100만 달러짜리 빌라 주인이 임대하기보다 그대로 버려두는 것을 선호하는 이유가 밝혀졌다.

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완성하는 것보다 버리는 게 낫다

수백억 동(약 1,000억 원) 상당의 버려진 빌라는 여러 지역, 특히 하노이 에서 흔히 볼 수 있습니다. 시간이 흐르면서 이 빌라들은 풀이 무성해지고 이끼로 뒤덮여 쓰레기를 발생시킬 뿐만 아니라, 이미 소유주가 있음에도 불구하고 "유령" 도시 공간을 만들어냅니다.

하노이 서부 도심 지역에 빌라를 소유하고 있는 쩐 타이 선 씨는 현재 시세를 기준으로 볼 때 자신의 빌라는 약 280억~310억 동(VND)의 가치가 있다고 밝혔습니다. 현재 가격은 그가 2010년에 이 빌라를 매입했을 당시 가격의 거의 세 배에 달하는 수준입니다.

손 씨는 이 빌라가 10년 넘게 방치된 이유를 설명하며, 비록 방치되었지만 빌라의 가치는 여전히 상승했다고 말했습니다. 한편, 이 지역의 기반 시설과 공공시설은 여전히 방치되어 있어 임대 수요와 임대료가 높지 않습니다. 게다가 이 빌라를 완공하는 데 들어간 투자 비용도 10억 동(약 1조 2천억 원)이 넘습니다.

손 씨는 "이 빌라를 매입할 때 가치의 최대 60%에 달하는 금융 레버리지를 활용했습니다. 임대를 위해 계속 완공하더라도 임대료가 높지 않다면 빚을 갚아야 하는 부담이 커질 것"이라고 말했습니다.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — 하노이 호아이득 지구의 도심 지역에는 버려진 빌라들이 흩어져 있다(사진: 하퐁).

손 씨에 따르면, 임대용으로 마무리하거나 방치하는 문제는 해결책을 찾기 위해 여러 번 고민해 왔습니다. 하지만 수익 측면에서 임대용으로 마무리하는 것은 현실적으로 불가능합니다.

"제 빌라는 연면적이 500제곱미터가 넘는데, 완공까지 단순 투자만 해도 15억~18억 동(VND) 정도 듭니다. 그런데 이 빌라의 예상 임대료는 월 3천만~3천5백만 동(VND)에 불과합니다. 따라서 완공에 투자한 자본금을 회수하는 데 5~7년이 걸릴 뿐만 아니라, 관리비, 이자, 그리고 프로젝트 손상 등 여러 가지 문제가 발생할 것으로 예상됩니다."라고 손 씨는 말했습니다.

하노이의 전문 부동산 투자자인 쩐 딘 응우옌 씨에 따르면, 빌라는 시장 상황에 관계없이 투자자들의 큰 관심을 끄는 부동산 상품입니다. 빌라를 구매하는 투자자는 종종 "거물"이거나 재무 레버리지를 활용하는 사람들입니다.

"'핫'한 시기에는 은행에서 최대 70%까지 대출받아 투기 목적으로 빌라를 구매하는 투자자들이 있습니다. 이들은 거주, 사업, 임대를 목적으로 하지 않습니다. 하지만 '부자' 투자자들은 돈이 많기 때문에 빌라를 사는 것은 그저 과시용일 뿐이며, 돈을 어떻게 쓸지는 신경 쓰지 않고 보관하기 위한 것일 수 있습니다."라고 응우옌 씨는 말했습니다.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — 빌라 주인은 빌라를 임대하기 위해 수십억 달러를 쓰기로 결정하지 않았습니다(그림: 하퐁).

응우옌 씨에 따르면, 진정한 구매자가 아니라면 빌라를 구매하는 대부분의 투자자들은 완공 후 활용 방안을 고려하지 않고 방치할 것이라고 합니다. 이러한 빌라 소유주들이 가장 중요하게 생각하는 것은 가격이 얼마나 오를지, 또는 언제 팔아야 할지입니다.

"빌라 내부 마감의 최저 가격은 m²당 300만~400만 동입니다. 예를 들어, 200m² 면적의 3층 빌라를 완공하는 데 드는 비용은 약 18억~24억 동입니다."라고 응우옌 씨는 말했습니다.

버려진 빌라는 처리하기 어렵다

하노이 여러 도시 지역에 버려진 빌라들이 늘어선 상황을 설명하며, 일부 부동산 전문가들은 이는 모두가 부동산에 투자하는 장기간의 부동산 시장 호황의 결과라고 지적했습니다. 부동산 "재벌"들은 사람들의 실제적 필요보다는 투기적인 "가상" 수요에 지나치게 기대를 걸었습니다.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — 버려진 수백만 달러짜리 빌라가 낭비를 초래한다(그림: 하퐁).

하노이 도시개발계획협회 부회장 다오 응옥 응이엠(Dao Ngoc Nghiem) 씨는 이러한 상황에 대해 이야기하며, 산출물(주택 유형, 도시 지역)과 사회적 요구 사이의 유사성은 균일하지 않다고 지적했습니다. 과거에는 이 분야의 많은 투자자들이 주로 주택 상품에만 집중했고, 기반 시설이나 생활 편의 시설에는 크게 신경 쓰지 않았습니다.

응이엠 씨에 따르면, 유기 문제가 완전히 해결될 수 있을지는 의문입니다. 현행 법 체계상 다주택 소유를 금지하는 조항이 없고, 부동산 사업에도 제한이 없기 때문입니다.

한 부동산 회사 이사에 따르면, 오래된 도심 지역에서는 버려진 빌라가 빈번하게 발생한다고 합니다. 현재 많은 신도시 개발 사업이 진행 중이며, 투자자들은 기존 투자자들을 유치하기 위해 편의시설과 녹지 공간 등에 투자하는 데 주력하고 있습니다.

"일부 투자자들은 완공된 빌라를 소유하고 활용하는 고객에게 인센티브 프로그램을 제공하기도 합니다. 이는 빌라가 '유령' 도시로 전락하는 것을 막기 위한 것입니다. 또한, 빌라를 방치하지 않는 것은 도시 지역의 공공 서비스 개발을 촉진하는 효과도 있습니다."라고 부동산 회사 이사는 밝혔습니다.

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