금리 인상으로 주택 구매자들이 주저하게 된다.

높은 부동산 가격 상승과 더불어 주택담보대출 금리가 오르면서 많은 구매자들이 재정 계획을 재고하고 있습니다. 이러한 추세는 향후 시장 유동성과 기업의 판매 전략에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

Báo Tin Tức•11/03/2026

사진 설명 — 호치민 시 남부 지역의 부동산. 사진 제공: 홍닷/TTXVN.

재정적인 방정식이 바뀌었습니다.

2026년 초, 하노이 에서 영업직으로 일하는 트란 칸 씨는 은행에서 약 30억 VND를 대출받아 도시 서부에 아파트를 구입할 계획이었다. 그러나 은행에서 우대 기간이 끝나면 금리가 인상될 수 있다고 발표하자, 칸 씨는 주택 대출 계획을 미루기로 했다.

칸에 따르면, 금리가 단 몇 퍼센트 포인트만 올라도 월 상환액이 크게 늘어날 수 있다. 만약 20년 만기 대출을 받는다면 추가 이자가 상당할 것이므로, 그는 자신의 선택지를 더욱 신중하게 고려해야 한다.

칸의 이야기는 단지 한 가지 사례에 불과한 것이 아닙니다. 특히 고액 대출을 이용하는 많은 주택 구매자들이 주택담보대출 비용이 다시 상승하는 추세에 따라 더욱 신중해지고 있습니다.

지난 2년간 주요 도시의 부동산 가격이 급격히 상승하면서 많은 사람들의 내 집 마련이 더욱 어려워졌습니다. 시장 조사 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 2023년부터 2025년까지 빠르게 상승할 것으로 예상됩니다. 이전에는 많은 프로젝트의 평균 가격이 평방미터당 약 5천만 VND였지만, 현재는 신규 프로젝트의 경우 9천만 VND를 넘어선 경우가 많습니다.

호치민시의 신축 아파트 가격은 훨씬 더 높습니다. 2025년 분양 예정인 많은 프로젝트의 평균 가격이 평방미터당 1억 VND에 육박하고 있는데, 이는 불과 몇 년 전보다 훨씬 높은 가격입니다.

주택 가격 상승은 주로 중고가 주택 시장에 신규 공급이 집중된 데 기인하며, 주요 도시의 주택 수요는 도시화 속도와 같은 속도로 계속 증가하고 있습니다. 이러한 높은 주택 가격 상황 속에서 주택담보대출 금리 인상은 주택 구매자들의 재정적 어려움을 더욱 가중시키고 있습니다.

현재 많은 시중 은행들이 첫 해에는 연 7~9% 정도의 우대 금리를 제공하고 있습니다. 우대 기간이 끝나면 금리는 일반적으로 변동 금리로 전환되어 10~12%까지 오를 수 있습니다. 20년 또는 30년 만기 대출의 경우, 금리가 1~2%포인트만 올라도 월 상환액이 크게 증가할 수 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 금리가 주택 구매 결정에 직접적인 영향을 미친다고 생각합니다. 대출 비용이 증가하면 많은 구매자들이 구매 계획을 미루거나 대출 규모를 줄이게 되고, 이는 시장의 거래 속도를 늦춘다는 것입니다.

유동성이 정체되면서 압박이 가중되고 있습니다.

전문가들은 부동산 시장 주기에서 금리가 현금 흐름을 조절하는 중요한 역할을 한다고 봅니다. 금리가 낮을 때는 자본 비용이 저렴해 많은 투자자들이 시장 참여를 위해 기꺼이 돈을 빌리게 됩니다. 이는 일반적으로 거래량과 가격의 급격한 상승으로 이어집니다. 반대로 금리가 상승하면 자금 조달 비용이 증가하여 투자 활동이 둔화되는 경향이 있습니다.

일부 시장 자료에 따르면 온라인 플랫폼을 통한 부동산 거래에 대한 관심은 여전히 높은 수준입니다. 하지만 거래 성사율은 그에 비례하여 증가하지 않았는데, 이는 구매자들의 신중한 심리가 반영된 것으로 보입니다.

CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 수석 이사에 따르면, 현재 시장 유동성은 주로 입지가 좋고 법적 지위가 명확한 프로젝트에 집중되어 있습니다. 구매자들은 더욱 까다로워지고 있으며, 가격은 높지만 입지나 편의시설 측면에서 이점이 부족한 프로젝트는 판매에 어려움을 겪을 수 있습니다.

금리 변동은 주택 구매자뿐만 아니라 부동산 개발 회사에도 직접적인 영향을 미칩니다. 부동산 업계에서는 프로젝트 자금 조달을 위해 차입금을 활용하는 것이 일반적입니다. 금리가 상승하면 기업의 자금 조달 비용도 증가합니다. 또한 시장 유동성이 감소하여 매출이 둔화되고 현금 흐름에 대한 압박이 가중됩니다.

호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 신용 경색이 심화된 상황에서 기업들은 프로젝트 개발 전략을 조정해야 한다고 언급했습니다. 기업들은 실질적인 주택 수요를 충족하고 판매 잠재력이 높은 상품에 집중해야 한다는 것입니다.

시장에서는 많은 개발업체들이 구매자를 유치하기 위해 금리 인하 또는 지불 기간 연장과 같은 금융 지원 프로그램을 시행하고 있습니다.

시장의 새로운 시나리오.

시장 조사 기관에 따르면 베트남 부동산 시장은 뚜렷한 차별화 국면에 접어들고 있습니다. 높은 금리와 더욱 신중해진 구매자들 사이에서 입지가 좋고, 편리한 인프라 연결성을 갖추고, 투명한 법적 체계를 보유한 프로젝트들이 상당한 경쟁 우위를 점할 것으로 예상됩니다.

반대로, 경쟁 우위가 부족한 프로젝트는 수요를 촉진하기 위해 판매 정책을 조정하거나 가격을 낮춰야 할 수도 있습니다. 이러한 차별화는 주요 도시의 신규 공급이 계속 증가함에 따라 향후 몇 년 동안 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.

전문가들은 향후 부동산 시장에 세 가지 시나리오가 있을 것으로 예측합니다. 이는 시장의 미래 발전 방향이 금리 추이와 통화 정책에 크게 좌우될 것이기 때문입니다.

금리가 다시 하락하면 자금이 부동산 시장으로 빠르게 다시 유입될 수 있습니다. 차입 비용이 낮아지면 주택 구매자와 투자자 모두 금융 레버리지를 더 많이 활용하는 경향이 있습니다.

하지만 금리가 평균 수준으로 유지된다면 시장은 적당한 유동성과 완만한 주택 가격 상승세를 동반한 안정적인 성장기에 접어들 수 있습니다.

반대로 금리가 장기간 높은 수준을 유지할 경우 부동산 투자 활동이 크게 감소할 수 있습니다. 이 경우 일부 지역이나 부문에서는 구매자의 구매력에 맞춰 가격을 조정해야 할 수도 있습니다.

많은 전문가들은 현재 상황에서 안정적인 성장 시나리오가 가장 실현 가능성이 높다고 보고 있으며, 베트남 부동산 시장이 급속한 성장기를 거쳐 새로운 발전 주기에 진입하고 있다는 전망이 나오고 있습니다.

이러한 시장 주기에서는 재정, 법률 및 프로젝트 품질 요소가 구매자의 결정에 더욱 중요한 역할을 할 것입니다. 투기적 자본 유입에 기반한 성장에서 벗어나, 시장은 실제 주택 수요와 제품의 실용성에 초점을 맞춘 보다 지속 가능한 개발 모델로 전환하는 경향을 보입니다.

따라서 금리 변동은 단기적인 어려움을 야기할 뿐만 아니라 시장이 보다 안정적인 장기적 발전을 위해 조정하는 데 도움이 될 수도 있습니다.