부동산 시장에서 "어디에나 사서 크게 이기는" 시대는 끝났습니다.

수년간의 급속한 성장 이후, 부동산 시장은 더욱 엄격한 선별 단계에 접어들고 있습니다. 자본은 여전히 존재하지만, 법적 지위가 명확하고 진정한 주택 수요를 충족하는 프로젝트에만 투자되고 있습니다.

ZNews•26/06/2026

급속한 성장기를 거친 후, 부동산 시장은 보다 실질적인 발전 단계에 접어들고 있습니다. 사진: 꾸인단

6월 26일 금융 경제 정보채널 카페F가 주최한 세미나 "2026년 하반기 부동산 시장: 선별적 회복세 진입"에서 베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 올해 상반기 부동산 공급 측면에서 상당한 개선을 보였다고 밝혔습니다.

그에 따르면, 정부 와 지방 당국이 법적 장애물을 제거하기 위해 기울인 단호한 노력 덕분에 많은 프로젝트가 재개되고 제품을 시장에 출시할 수 있는 유리한 조건이 조성되었다고 합니다.

신중한 마음가짐

그러나 그는 소비가 공급 증가 속도를 따라가지 못하고 있다고 지적했습니다. 주택 수요는 여전히 높지만, 투자자와 구매자 모두 구매 시 더욱 신중해지고 있습니다. 이전처럼 급격한 가격 상승을 기대하기보다는 실질적인 가치, 명확한 법적 지위, 지속 가능한 개발 잠재력, 그리고 투자 수익률을 중시하는 경향이 있습니다.

"따라서 시장 흡수율은 지난해 동기 대비 감소했습니다. 수요를 촉진하기 위해 많은 개발업체들이 인센티브 정책을 내놓았고, 손실 최소화를 위한 거래도 시장에 나타나기 시작했습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

하지만 그는 이러한 현상이 금리 인상 상황에서 일부 투자자들이 느끼는 재정적 압박을 반영하는 지극히 정상적인 현상이라고 강조했습니다.

응우옌 반 딘 박사, 베트남 부동산 중개인 협회 회장. 사진: 조직위원회 .

총 자산 규모가 약 12억 달러 에 달하는 5,000명 이상의 고객을 보유한 자산운용사 FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC의 응오 탄 후안 CEO는 시장 자금 흐름이 실제로 감소한 것이 아니라 보다 신중한 투자 접근 방식으로 전환되고 있다고 믿습니다.

그는 2013년부터 2015년까지의 기간을 되돌아보며, 당시에는 투자자들이 신규 개발 지역의 토지만 매입하면 인프라, 일자리, 인구 밀도 등에 크게 신경 쓰지 않고도 몇 년 안에 거의 확실하게 수익을 낼 수 있었지만, 이제 자본 흐름의 방식이 완전히 바뀌었다고 말했다.

관심 있을 수도 있어요

디지털 시대에 베트남 제품의 브랜드를 구축하고 경쟁력을 강화합니다.(PLVN) - 6월 26일 하노이에서 베트남 상공회의소(VCCI) 산하 중소기업 지원센터는 "디지털 시대의 브랜드 구축, 수출 개발 및 지적 재산권 보호"라는 주제로 워크숍을 개최했습니다. 이번 행사는 국가 예산을 활용하여 베트남과 전략적 중요 파트너 국가 간의 양자 무역 및 투자 협력을 증진하는 프로젝트의 일환으로 진행되었습니다.

베트남 은 시장을 '통제'하는 사람은 누구인가?금 시장은 수십 년에 걸쳐 생태계를 구축해 왔지만, 베트남의 은 시장은 소수의 주요 업체만이 참여하고 있는 초기 단계에 머물러 있습니다.

2026년 6월 27일 오늘 금 가격: 1억 4850만 VND까지 급등국내 금 가격은 주말을 앞두고 글로벌 시장의 상승세를 따라 급등했다.

"고객들은 더 이상 해당 지역에 도로가 건설될 예정인지, 가격이 오를 것인지에만 관심을 두지 않습니다. 산업 단지가 있는지, 입주율은 어떤지, 임차인은 누구인지, 미래의 매수자는 누구인지와 같은 근본적인 요소에 더 큰 관심을 보입니다. 이는 투자자들이 부동산을 선택하는 방식에 있어 상당히 성숙해졌음을 보여줍니다."라고 후안 씨는 말했다.

세빌스 베트남의 주택 판매 담당 이사인 후옹 도 씨도 같은 견해를 밝히며, 현재 구매자 심리가 상당히 안정적이며 단기적인 가격 급등을 쫓지 않고 있다고 말했습니다.

대신 고객들은 가치를 유지하고 현금 흐름을 창출하거나 실제 주거 요구를 충족할 수 있는 상품을 우선시합니다. 이것이 바로 B급 및 C급 아파트 시장이 여전히 양호한 유동성을 유지하는 이유입니다.

특히, 기반 시설이 잘 발달되어 있고, 명확한 계획이 수립되어 있으며, 교통 프로젝트의 혜택을 받는 지역은 앞으로도 유리한 위치를 차지할 것입니다. 반대로 개발 가치가 부족하거나 기반 시설 연결성이 떨어지는 프로젝트는 구매자를 유치하기가 점점 더 어려워질 것입니다.

유동성이 높은 상품을 우선적으로 고려해야 합니다.

응오 탄 후안 씨는 올해 남은 기간의 전망을 평가하며 2026년은 위험 관리와 자산 보존에 있어 최우선 과제가 될 것이라고 전망했습니다. 따라서 투자 채널 선택과 관계없이 가장 중요한 요소는 유동성이라고 강조했습니다. 그는 "우량 자산은 필요할 때 2~3개월 내에 현금화할 수 있어야 한다"고 역설했습니다.

그는 또한 투자자들에게 거시경제 변수, 특히 금리와 인플레이션을 면밀히 주시할 것을 당부했습니다. 이 두 가지 요인이 높은 수준을 유지하면 자산군의 성장 잠재력은 제한될 것입니다. 반대로 인플레이션이 억제되고 금리가 안정되면 시장 전망은 더욱 긍정적일 것입니다.

FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 주식회사 대표이사인 응오 탄 후안(Ngo Thanh Huan) 씨. 사진 제공: 조직위원회.

시장 전망과 관련하여 응우옌 반 딘 씨는 많은 프로젝트의 법적 장애물이 해소되고 사업 진행 속도가 빨라짐에 따라 하반기에도 부동산 공급이 지속적으로 증가할 것으로 예측했습니다. 동시에 사회주택 및 실질적 수요를 충족하는 주택 개발 프로그램도 추진되어 공급 구조의 균형이 점차 맞춰질 것이라고 덧붙였습니다.

반대로, 지속적인 경제 성장, 공공 투자 증가, 교통 인프라 확충,관광 및 외국인 직접 투자(FDI) 유입 회복에 힘입어 부동산 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 요인들은 주택, 상업 공간, 전문직 종사자 및 고숙련 노동자를 위한 숙박 시설 수요를 견인할 것입니다.

하지만 투자 전략은 변화할 것입니다. 구매자들은 단기적인 가격 상승 기대보다는 실제 생활에 필요한 조건을 충족하거나 사업 잠재력이 있거나 안정적인 현금 흐름을 창출하는 부동산을 우선시할 것입니다. 삶의 질, 개발 가능성, 지속 가능한 가격 상승과 같은 기준이 점점 더 중요한 역할을 하게 될 것입니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.