핑크북을 받지 못해 비참하다

약 1,500개 아파트의 핑크북이 "중단"되었습니다.

응우옌 빈 트랑(Thu Duc 시의 렉싱턴 아파트 프로젝트의 23.06호 아파트 소유주) 여사는 2015년 3월에 노바 렉싱턴 부동산 주식회사(Nova Lexington Company)로부터 위 아파트를 매입했습니다. 2016년 4월, 트랑 여사는 Nova Lexington Company로부터 아파트를 받았습니다. 트랑 씨의 아파트와 이 아파트 건물 내 1,500여 가구는 7년이 넘었지만 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

렉싱턴 아파트 주민들, 토지등기소를 상대로 핑크북 요청 소송 제기

Trang 씨에 따르면, 2020년 12월 31일 호치민시 자연자원환경부 Nguyen Toan Thang 국장이 Nova Lexington Company에 아파트 건물 구매자에게 핑크북을 발급하기 위해 토지등록사무소(LRO)에 서류를 제공해 달라고 요청하는 문서 번호 11902를 발급했다는 점이 언급할 가치가 있습니다. 또한 해당 부서는 토지등록사무소에 서류를 접수하고 규정에 따라 구매자에게 핑크북을 발급하는 것을 고려하도록 지시했습니다. 그러나 토지등록사무소는 천연자원환경부의 지시를 따르지 않고 온갖 핑계를 대며 트랑 씨와 이 아파트 건물에 있는 천 개가 넘는 다른 아파트에 증명서를 발급하지 않았습니다. 트랑 여사는 너무 화가 나서 주민들을 대신하여 부동산 등록 사무소를 상대로 핑크북을 요청하는 소송을 제기했습니다.

아파트 건물 1,500여 가구를 대표하는 D.TTH 여사는 탄 니엔의 질의에 답변하며, 특히 23.06 아파트와 렉싱턴 아파트 건물 전체에 대한 핑크북 부여는 주택 구매자의 합법적 권리를 보호하는 실질적인 조치이며, 호치민시의 부동산 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 기여한다고 말했습니다. 핑크북을 받지 못하면 아파트 가치가 엄청나게 하락해서 아무리 싸게 팔더라도 아무도 사지 않을 것이다. 은행에서 담보대출을 원하더라도 할 수 없습니다.

"토지등기소가 사람들에게 핑크북을 발급하는 것을 거부하는 것은 근거가 없으며 국민의 정당한 권리를 침해합니다. 뿐만 아니라 이는 국가 예산 수입 손실을 초래합니다. 문서 번호 11902에 따라 핑크북을 발급할 경우 국가 예산은 약 220억 동(약 2조 2천억 원)을 징수하게 됩니다."라고 D.TTH 씨는 분개했습니다.

노바 렉싱턴 회사의 대표인 당 투이 푸옹 타오 씨는 이 건설 프로젝트가 호치민시 인민위원회가 승인한 1/500 계획에 따라 진행되고 있다고 말했습니다. 건설부는 이를 수용하여 실제 적용을 허가했습니다. 투덕시 인민위원회가 주택 인증서를 발급했습니다. 해당 프로젝트는 의도된 목적에 맞게 사용되었으며 재정적 의무를 이행했으므로 주택 구매자에게 핑크북을 발급할 자격이 있습니다. 약 1,500채의 아파트에 핑크북을 발급하지 않자 주민들은 분노하여 모여서 항의 시위를 벌이고 회사에 격렬하게 항의했습니다. 동시에 회사의 사업 상황에도 영향을 미칩니다.

렉싱턴 아파트는 고립된 사례가 아니다. 빈탄구에 있는 선와펄 아파트 건물에 거주하는 수백 가구도 부동산 등록 사무소가 핑크북을 발급하는 절차를 완료하지 않았다며 소송을 제기하겠다고 위협하고 있습니다. 이곳 주민에 따르면, 이 프로젝트는 이미 수년 전부터 투자자에게 인계되어 사용되고 있다고 합니다. 2022년 4월, 호치민시 인민위원회는 투자자가 추가적인 재정적 의무를 이행할 수 있도록 프로젝트의 토지 가격을 승인했습니다. 이후 호치민시 세무국은 토지등록소에 토지 지적정보 이전을 요청하는 여러 서류를 보냈으며, 이를 통해 세무국은 호치민시 인민위원회에서 승인한 가격에 따라 추가적인 재정적 의무를 결정하고 통지할 수 있는 근거를 마련할 수 있었습니다. 그러나 지금까지 세무부는 등록 사무소로부터 아무런 정보도 받지 못했습니다. 이것이 이 아파트 건물 내 각 세대에 핑크북을 발급하는 과정이 지연되는 이유입니다.

"시인민위원회가 공고와 지시를 내렸는데도 왜 관계 기관들이 이를 이행하지 않는지 이해할 수 없습니다. 이로 인해 국민의 정당한 권리가 침해되고 예산 손실이 발생했습니다. 세금과 등록세를 징수하는 것 외에도 투자자들로부터 5천억 동(약 6천억 원)에 달하는 토지 사용료를 추가로 징수했기 때문입니다."라고 한 주민은 분노했습니다.

고객은 정직한 사람이므로, 우리는 그들에게 인증서를 주어야 합니다.

호치민시 천연자원환경부의 통계에 따르면 현재 이 도시에서는 핑크북을 받지 못한 주택이 약 81,000채에 달합니다. 천연자원환경부는 또한 주택 구매자에게 핑크북을 발행하는 프로젝트를 그룹화했습니다. 이 중 8,372개 주택에는 세금 통지서가 붙어 있어 소유주가 세금을 내기를 기다리고 있습니다. 19,958개 아파트가 핑크북 부여 절차를 진행 중이지만, 추가적인 재정적 의무를 완수하기 위해 일시적으로 중단되어야 합니다. 18개 사업의 10,277개 아파트는 검사 및 조사로 인해 핑크북 발급 절차를 일시적으로 중단해야 했습니다. 새로운 부동산 유형에 대한 규제로 인해 8,918개 아파트가 핑크북을 부여받지 못했습니다. 4,657개 아파트는 공동주택 공유지 면적 재결정, 미납금 징수, 주택 매수자 검토 등의 문제로 핑크북을 부여받지 못했습니다. 또한 투자자와 주택 구매자가 서류를 제출하지 않아 핑크북이 부여되지 않은 아파트도 28,907채나 됩니다. 올해 천연자원환경부는 약 41,000가구에 핑크북을 발행할 것으로 예상됩니다.

사실, 최근에는 핑크북 신청에 필요한 절차를 밟을 때 많은 사람들이 여러 가지 이유로 거부당했습니다. 국가 기관이 신청서를 "삭제"했거나, 서류가 부족했거나, 투자자가 건설법을 위반했거나... 그러나 TMC LAWYERS 법률 사무소의 대표 변호사인 Tran Minh Cuong에 따르면 렉싱턴이나 Sunwah Pearl 아파트를 비롯한 많은 아파트 거주자는 아파트 매매 가격의 최대 95%를 지불했습니다. 고객은 또한 규정된 양식에 따라 핑크북에 대한 완전한 신청서를 제출했습니다. 따라서 토지등기소가 주민들에게 핑크북을 발급하지 않는 것은 법을 위반하는 것이며, 국민의 합법적인 권리와 이익을 침해하는 것입니다.

유능한 국가 기관에서 정책과 지침을 내려 문제를 해결하고 있는데도 사람들에게 핑크북이 제공되지 않는다는 사실은 사람들이 현직 공무원 일부의 근거 없는 두려움과 안전 사고방식의 희생자가 되어 결과를 겪게 합니다.

변호사 호앙 반 훙

"투자자의 위반 행위와 주택 구매자에게 발급되는 핑크북(pink book)을 분리해야 합니다. 투자자가 잘못했다면 처리해야 하지만, 핑크북을 보류하거나 사람들을 인질로 잡아서는 안 됩니다. 고객은 정직한 사람들이며, 삶을 안정시키고 사업 자금을 대출받기 위해 은행에 부동산을 담보로 대출받을 수 있도록 핑크북이 필요합니다. 특히 부동산 가치가 훼손되지 않도록 해야 합니다. 시에서 증명서 발급을 촉진하고 신속하게 처리하지 않으면 앞으로 유사한 소송이 많이 발생할 가능성이 높습니다."라고 쿠옹 변호사는 말했습니다.

호치민시 변호사 협회의 황 반 훙 변호사는 렉싱턴과 같은 아파트 건물의 주택 구매자에게 핑크북을 부여하는 것은 문제를 해결하지만 국가 정책에 부합하며, 불법 행위를 합법화하는 것이 아니며, 법을 위반하는 것도 아니고, 국가의 합법적인 권리와 이익을 침해하는 것도 아니라고 말했습니다.

"여기서 핵심 쟁점은 이 문제가 법이나 제도가 아니라 무관심한 관점, 태도, 실수에 대한 두려움, 그리고 무언가를 하려는 의지 부족에서 비롯된다는 것입니다. 정부가 국민의 정당한 권익을 중시한다면 국민에게 이로운 방식으로 문제를 해결할 수 있는 해결책을 갖게 될 것입니다."라고 헝 변호사는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm