'불이 금을 시험한다', 새로운 사이클을 위한 시장 필터 역할을 하고 있다.

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2023년 말까지 호치민시 부동산 시장은 공급과 수요 모두 감소하는 등 거의 3년간의 어려움과 도전에 직면했습니다.

많은 사람들은 전반적으로 어두운 색조가 지배적인 이러한 상황이 아직 끝나지 않았으며 내년에도 계속될 가능성이 높다고 믿습니다.

불의 시험은 계속된다.

DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2024년 호치민시 부동산 시장 전망에 대해 단기적으로는 긍정적인 변화가 나타나기 어려울 것이며, 투자자, 구매자 및 부동산 시장 관련 모든 당사자에게 "혹독한 시련"이 계속될 것이라고 전망했습니다.

2024년에는 부동산 시장이 더욱 지속 가능하고 안전하며 투명한 방식으로 발전할 것입니다.

이러한 상황의 원인은 정책과 법적 장애물이 효과를 발휘하는 데 시간이 걸리고 단기간에 많은 긍정적인 변화를 가져올 수 없기 때문이며, 결과적으로 시장에 진입하는 신규 공급에 대한 압력을 의도치 않게 증가시키기 때문입니다.

프로젝트 실행 기간이 길어지면 재정적 비용이 증가하고 투자자와 부동산 사업자의 수익이 감소합니다. 제시된 분양가는 크게 변동하지 않지만, 투자자들은 원리금 상환 유예 기간, 장기 상환 일정, 조기 상환 고객에게 최대 15~20% 할인을 제공하는 등의 정책을 통해 간접적으로 "할인"을 제공합니다.

한편, 중고 시장에서는 개별 사례를 살펴보면, 원래 계약 가격보다 10~20%, 심지어 30% 이상 할인된 가격에 매물로 나오는 부동산들이 여전히 존재합니다.

이러한 거래의 대부분은 매수자가 부동산 총액의 70~80%에 달하는 높은 수준의 은행 대출을 활용하는 경우이며, 원리금 상환 유예 기간이 종료된 후에는 현금 흐름에 문제가 발생합니다. 이러한 거래는 도심에서 비교적 멀리 떨어진 대규모 도시 개발 프로젝트에 집중되어 있습니다.

예금 금리가 지속적으로 인하되고 있음에도 불구하고 구매자들의 신뢰는 아직 회복되지 않고 있습니다. 대다수의 구매자들은 경기 회복 전망이 불확실하기 때문에 부동산 투자보다는 은행 예금을 선택하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 2024년 말은 부동산 시장의 또 다른 성장 주기의 시작으로 볼 수 있습니다.

주거용 부동산 부문, 특히 교통망이 잘 발달된 주요 도시 중심부 또는 주변 지역의 프로젝트, 그리고 꾸준히 높은 주택 수요를 보이는 프로젝트들이 시장 회복을 주도할 것으로 예상됩니다.

예를 들어, 호치민시와 인접한 지방(빈즈엉, 동나이, 바리아-붕따우, 롱안 , 떠이닌)의 아파트 시장은 2024년에 공급량이 크게 증가하여 약 12,000채에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 빈즈엉과 호치민시 시장에 집중될 전망입니다.

게다가 법적 장애물 제거 지침이 발효됨에 따라 공공 투자 집행률이 증가하고 대출/예금 금리가 하락세를 유지하는 등 여러 요인이 부동산 시장의 주목할 만한 긍정적 발전에 기여하고 있습니다.

새로운 주기에서의 법적 표준화

부동산 시장 전반, 특히 건설 중인 주택 프로젝트에서 법적 문제는 주요 병목 현상 중 하나로 여겨집니다. 현재 시장에서 프로젝트가 직면하는 장애물의 최대 70%가 법적 문제와 관련되어 있습니다.

건설부 통계에 따르면 하노이와 호치민시에서만 약 400개의 프로젝트가 절차상의 장애물에 직면해 있으며, 이러한 병목 현상은 수년간 완전히 해결되지 않은 채 지속되고 있습니다.

2024년 호치민시 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보일 가능성이 낮습니다.

같은 이유로 시장에서 활동하는 많은 부동산 업체들이 법을 우회하여 법적 절차를 완료하기 전에 프로젝트를 분양하는 경우가 있으며, 이는 구매자뿐 아니라 업체 자체에도 많은 위험과 불이익을 초래합니다.

향후 주택법과 개정된 부동산상업법이 제정되고, 장애물 제거 정책이 동시에 시행됨에 따라 프로젝트의 법규 준수는 더 이상 '필요조건'이 아니라 점차 '충분조건', 즉 프로젝트 상품 출시를 위한 필수 요건이 될 것이라고 말할 수 있습니다.

이는 시장의 투명성을 높이고, 사업 지연과 법규 위반을 방지하며, 부동산 구매자의 권리 보호를 극대화하는 데 기여할 것입니다.

현재 친환경 부동산은 베트남뿐만 아니라 전 세계적으로 피할 수 없는 발전 추세로 자리 잡고 있습니다. 이는 단순히 주거 부문에만 적용되는 기준이 아니라 산업 단지, 사무실, 리조트 등 다양한 유형의 부동산에도 적용되고 있습니다.

제26차 유엔기후변화협약 당사국총회(COP26)에서 베트남은 2050년까지 탄소 순배출량 제로 달성을 약속하며 환경 보호에 대한 정부의 확고한 의지를 보여주었습니다. 이에 따라 부동산 개발에 있어 친환경 기준의 적용은 모든 부동산 프로젝트 개발 단계에서 필수적인 요건으로 자리 잡을 것입니다.

무엇보다 2024년은 지속 가능하고 안전하며 투명한 부동산 시장 발전의 새로운 주기를 준비하기 위해 시장의 기존 문제점을 점검하고 해결하는 해입니다.

너의 색깔

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