토지이용권 경매 활동

2023년의 부진한 상황과는 달리, 계획 부지 사업의 토지사용권(LUR) 경매는 연초부터 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 2024년 7월 기준 토지사용권 경매액은 4조 7,360억 동으로, 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈사, 리년 마을)에서 경매에 나온 토지는 19개입니다.

하중은 하라이, 하동, 하중 타운을 중심으로 많은 토지 이용권 경매 프로젝트가 진행되는 지역입니다. 2024년 7월 기준, 하중 구 전체에 걸쳐 총 4.28헥타르 규모의 13개 대규모 토지(MBQH)가 경매되었으며, 그중 2.8헥타르가 성공적으로 경매되어 토지 이용권 경매 낙찰가가 1,674억 동(VND)을 넘었습니다. 특히, 중부 지역의 일부 대규모 토지는 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 많은 토지가 낙찰가가 시작가보다 높았습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽 MBQH 주거 지역(하빈사 리년 마을 소재)에는 총 19필지의 토지가 경매에 나왔습니다. 경매 시작가는 700만~900만 동/m²에 불과하지만, 많은 필지가 1,500만~1,700만 동/m²에 낙찰되었고, 일부 필지는 1,900만~2,000만 동/m²에 달하는 가격도 형성되어 있습니다.

옌손(Yen Son) 지역의 MBQH 주거 지역 CL01에도 19필지가 경매에 나왔습니다. 경매 시작가는 700만 동/m²이며, 낙찰가는 1,100만~1,200만 동/m²로 인상되었습니다. 19필지의 총 낙찰가는 233억 동 이상으로, 시작가 대비 94억 동 이상 차이가 납니다.

하중구 자연자원환경부 전문가인 레 민 득 씨는 "한동안 침체기를 겪었던 하라이, 하빈, 옌썬 마을의 일부 MBQH에서 토지 경매가 올해 초부터 다시 활발해지고 있다"며 "MBQH가 잠재적 입지를 갖추고 주민들의 주거용 토지 수요가 높아 경매 가격이 상승했기 때문"이라고 말했다. 그러나 다른 마을의 일부 MBQH에서는 경매 가격 변동이 크지 않았다. 예를 들어 하동 마을 MBQH 주거 지역에는 총 85개의 토지가 있으며, 두 차례 경매가 진행되었다(첫 번째 경매에서는 23개, 두 번째 경매에서는 7개). 총 경매 가격은 시작 가격보다 상승했지만 그 차이는 크지 않다.

탄호아 부동산 경매 서비스 센터는 탄호아 성 내 군, 시, 구의 주요 거점(MBQH)에서 토지 사용권 경매를 포함한 자산 경매 접수를 담당하는 부서입니다. 2024년 1~7월 동안 센터는 주요 거점에서 75건의 토지 사용권 경매를 진행했으며, 낙찰률은 약 80%에 달했습니다. 총 낙찰가는 1조 450억 VND를 넘어섰으며, 이는 총 낙찰가 대비 2,742억 VND 이상 차이(약 36% 증가)입니다. 센터가 경매를 진행한 주요 거점(MBQH)은 주로 호앙호아, 동선, 누쑤언, 옌딘, 탁탄 등 지역에 집중되어 있습니다.

일부 경매인에 따르면, 지난 2개월 동안 많은 사람들의 관심을 끄는 잠재적 입지에 위치한 일부 MBQH(대형 경매장)에서는 경매 참여 신청이 증가했으며, 낙찰가 또한 상승하고 있습니다. 이는 시작가가 시장에 적합한 수준으로 설정되어 사람들의 요구를 충족하고 있기 때문입니다. 그러나 2년 전 "토지 열풍" 당시 시작가를 설정했던 MBQH는 시작가가 조정되지 않아 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 부진한 상황입니다.

성 인민위원회가 승인한 2024년 토지사용권 경매 프로젝트 목록(조정, 보완 및 삭제 결정 포함)에 따르면, 2024년 성 전체에는 892개 프로젝트(MBQH)가 있으며, 총 경매 토지 면적은 804.19ha입니다. 예상 토지사용료 징수액은 22조 8,970억 VND입니다. 2024년 7월 현재, 성 전체는 총 면적 64.21ha에 해당하는 892개 프로젝트 중 224개(25.11%)에 대한 경매를 진행했습니다. 경매 낙찰액은 4조 7,360억 VND로 계획의 20.6%에 해당하며, 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

기능 부문 평가에 따르면, 토지 사용권 경매 규모가 계획의 50%를 넘는 경매 프로젝트가 진행된 지역은 동선, 황호아, 토쑤언, 빈록, 탁탄, 바투억, 응이썬 타운 등 7개 지역입니다. 이 중 동선구(1조 8,680억 VND), 황호아구(5,920억 VND), 토쑤언구(5,600억 VND), 응이썬 타운(3,740억 VND) 등 일부 지역에서 높은 경매 실적을 기록했습니다.

일반적으로 대부분의 토지사용권 경매 프로젝트는 국회에서 일부 지역에 대한 경매만 진행되었습니다. 각 지방에서는 토지사용권 경매 수익금으로 2024년 국가 예산 징수 계획을 완료하기 위해 경매를 지속적으로 진행하고 있습니다. 성(省)인민위원회는 각 부서, 지부, 구, 향, 시에 어려움과 장애를 해소하는 조치 시행에 집중하여 프로젝트의 토지사용권 경매 진행을 가속화하도록 지시했습니다.

2024년 8월 1일부터 시행되는 2024 토지법은 건전한 부동산 시장 발전에 기여하고 토지 거래가 공개적이고 투명하게 이루어질 수 있는 여건을 조성하는 법적 토대가 될 것입니다. 토지 가격의 "부풀려짐"과 사실상 토지 "열풍"은 지속될 가능성이 낮습니다. 왜냐하면 가격이 시장의 수요와 공급 법칙, 그리고 인근 지역의 인프라 개발 잠재력과 전망을 반영하기 때문입니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm