주택도시개발투자공사(HUD)는 2024년도 연결 반기 재무제표를 발표하며 긍정적인 사업 실적을 확인했습니다. 구체적으로, 순매출은 약 1조 7,920억 VND에 달해 전년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 세후 순이익은 1,367억 VND으로 2023년 동기 대비 63% 증가했습니다.
하지만 해당 기업의 사업 실적은 2017년부터 현재까지 하락세를 보이고 있습니다. 자료에 따르면 2017년에는 순매출 6조 1,820억 VND, 세후 순이익 4,575억 VND를 기록했지만, 2023년에는 순매출 2조 2,770억 VND, 세후 순이익 1,663억 VND로 감소했습니다.
세후 이익률은 2017년 7%에서 2018~2022년 기간 동안 3~5%로 감소했습니다. 그러나 이 수익성 비율은 2023년에 이전 수준으로 회복되었고, 올해 상반기에는 8%에 도달했습니다.
재무 보고서에 따르면 회사의 이익은 주로 생산 및 영업 활동에서 발생합니다. 금융 활동을 비롯한 기타 활동에서 발생하는 이익은 미미합니다.
올해 상반기 주택도시개발부(HUD)의 부동산 사업은 호황을 누려 1조 4,752억 VND의 매출을 기록하며 순수익의 82% 이상을 차지했고, 이는 2023년 동기 대비 2.7배 증가한 수치입니다. 판매 순수익 또한 2,090억 VND에 달해 전년 동기 대비 5배 증가했습니다. 그러나 서비스 제공으로 인한 매출은 2,205억 VND에서 510억 VND로 급격히 감소했습니다.
올해 6월 30일 기준, 주택도시개발부(HUD)의 총자산은 약 15조 1230억 VND로 연초 대비 11% 증가했습니다. 이 중 단기자산은 11조 9820억 VND로 총자산의 79.2%를 차지했으며, 장기자산은 약 21%에 불과했습니다.
재고 자산은 단기 자산 중 가장 큰 비중을 차지하며, 그 규모는 9조 4,950억 VND로 올해 초 대비 19% 증가했습니다. 회사 측은 롱비엔 지구의 HUD 빌딩과 같은 건설 중인 일부 자산을 BIDV 하노이 지점의 장기 대출 담보로 활용하고 있다고 밝혔습니다.
재무상태표의 다른 측면을 살펴보면, 6월 30일 기준 부채는 자본금의 75.6%를 차지했습니다. 이 중 대부분은 단기 부채로, 약 5조 3,200억 VND에 달하며 연초 대비 40% 증가했습니다. 특히, 국가에 납부하는 세금 및 기타 세입은 상반기 약 770억 VND에서 상반기 1조 5,954억 VND로 급증했는데, 이는 주로 재산세와 토지 임대료 인상에 기인합니다.
HUD(주택도시개발부)의 재산세 및 토지 임대료 수입이 상반기에 급증했습니다(출처: 재무제표).
이 회사는 3조 9,730억 VND가 넘는 미상환 부채를 보유하고 있으며, 이 중 대부분은 장기 대출(2조 1,250억 VND)입니다. 가장 큰 장기 대출은 BIDV 하노이 지점에서 받은 8,190억 VND입니다. 이 대출금은 안신 주택 프로젝트(빈즈엉), 탄람-다이틴 2 신도시 인프라 건설 프로젝트(하노이), 그리고 동탕롱 신도시(호치민시)의 투자 비용 조달에 사용되었습니다.
자본 구조 측면에서 볼 때, HUD는 부채비율이 높은 편으로, 2017년부터 2022년까지 2.5배를 유지했습니다. 2023년 말에는 이 비율이 2.7배로 증가했고, 2024년 중반에는 3.1배에 이르렀습니다.
주택도시개발투자공사(HUD)는 건설부 산하의 국영기업으로, 주요 사업은 신규 도시 지역 및 주택 투자 및 개발, 그리고 부동산 사업입니다. HUD가 개발한 대표적인 프로젝트로는 딘꽁 신도시, 팝반 신도시, 그리고 비엣흥 신도시 등이 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm
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