약 1,500개 아파트의 핑크북이 "중단"되었습니다.
응우옌 빈 트랑(투득시 렉싱턴 아파트 단지 23.06호 소유주) 씨는 2015년 3월 노바 렉싱턴 부동산 주식회사(Nova Lexington Company)로부터 위 아파트를 매입했습니다. 2016년 4월, 트랑 씨는 노바 렉싱턴 컴퍼니로부터 아파트를 인도받았습니다. 7년이 넘었지만, 트랑 씨의 아파트를 비롯한 이 아파트 건물 내 약 1,500세대의 다른 아파트는 아직 핑크북(Pink Book)을 발급받지 않았습니다.
렉싱턴 아파트 주민들, 토지등기소를 상대로 핑크북 요청 소송 제기
Trang 씨에 따르면, 2020년 12월 31일 호치민시 자연자원환경부 Nguyen Toan Thang 국장이 Nova Lexington Company에 토지등록사무소(LRO)에 아파트 건물 내 아파트 구매자에게 핑크북(Pink Book)을 발급할 수 있도록 서류를 제공해 달라고 요청하는 문서 번호 11902를 발급했다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 해당 부서는 또한 LRO에 서류를 수령하고 규정에 따라 구매자에게 핑크북을 발급할 것을 지시했습니다. 그러나 자연자원환경부 책임자의 지시를 따르지 않고 LRO는 Trang 씨와 이 아파트 건물 내 천 개가 넘는 다른 아파트에 핑크북을 발급하지 말라는 온갖 이유를 댔습니다. 화가 난 Trang 씨는 주민들을 대신하여 LRO를 상대로 핑크북 발급을 요청하는 소송을 제기했습니다.
탄 니엔(Thanh Nien)의 답변에 따르면, 아파트 건물 약 1,500가구를 대표하는 D.TTH 씨는 특히 23.06호 아파트와 렉싱턴 아파트 건물 전체에 대한 핑크북(Pink Book) 발급은 주택 구매자의 정당한 권리를 보호하는 실질적인 조치이며, 호찌민시 부동산 개발 사업의 장애물을 제거하는 데 기여한다고 밝혔습니다. 핑크북 발급이 이루어지지 않아 아파트 가치가 크게 하락했기 때문에 아무리 싸게 팔더라도 아무도 사지 않고, 은행에 담보로 맡길 수도 없습니다.
"토지등기소가 사람들에게 핑크북을 발급하는 것을 거부하는 것은 근거가 없으며 국민의 정당한 권리를 침해합니다. 뿐만 아니라 이는 국가 예산 수입 손실을 초래합니다. 문서 번호 11902에 따라 핑크북을 발급할 경우 국가 예산은 약 220억 동(약 2조 2천억 원)을 징수하게 됩니다."라고 D.TTH 씨는 분개했습니다.
노바 렉싱턴(Nova Lexington) 회사 대표인 당 투이 푸옹 타오(Dang Thuy Phuong Thao) 씨는 이 건설 프로젝트가 호치민시 인민위원회가 승인한 1/500 계획에 따라 진행되었으며, 건설부가 이를 승인하고 사용 허가를 내주었다고 밝혔습니다. 투득시 인민위원회는 주택 증명서를 발급했습니다. 이 프로젝트는 예정된 목적대로 사용되고 있으며 재정적 의무를 이행했기 때문에 주택 구매자에게 핑크북(Pink Book)을 발급할 자격이 있습니다. 약 1,500세대의 아파트에 핑크북을 발급하지 않자 주민들은 분노하여 모여 항의 시위를 벌이고 회사에 격렬하게 항의했습니다. 동시에 이는 회사의 사업 상황에도 영향을 미쳤습니다.
렉싱턴 아파트만 그런 것이 아닙니다. 빈탄구 선와 펄 아파트의 수백 가구는 토지등기소가 핑크북 발급 절차를 완료하지 않았다며 소송을 제기하겠다고 "위협"하고 있습니다. 한 주민에 따르면, 이 프로젝트는 투자자에게 수년간 이양되어 사용되어 왔으며, 2022년 4월 호치민시 인민위원회는 투자자가 추가 재정 의무를 이행할 수 있도록 해당 프로젝트의 토지 가격을 승인했습니다. 이후 호치민시 세무국은 토지등기소에 토지의 지적 정보 이전을 요청하는 서류를 반복적으로 발송했습니다. 세무국은 호치민시 인민위원회가 승인한 가격에 따라 추가 재정 의무를 결정하고 통지할 근거를 마련하기 위해서였습니다. 그러나 지금까지 세무국은 토지등기소로부터 아무런 정보를 받지 못했습니다. 이로 인해 이 아파트 건물 내 각 아파트의 핑크북 발급이 지연되고 있습니다.
"시인민위원회가 공고와 지시를 내렸는데도 왜 관계 기관들이 이를 이행하지 않는지 이해할 수 없습니다. 이로 인해 국민의 정당한 권리가 침해되고 예산 손실이 발생했습니다. 세금과 등록세를 징수하는 것 외에도 투자자들로부터 5천억 동(약 6천억 원)에 달하는 토지 사용료를 추가로 징수했기 때문입니다."라고 한 주민은 분노했습니다.
고객은 정직한 사람이므로, 우리는 그들에게 인증서를 주어야 합니다.
호치민시 천연자원환경부의 통계에 따르면 현재 이 도시에는 핑크북을 받지 못한 주택이 약 81,000채에 달합니다. 천연자원환경부는 주택 구매자에게 핑크북을 발급하는 프로젝트도 그룹화했습니다. 이 중 8,372채의 주택은 세금 통지서를 받아 소유자가 세금 납부를 기다리고 있습니다. 19,958채의 주택은 핑크북 발급 절차를 진행 중이지만 추가 재정 의무를 이행하기 위해 일시적으로 중단해야 합니다. 18개 프로젝트의 10,277채는 검사 및 조사로 인해 핑크북 발급 절차를 일시적으로 중단해야 합니다. 8,918채의 주택은 새로운 유형의 부동산에 대한 규정으로 인해 핑크북을 받지 못했습니다. 4,657채의 주택은 아파트 건물의 공유지 면적 재결정, 징수, 주택 구매자 검토 등의 문제로 핑크북을 받지 못했습니다. 또한 투자자와 주택 구매자가 서류를 제출하지 않아 핑크북을 받지 못한 주택은 28,907채입니다. 올해 천연자원환경부는 약 41,000가구에 핑크북을 발행할 것으로 예상됩니다.
실제로 최근 핑크북 신청 절차가 여러 가지 이유로 거부되는 경우가 많았습니다. 정부 기관의 신청 누락, 서류 미비, 투자자의 건설법 위반 등이 그 예입니다. 그러나 TMC LAWYERS의 대표 변호사인 쩐 민 꾸엉 변호사에 따르면, 렉싱턴 아파트나 선와 펄 아파트를 비롯한 여러 아파트 주민들은 아파트 매매가의 최대 95%를 납부했습니다. 또한, 고객들은 규정된 양식에 따라 핑크북 신청서를 완벽하게 제출했습니다. 따라서 부동산등기소가 주민들에게 핑크북을 발급하지 않는 것은 법률 위반이며, 국민의 정당한 권익을 침해하는 행위입니다.
유능한 국가 기관에서 정책과 지침을 내려 문제를 해결하고 있는데도 사람들에게 핑크북이 제공되지 않는다는 사실은 사람들이 현직 공무원 일부의 근거 없는 두려움과 안전 사고방식의 희생자가 되어 결과를 겪게 합니다.
변호사 호앙 반 훙
"투자자의 위반 행위와 주택 구매자에게 발급되는 핑크북(pink book)을 분리해야 합니다. 투자자가 잘못했다면 처리해야 하지만, 핑크북을 보류하거나 사람들을 인질로 잡아서는 안 됩니다. 고객은 정직한 사람들이며, 삶을 안정시키고 사업 자금을 대출받기 위해 은행에 부동산을 담보로 대출받을 수 있도록 핑크북이 필요합니다. 특히 부동산 가치가 훼손되지 않도록 해야 합니다. 시에서 증명서 발급을 촉진하고 신속하게 처리하지 않으면 앞으로 유사한 소송이 많이 발생할 가능성이 높습니다."라고 쿠옹 변호사는 말했습니다.
호치민시 변호사 협회의 황 반 훙 변호사는 렉싱턴과 같은 아파트 건물의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 것은 문제를 해결하지만 국가 정책에 부합하며, 불법 행위를 합법화하는 것이 아니며, 법을 위반하는 것도 아니고, 국가의 합법적인 권리와 이익을 침해하는 것도 아니라고 말했습니다.
"여기서 핵심 쟁점은 이 문제가 법이나 제도가 아니라 무관심한 관점, 태도, 실수에 대한 두려움, 그리고 무언가를 하려는 의지 부족에서 비롯된다는 것입니다. 정부가 국민의 정당한 권익을 중시한다면 국민에게 이로운 방식으로 문제를 해결할 수 있는 해결책을 갖게 될 것입니다."라고 헝 변호사는 말했습니다.
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