법무부가 발표한 2016년 자산경매법(2024년 개정 및 보완) 시행 현황 보고서에 따르면, 베트남에서 경매되는 자산의 대부분은 공공 자산이며, 그중 90% 이상이 토지 사용권 경매입니다. 이는 해당 법률 시행에 있어 여러 문제점과 한계를 야기하는 요인 중 하나이기도 합니다.
법무부 또한, 자산경매법 시행 이전에는 전국적으로 자산경매업체가 100여 곳에 불과했지만, 현재는 그 수가 500곳 가까이로 증가한 것으로 나타났다.
일부 자산 경매 업체들은 전국적인 사업 확장을 위해 인프라, 경매사 수, 전문 인력 및 지점 설립에 상당한 투자를 해왔습니다. 전국적으로 온라인 경매를 진행할 수 있는 요건을 충족하는 공인 자산 경매 기관은 16곳입니다.
통계에 따르면 2017년 7월부터 2025년 12월 31일까지 자산 경매 기관은 336,581건의 경매를 실시하여 4조 VND 이상의 경매 서비스 수수료를 징수하고 1조 7천억 VND 이상을 국가 예산에 기여했습니다.
법무부에 따르면 자산 경매 활동은 상당한 긍정적 변화를 겪었습니다. 자산 소유자와 경매 기관의 합의 및 선택에 따라 전통적인 구두 경매 외에 간접 투표, 경매 현장 직접 투표, 온라인 경매 등 다양한 경매 방식이 적용되어 참여자 수를 늘리고 부정행위를 줄이는 데 기여했습니다.
경매 건수는 증가하고 있으며, 낙찰률도 높고, 낙찰가도 시작가보다 훨씬 높은 경우가 많습니다. 공공 자산 및 토지 사용권 경매는 정부에 수익을 창출해 왔습니다. 국가 예산은 해당 지역의 사회 경제적 발전에 긍정적인 영향을 미칩니다.
법무부는 성과 외에도 제도 및 정책, 자산 경매 조직, 경매 담당 직원, 자산 소유자의 역할과 관련된 미흡한 점과 한계점을 지적했습니다. 경매…
법무부는 앞서 언급한 한계와 문제점의 원인 중 하나로 베트남에서 경매되는 자산의 대부분이 공공 자산이며, 특히 토지 사용권 경매가 90% 이상을 차지하지만, 일부 선진국과는 달리 이를 관리하는 중앙 기관이 없다는 점을 지적합니다. 따라서 이는 사익 추구의 위험을 초래하는 반면, 개인 및 단체 소유 자산의 경매 비중은 의무적 자산 경매 건수 대비 매우 낮은 비율(0.06%)에 불과하다는 것입니다.
또 다른 이유는 자산 경매에서 정보 기술과 온라인 경매의 활용이 제한적이라는 점입니다. 자산 경매는 참가자들의 주관적인 의지에 크게 의존하는데, 담합, 가격 조작, 허위 입찰자, 강압 등이 점점 더 정교하고 복잡해져서, 경찰이 서명 분석, 음성 녹음, 수사 등의 전문적인 수사 기법을 동원하지 않고는 기존의 현장 조사나 감사로는 적발하고 해결하기가 어려워지고 있습니다.
더욱이 일부 경매인들은 전문성과 숙련도를 향상시키기 위해 법률 지식을 습득하고 업데이트하는 데 적극적이지 않으며, 정치적 자질, 윤리 및 직업적 행동을 함양하는 데에도 소홀합니다. 이들은 여전히 직업에 대한 이해가 부족하고, 직업의 명성과 이미지를 구축하고 보호하는 데 대한 인식이 결여되어 있으며, 심지어 일부 경매인들은 법규 위반을 방조하기도 합니다. 법을 위반하고, 형사 처벌을 받을 뿐만 아니라, 경매 업계의 명성과 품질을 손상시킬 수 있습니다.
출처: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html
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