토지이용권 경매 활동

2023년의 부진한 상황과는 달리, 계획 부지 사업의 토지사용권(LUR) 경매는 연초부터 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 2024년 7월 기준 LUR 경매액은 4조 7,360억 동으로, 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈사, 리년 마을)에서 경매에 나온 토지가 19개입니다.

하쭝은 하라이, 하동, 하쭝 타운을 중심으로 많은 토지 이용권 경매 프로젝트가 진행되는 지역입니다. 2024년 7월 기준, 하쭝 구 전체에 걸쳐 총 4.28헥타르 규모의 13개 대규모 토지가 경매되었으며, 그중 2.8헥타르가 성공적으로 경매되어 토지 이용권 경매 낙찰가가 1,674억 동(VND)을 넘어섰습니다. 특히, 중부 지역의 일부 대규모 토지가 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 많은 토지가 낙찰가가 시작가보다 높았습니다.

하쭝 지구 정치 중심지 북쪽 MBQH 주거 지역(주소: 하빈 사, 리년 마을)에는 총 19개의 토지가 경매에 나왔습니다. 경매 시작가는 700만~900만 동/m²에 불과하지만, 많은 토지가 1,500만~1,700만 동/m²에 낙찰되었고, 심지어 1,900만~2,000만 동/m²에 달하는 토지도 있습니다.

옌손(Yen Son) 지역의 MBQH 주거 지역 CL01에도 19개의 토지가 경매에 나왔습니다. 경매 시작가는 1m²당 700만 동(VND)이었지만, 낙찰가는 1,100만~1,200만 동(VND)으로 인상되었습니다. 19개 토지의 총 낙찰가는 233억 동(VND)이 넘으며, 이는 시작가 대비 94억 동(VND) 이상 차이입니다.

하쭝(Ha Trung) 지역 자연자원환경부 전문가인 레 민 득(Le Minh Duc) 씨는 “한동안 침체기를 겪었던 하라이(Ha Lai), 하빈(Ha Binh), 옌썬(Yen Son) 지역의 일부 토지 사용권에 대한 토지 경매가 연초 이후 다시 활발해지고 있다”고 말했습니다. “이러한 호조는 토지 사용권의 입지가 잠재적으로 유리하고 주민들의 주거용 토지 수요가 높아 경매 가격이 상승했기 때문입니다. 하지만 다른 지역의 일부 토지 사용권 경매 가격은 큰 변동이 없었습니다. 예를 들어 하동(Ha Dong) 지역의 주거용 토지는 총 85필지가 있으며, 두 차례 경매가 진행되었습니다(첫 번째 경매에서는 23필지가, 두 번째 경매에서는 7필지가 낙찰되었습니다). 총 경매 가격은 초기 가격 대비 상승했지만, 큰 차이는 없었습니다.”

탄호아 부동산 경매 서비스 센터는 성(省) 내 군, 시, 구(郡, Town, City)에 위치한 중부권역(MBQH)에서 토지 사용권 경매를 포함한 자산 경매를 담당하는 부서입니다. 2024년 첫 7개월 동안 센터는 중부권역(MBQH)에서 75건의 토지 사용권 경매를 진행했으며, 낙찰률은 약 80%에 달했습니다. 총 낙찰가는 1조 450억 동(VND)을 넘어섰으며, 이는 총 낙찰가 대비 2,742억 동(VND) 이상 차이(약 36% 증가)입니다. 센터가 경매를 진행한 중부권역은 주로 호앙호아, 동선, 누쑤언, 옌딘, 탁탄 등 5개 구에 집중되어 있습니다.

일부 경매인에 따르면, 지난 2개월 동안 많은 사람들의 관심을 모았던 후보 지역의 일부 대형 경매장(MBQH)에서 경매 참여 신청이 증가했고, 낙찰가 또한 상승하기 시작했습니다. 이는 시장 상황에 맞춰 낙찰가를 책정하여 사람들의 니즈를 충족시켰기 때문입니다. 그러나 2년 전 토지 "열풍" 당시 낙찰가를 책정했던 대형 경매장들은 낙찰가가 조정되지 않아 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 부진한 상황입니다.

성(省) 인민위원회가 승인한 2024년 토지이용권 경매 사업 목록(조정, 보완, 삭제 결정 포함)에 따르면, 2024년 성 전체에는 892개 사업(MBQH)이 있으며, 총 경매 면적은 804.19ha입니다. 예상 토지이용료 징수액은 22조 8,970억 동입니다. 2024년 7월 기준, 성 전체는 총 면적 64.21ha에 해당하는 892개 사업 중 224개 사업(25.11% 달성)에 대한 경매를 실시했습니다. 경매 낙찰액은 4조 7,360억 동으로, 계획의 20.6%에 해당하며 2023년 동기 대비 3.2배 증가했습니다.

기능 부문 평가에 따르면, 토지 사용권 경매 규모가 계획의 50%를 넘는 경매 프로젝트가 진행된 지역은 동선, 황호아, 토쑤언, 빈록, 탁탄, 바투억, 응이썬 타운 등 7개 지역입니다. 이 중 동선구(1조 8,680억 VND), 황호아구(5,920억 VND), 토쑤언구(5,600억 VND), 응이썬 타운(3,740억 VND) 등 일부 지역에서 높은 낙찰 실적을 기록했습니다.

일반적으로 대부분의 토지사용권 경매 프로젝트는 국회에서 일부 지역에 대한 경매만 진행되었습니다. 각 지방자치단체는 토지사용권 경매 수익금으로 2024년 국가 예산 징수 계획을 완료하기 위해 경매를 지속적으로 진행하고 있습니다. 도(省)인민위원회는 각 부서, 지부, 구, 향, 시에 사업의 토지사용권 경매 진행에 박차를 가하기 위해 어려움과 장애를 해소하는 데 집중할 것을 지시했습니다.

2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법은 건전한 부동산 시장 발전에 기여하고 토지 거래가 공개적이고 투명하게 이루어질 수 있는 여건을 조성하는 법적 토대가 될 것입니다. 토지 가격의 "부풀려짐"과 사실상 토지 "열풍"은 지속될 가능성이 낮습니다. 왜냐하면 현재 가격은 시장의 올바른 수급 법칙과 인근 지역의 인프라 개발 잠재력 및 전망을 반영하고 있기 때문입니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm