보류된 주택 프로젝트 '부활': 투자자를 위한 기회

DNVN - 베트남 부동산 시장의 회복과 함께 어려운 시기를 거쳐 "폐쇄되었던" 여러 부동산 프로젝트가 재개되어 재추진되고 있습니다. 이러한 프로젝트의 "부활"은 투자자들에게 생산 및 사업 활동을 지속할 수 있는 자원을 확보할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 사람들의 주택 "갈망"을 해소하는 데에도 기여합니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 오랫동안 보류되었던 여러 부동산 프로젝트가 재개발 및 시장 출시 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 성과는 국가 관리 기관과 총리 산하 특별 실무 그룹이 기업의 법적 어려움과 장애물을 해결하고 제거하기 위한 노력에 적극적으로 지원한 덕분입니다.

동시에, 이러한 재시작의 신호는 합병 및 인수(M&A) 활동으로 인한 추가 자본 덕분이기도 합니다. 투자자들은 시장의 긍정적인 회복 결과에 확신을 가지고 있습니다.

VARS는 " 하노이 와 호찌민시와 같은 대도시의 아파트 프로젝트는 아파트 가격이 지속적으로 최고치를 경신하는 상황에서 진행되고 있습니다. 이러한 프로젝트의 '부활'은 투자자들에게 생산 및 사업 활동을 지속할 수 있는 자원을 확보할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 사람들의 주택 '갈망'을 해소하는 데에도 기여합니다."라고 단언했습니다.

보류되었던 주택 건설 프로젝트를 재개하면 투자자들에게 기회가 생기고, 사람들의 주택에 대한 "갈망"을 해소하는 데 도움이 됩니다.

최근 재구현에 대한 정보가 있는 프로젝트로는 Astral City 프로젝트(빈즈엉성 투안안시), HaNoi Melody Residences 프로젝트(하노이 린댐), QMS Top Tower 프로젝트(하노이 토후), The Summit Building(하노이 쩐주이흥), Ecity Tan Duc 도시 지역( 롱안성 득호아 ) 등이 있습니다.

VARS는 정부와 민간 부문의 프로젝트 인수합병(M&A) 지원 덕분에 과거에 중단되었던 프로젝트들이 재가동되었고, 현재도, 그리고 앞으로도 계속 추진될 것이라고 생각합니다. 특히, 새로운 법률(2024년 주택법, 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법)의 규정에 따라, 투자자들이 프로젝트를 48개월 동안 "진행"하지 않을 경우 "모든 것을 잃고" 보상 없이 토지를 회수당할 위험에 직면하게 됩니다. 이는 투자자들이 "프로젝트 재가동"에 더욱 관심을 갖고 노력하도록 만들 것입니다.

특히, 정부 측에서는 기업들이 정체된 부동산 사업을 지속할 수 있도록 세제 감면 및 대출 규제 완화 등 다양한 정책 조정과 지원 조치를 시행해 왔습니다. 최근에는 부동산 사업의 어려움과 장애물을 해소하기 위해 법률 환경 개선을 개정 및 보완했습니다.

경제 발전 및 도시화와 함께 주택에 대한 "갈망"이 지속적으로 증가함에 따라, 이전에 중단된 부동산 프로젝트를 재구축하는 계획도 추진될 예정입니다. 중단된 부동산 프로젝트의 복구는 부동산 기업들의 생산 및 사업 활동을 지속하는 데 중요한 요소로 여겨집니다.

그러나 VARS는 프로젝트를 성공적으로 "재시작"하는 것이 법적 문제나 기업에 대한 재정적 압박과 관련된 간단한 문제가 아니라고 생각합니다.

따라서 장기간 중단된 프로젝트는 인프라 노후화로 인해 막대한 복구 비용이 발생하는 경우가 많습니다. 중단 기간 동안 발생하는 재정적 비용과 더불어, 원래 실행 계획에 따른 모든 수익이 "감소"합니다.

이로 인해 많은 투자자들이 프로젝트를 "부활"시킨 후, 이전 시작가의 최대 두 배에 달하는 새로운 호가로 매각을 개시하여 수익을 창출했습니다. 하지만 높은 가격에도 불구하고 품질은 개선되지 않아, 이 프로젝트는 시장에서 받아들여지지 않고 빠르게 "잠잠해졌습니다".

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035