8만 채 이상의 주택에 핑크북이 부여될 예정이다.

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4 분기 까지 도시는 8만1000여 가구에 대한 핑크북(주택 소유 증명서) 발급 문제를 완전히 해결할 예정이다.

호치민시 천연자원환경부에 따르면, 핑크북을 기다리는 약 81,000건의 부동산 파일을 시에서 6개 그룹으로 나누어 일반적인 문제를 해결하기 위한 구체적인 솔루션을 제시하고 있습니다.

약 8,200세대로 구성된 첫 번째 그룹은 법적 문제가 없으며, 재정 의무 이행 완료 확인만 기다리고 있습니다. 5월, 천연자원환경부는 시세무국, 투득시 각 구 세무국, 그리고 프로젝트 기업들과 직접 협력하여 재정 의무를 이행했습니다.

2그룹은 사업 참여 기업들의 증명서 신청 서류 제출 지연으로 3만 호 이상의 아파트가 입주해 있습니다. 천연자원환경부는 이 그룹의 경우, 사업 참여 기업들과 직접 협의하여 서류 제출 지연의 원인과 어려움을 해소할 예정입니다.

해당 부서는 정당한 사유 없이 서류를 제출하지 않은 부서는 법에 따라 처벌받을 것이며, 해당 부서의 목록은 사람과 기업이 알 수 있도록 천연자원환경부의 전자정보 포털에 게시될 것이라고 밝혔습니다.

3그룹에는 아직 법률로 규제되지 않은 새로운 유형의 부동산에 해당하여 인증을 받지 못한 29개 사업의 1만 채 이상의 주택이 포함됩니다. 현재 이 그룹에는 중앙 정부의 핑크북 발급 절차에 대한 안내를 받은 오피스텔과 상가가 포함됩니다. 자원환경부는 이러한 유형의 인증 발급 업무 관련 지침을 제공하기 위해 천연자원환경부를 기자로 참여시키는 교육 세션을 개최할 예정입니다.

관광청은 상업 및 서비스용 토지에 대한 관광법에 따라, 관광 숙박 목적으로 사용되는 건설 공사가 있는 프로젝트의 나머지 아파트에 대한 인증서 발급을 3분기 말까지 완료할 것으로 예상합니다.

호치민시 동부 지역 부동산. 사진: Quynh Tran — 호치민시 동부 지역 부동산. 사진: *Quynh Tran*

4그룹은 39개 사업에 약 2만 가구의 아파트를 공급하고 있으며, 이는 재정 부담을 충당해야 합니다. 현재 이 중 23개 사업은 컨설팅 기관에서 평가를 진행 중입니다. 나머지 사업들은 현재 진행이 중단된 상태이며, 적절한 처리 방안을 마련하기 위해 문제점과 단점을 분석할 예정입니다. 권한이 없는 사안은 상위 기관에 보고될 예정입니다.

이에 따라 2분기부터 4분기까지 천연자원환경부는 39개 사업 중 23개를 시 토지평가위원회에 제출하고, 나머지 16개 사업에 대해서는 해결책과 방향을 제시할 예정입니다.

5그룹에는 다른 문제로 아직 인증을 받지 못한 6개 사업 단지의 약 4,700세대 아파트가 포함됩니다. 시 천연자원환경부는 2분기부터 3분기까지 핑크북 발급을 검토할 예정입니다.

마지막 그룹은 8,200여 채의 아파트에 대한 검사, 검토 및 조사가 진행 중입니다. 본부는 각 사업에 대한 인증 발급을 위한 행정 절차를 지속할 가능성에 대해 이들 기관과 서면으로 의견을 교환할 예정입니다. 시행 기간은 2분기부터 3분기 말까지입니다.

주택용 핑크북 발급 문제는 오랫동안 존재해 왔습니다. 핑크 북 발급 지연 사유는 호찌민시 인민위원회 도시위원회에 제출된 시 토지등기소 보고서에서도 확인되었습니다.

우선, 이 기관은 도서 발급 절차 신청 기간이 너무 짧다고 생각합니다. 규정에 따르면 파일 처리 기간은 유효한 파일을 접수한 날로부터 15일(영업일 기준)을 넘지 않습니다. 그러나 실제로는 기관 및 사업체에서 대량(평균 50개에서 300개) 파일을 제출하더라도 결과 반환 예약 기간은 여전히 15일입니다.

또한, 2005년 이후 설치된 장비, 인력, 기계 및 정보 기술이 여전히 사용되고 있어 컴퓨터 인프라, 장비 및 정보 기술이 모두 노후화되어 있습니다. 취약한 컴퓨터 구성은 운영에 많은 어려움을 초래하여 기록 처리의 진행 및 시간에 영향을 미치고, 지적 데이터베이스의 관리, 업데이트 및 활용 요건을 충족하지 못합니다.

또한, 시 토지등기소에서 접수하는 각종 기록물 및 서류의 양은 매우 많은 반면, 전문부서의 인력은 여전히 부족하여, 목표와 계획에 따라 기록물 처리가 원활하게 진행되기 어려운 실정입니다.

토지법에 따르면, 추가 재정 의무가 있는 프로젝트의 경우, 토지등기소는 관할 국가기관으로부터 투자자가 재정 의무를 이행했다는 확인 의견이 나올 때까지 주택 구매자에 대한 증명서 발급을 중단해야 합니다. 실제로 추가 재정 의무에 대한 결정이 지연되어 이러한 프로젝트의 주택 구매자에 대한 증명서 발급 절차에 차질이 빚어지고 있습니다.

마지막으로, 해당 부서는 토지 관련 법률 문서에 주택 구매자에게 증명서 발급 시기와 관련된 규정이 없기 때문에 시 토지등기소(City Land Registration Office)에서 기록 접수 및 처리에 혼란을 야기한다고 판단합니다. 또한, 증명서 발급에 대한 규제를 받지 않는 새로운 유형의 부동산 또한 핑크북 발급을 위한 기록 처리 시간을 지연시킵니다.

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