고속도로와 꺼우지에-닌빈 고속도로를 연결하는 흥옌성 도로의 성공적인 개통으로 산업용 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣었습니다. 이 도로를 따라 5호 산업단지, 안티 산업단지, 클린 산업단지, 3호 산업단지, 팜응우라오-응이아단 산업단지 등 기반 시설이 완벽하게 구축된 산업단지와 산업 클러스터가 조성되어 있습니다.
꽝닌성은 총리의 지방 계획 승인을 받은 최초의 지역이라는 이점을 활용하여, 다국적 기업과 현대 기술을 보유한 대기업의 투자를 유치하기 위한 부지 확보, 인프라, 인적 자원 등 필요한 조건을 잘 마련했습니다. 시의적절한 결정은 투자자들의 신뢰를 구축했습니다. 그 결과, 2023년 꽝닌성은 2022년 대비 42.3% 증가한 31억 1천만 달러의 FDI를 유치하며, 전국에서 가장 많은 FDI를 유치하는 지역 중 하나가 되었습니다.
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