토지 이용권 경매

2023년의 부진한 시장 상황과는 달리, 올해 초부터 계획 개발 사업의 토지 사용권 경매는 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 2024년 7월 현재, 토지 사용권 경매를 통해 확보된 금액은 4조 7,360억 VND에 달해 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

하쭝 지구 정치 중심지 북쪽에 위치한 MBQH 주거 지역(하빈 면 리냔 마을)의 토지 19필지가 경매에 나왔습니다.

하쭝구는 하라이면, 하동면, 그리고 하쭝진을 중심으로 토지 사용권 경매 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 2024년 7월 기준, 하쭝구 전체에서 총 13건의 토지 사용권 경매가 실시되었으며, 총 면적은 4.28헥타르에 달합니다. 이 중 2.8헥타르가 낙찰되어 총 낙찰액은 1,674억 VND를 넘어섰습니다. 특히, 구 중심부의 일부 토지 사용권 경매는 높은 관심을 끌었으며, 많은 필지가 시작가보다 훨씬 높은 가격에 낙찰되었습니다.

하쭝 지구 정치 중심지 북쪽에 위치한 MBQH 주거 지역(하빈 면 리냔 마을 소재)의 토지 19필지가 경매에 부쳐졌습니다. 시작가는 평방미터당 700만~900만 동에 불과했지만, 많은 필지가 평방미터당 1500만~1700만 동에 낙찰되었고, 일부는 1900만~2000만 동에 달하기도 했습니다.

옌손 면의 CL01 주거지역 계획도에 포함된 19필지의 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 시작가는 평방미터당 700만 동이었지만, 최종 낙찰가는 평방미터당 1,100만~1,200만 동까지 상승했습니다. 19필지 토지의 총 낙찰액은 233억 동을 넘어섰으며, 이는 시작가보다 94억 동 이상 높은 금액입니다.

하쭝현 자연자원환경부의 레 민 득 전문가는 "한동안 침체기를 겪었던 하라이, 하빈, 옌선 면의 일부 계획주택단지에서 올해 들어 토지 경매가 다시 활기를 띠고 있다"고 말했다. 이러한 활성화의 원인은 해당 계획주택단지들이 입지 조건이 우수하고 거주민들의 토지 수요가 높아 낙찰가가 상승했기 때문이다. 그러나 다른 면의 일부 계획주택단지에서는 경매 가격 변동이 크지 않았다. 예를 들어, 하동 면의 계획주택단지에서는 총 85필지의 토지에 대해 두 차례의 경매가 진행되었는데(1차에서 23필지, 2차에서 7필지 낙찰), 총 낙찰가는 시작가 대비 상승했지만 그 차이는 크지 않았다.

탄화성 자산경매서비스센터는 탄화성 전역의 구, 읍, 시의 계획개발지역 토지사용권을 포함한 자산 접수 및 경매를 담당하고 있습니다. 2024년 첫 7개월 동안 센터는 계획개발지역 토지사용권 경매 75건을 실시했으며, 낙찰률은 약 80%였습니다. 총 낙찰액은 1조 4,500억 VND를 넘어섰으며, 이는 시작가 대비 2,742억 VND 이상(약 36% 상승) 증가한 수치입니다. 센터에서 경매를 진행한 계획개발지역은 주로 호앙화, 동선, 누쑤언, 옌딘, 타익탄 등의 구에 집중되어 있습니다.

일부 경매 관계자들에 따르면, 지난 두 달 동안 대중의 관심을 끄는 수익성이 높은 지역의 일부 토지에서 경매 신청 건수가 증가하고 낙찰가도 상승하기 시작했습니다. 이는 시장 상황에 맞는 적정 가격으로 시작가가 책정되어 사람들의 수요를 충족시키고 있기 때문입니다. 그러나 2년 전 토지 붐 당시 책정된 시작가가 여전히 높은 수준인 토지의 경우, 상황이 부진한 것으로 나타났습니다.

성 인민위원회가 승인한 2024년도 토지 사용권 경매 사업 목록(조정, 추가, 삭제 결정 포함)에 따르면, 2024년에는 성 전체에 걸쳐 총 892개의 사업(토지 사용권 계획)이 경매 대상 토지 면적 804.19헥타르에 달하며, 예상 토지 사용료 수입은 22조 8,970억 VND입니다. 2024년 7월 현재, 해당 성에서는 892개 사업 중 224개(25.11%)에 대해 경매가 진행되었으며, 낙찰액은 4조 7,360억 VND로 전체 계획의 20.6%에 해당하고 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

관련 당국의 평가에 따르면, 동선, 호앙화, 토쑤언, 빈록, 탁탄, 바투옥, 응이선시 등 7개 지역이 사업용 토지 사용권 경매를 통해 계획된 수익의 50% 이상을 확보했습니다. 이 중 동선현(1조 8,680억 VND), 호앙화현(5,920억 VND), 토쑤언현(5,600억 VND), 응이선시(3,740억 VND)는 높은 수익을 기록했습니다.

전반적으로 대부분의 토지 사용권 경매 사업은 계획 구역 내 토지의 일부만을 경매에 부쳐왔습니다. 지방 당국은 토지 사용권 경매를 통한 2024년 국가 예산 수입 계획 달성을 위해 경매를 지속적으로 진행하고 있습니다. 성 인민위원회는 관련 부서, 기관, 구, 읍, 시에 어려움과 장애물을 극복하고 사업용 토지 사용권 경매의 진행 속도를 높이기 위한 조치를 집중적으로 시행하도록 지시했습니다.

2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법은 건전한 부동산 시장 발전을 위한 법적 기반을 마련하고, 토지 거래가 공개적이고 투명하게 이루어지도록 환경을 조성할 것입니다. 토지 가격이 시장의 수요와 공급, 그리고 주변 지역의 기반 시설 개발 잠재력과 전망을 정확하게 반영하게 됨으로써, 과도하게 부풀려진 토지 가격과 투기적 거품 현상은 더 이상 지속되지 않을 것으로 예상됩니다.

글과 사진: 비엣 후옹

출처: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm