8만 가구 이상이 곧 소유권 증서를 받게 될 예정입니다.

VnExpress•19/05/2023

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호치민시: 시는 4분기까지 8만 1천 가구에 대한 주택 소유권 증명서(분홍색 증명서) 발급 관련 모든 장애물을 완전히 해결할 예정이다.

호치민시 자연자원환경국에 따르면, 토지 소유권 증명서 발급을 기다리는 약 8만 1천 건의 토지 및 주택 관련 서류가 시에서 6개 그룹으로 분류되었으며, 각 그룹별로 전형적인 장애 요인을 해결하기 위한 구체적인 방안이 마련되어 있다.

약 8,200세대로 구성된 첫 번째 그룹은 법적인 문제가 없으며 재정적 의무 이행 완료 확인만 기다리고 있습니다. 5월에 자연자원환경부는 시 세무서, 구 세무서, 투득시 세무서 및 사업 참여 기업들과 직접 협력하여 재정적 의무 이행을 완료했습니다.

2그룹은 사업 추진 과정에서 인증서 신청서 제출이 지연된 3만 가구 이상으로 구성됩니다. 이 그룹에 대해서는 천연자원환경부가 사업 추진 업체와 직접 만나 신청서 제출 지연 사유와 어려움을 파악할 예정입니다.

해당 부서는 정당한 사유 없이 서류를 제출하지 않은 업체는 법에 따라 처벌받을 것이며, 해당 업체의 이름은 천연자원환경부의 전자 포털에 공개되어 일반인과 기업이 확인할 수 있게 될 것이라고 밝혔습니다.

그룹 3은 29개 프로젝트에 걸쳐 1만 채 이상의 주택으로 구성되어 있으며, 법적으로 아직 규제되지 않은 새로운 유형의 부동산에 해당하여 소유권 증서가 발급되지 않았습니다. 현재 이 그룹에는 오피스텔과 상가 주택이 포함되며, 중앙 정부는 이러한 부동산에 대한 소유권 증서 발급 절차에 대한 지침을 제공했습니다. 해당 부서는 천연자원환경부의 전문가를 초청하여 이러한 유형의 부동산에 대한 소유권 증서 발급 관련 지침을 제공하는 교육 세션을 개최할 예정입니다.

해당 부서는 상업 및 서비스 부지에관광 숙박 시설 용도로 건설 공사가 진행되는 프로젝트의 나머지 아파트에 대한 인증서 발급을 3분기 말까지 완료할 것으로 예상합니다.

호치민시 동부 지역의 부동산. 사진: 꾸인 트란 — 호치민시 동부 지역의 부동산. 사진: *꾸인 트란*

그룹 4는 추가적인 재정 지원이 필요한 39개 사업에 걸쳐 약 2만 가구를 포함합니다. 현재 이 중 23개 사업은 컨설팅 회사에서 평가를 진행 중입니다. 나머지 사업들은 난관에 봉착해 있으며, 문제점과 미비점을 분석하여 적절한 해결책을 모색할 것입니다. 또한, 관련 기관의 권한을 넘어서는 사안은 상급 기관에 보고할 예정입니다.

이에 따라 자연자원환경부는 2분기부터 4분기까지 39개 사업 중 23개를 시 토지평가위원회에 제출할 예정입니다. 나머지 16개 사업에 대해서는 대책 및 해결책을 제안할 것입니다.

그룹 5는 여러 가지 문제로 인해 아직 소유권 증서를 받지 못한 6개 사업의 약 4,700세대로 구성됩니다. 시 자연자원환경국은 2분기에서 3분기 사이에 소유권 증서 발급 절차를 검토하고 처리할 예정입니다.

마지막 그룹은 현재 점검, 조사 및 검토 중인 8,200개 이상의 부동산으로 구성됩니다. 담당 부서는 각 특정 프로젝트에 대한 인증서 발급을 위한 행정 절차를 계속 진행할 가능성에 대해 해당 기관들과 정보를 교환할 예정입니다. 이 과정은 2분기부터 3분기 말까지 진행될 예정입니다.

주택용 토지 소유권 증서 발급에 대한 장애물은 오랫동안 존재해 왔습니다. 이러한 증서 발급 지연의 원인은 호치민시 인민위원회 도시계획위원회의 보고서에서 시 토지등기소가 언급한 바 있습니다.

첫째, 해당 기관은 증명서 발급 처리 기간이 너무 짧다고 주장합니다. 규정에 따르면 유효한 신청서 접수일로부터 처리 기간은 15영업일을 초과해서는 안 됩니다. 그러나 실제로는 기관과 기업들이 한 번에 많은 수의 신청서(평균 50~300건)를 제출하는 경우가 많지만, 예상 처리 기간은 여전히 15일입니다.

더욱이 2005년에 도입된 장비, 인력, 기계 및 정보 기술이 여전히 사용 중이어서 컴퓨터 인프라 및 IT 시스템이 노후화되었습니다. 취약한 컴퓨터 구성은 수많은 운영상의 어려움을 야기하여 문서 처리 속도와 소요 시간에 영향을 미치고, 토지 관리 데이터베이스의 관리, 업데이트 및 활용에 필요한 요건을 충족하지 못하고 있습니다.

게다가 시 토지등기소에서 접수하는 각종 파일과 문서의 양은 방대하지만, 담당 부서의 인력은 제한적이어서 설정된 목표와 계획에 따라 파일 처리가 진행되도록 보장하기 어렵습니다.

토지법 규정에 따르면, 추가 재정적 의무가 있는 사업의 경우, 토지등기소는 관할 정부 기관이 투자자의 재정적 의무 이행 여부를 확인할 때까지 주택 구매자의 토지 사용 허가 신청 처리를 일시적으로 중단해야 합니다. 그러나 실제로 이러한 추가 재정적 의무 이행 여부 확인이 지연되면서 해당 사업의 주택 구매자에 대한 토지 사용 허가 발급이 차질을 빚고 있습니다.

마지막으로, 해당 부서는 토지법에 주택 구매자에게 토지 사용 허가증을 발급하는 데 있어 기간별 유예 기간에 대한 규정이 없어 시 토지등기소가 신청서를 접수하고 처리하는 데 혼란을 겪고 있다고 밝혔습니다. 또한, 새로운 유형의 부동산에 대한 토지 사용 허가증 발급 관련 규정이 미비하여 발급 처리 기간이 길어지고 있다고 지적했습니다.

트룽틴

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