2024년 토지법, 토지 가격 문제 해결

DNVN - BIDV 수석 이코노미스트이자 국가 재정 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 시장 원칙에 기반한 토지 가치 평가가 2024년 토지법의 가장 중요한 새 요점이라고 말했습니다. 이 새로운 요점은 시장 가격에 근접한 토지 가치 평가 조건을 마련하여 토지 가격의 불균형을 해소할 것입니다.

10월 15일 "토지, 주택, 부동산 사업 관련 정책 및 법률의 선전, 보급 및 효과적인 시행"을 주제로 한 토론회 개막 연설에서 베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 박사는 토지 및 주택 관련 법률이 시행되기 시작하는 현시점에서 모든 계층과 기업을 대상으로 선전, 보급 및 광범위한 법률 교육을 실시하는 것이 특히 중요한 과제라고 말했습니다. 이는 법 집행 및 법 집행 감독에 대한 인식과 책임감을 제고하는 데 도움이 될 것입니다.

BIDV 수석 이코노미스트 이자 국가 재정통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 2024년 토지법의 새로운 내용 중 시장 원칙에 기반한 토지 가격 책정 조항이 있다고 밝혔습니다. 즉, 현재 5년마다 발표되는 토지 가격 체계가 폐지되고, 2026년 1월 1일부터 매년 발표되는 토지 가격표로 대체된다는 것입니다.

이 법은 토지평가자문기관, 지가평가위원회/특정지가의 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 이 법 조항은 토지평가자문기관이 더욱 안전하고 책임감 있게, 그리고 효과적으로 운영될 수 있는 법적 근거와 기반을 마련하는 데 도움이 되었습니다. 따라서 자문기관은 지가의 정확성에 대한 책임은 지지 않고, 컨설팅 업무에 대한 책임만 집니다.

뤽 씨는 "시장 원칙에 기반한 토지 가치 평가는 가장 중요한 새로운 관점이라고 할 수 있으며, 시장 가격에 근접한 토지 가치 평가 조건을 마련하고, 특히 '이중 가격' 현상을 해소하며, 보상, 부지 정리, 국가에 대한 재정적 의무 이행, 부동산 가격 결정, 사업 투자 비용 및 효율성 계산, 그리고 관련 당사자의 책임 규정의 기준이 됩니다."라고 말했습니다.

전문가들은 대화 컨퍼런스에서 "토지, 주택, 부동산 사업에 대한 정책과 법률의 선전, 보급 및 효과적인 시행"에 대해 논의했습니다.

동시에 토지 이용자 확대는 해외 베트남인의 송금 및 투자를 유치하여 부동산 사업 발전과 경제 활성화에 기여하는 새로운 발판이 될 것입니다. 해외 베트남인은 공식적으로 토지 이용자이며 베트남 국민으로서 비교적 완전한 권리를 누리고 있습니다.

2024년 토지법은 농지이용권 양도 수령 한도를 확대하여 토지 축적을 허용합니다. 농지이용권 양도 수령 한도는 토지 유형별 개별 농지 할당 한도의 최대 15배까지 확대되어 토지이용권의 전환, 양도, 출자, 임대차, 사업 협력 등을 통해 농지를 축적하고 집중할 수 있도록 합니다.

뤽 씨는 "이는 조직과 개인이 축적된 토지 자금을 효과적으로 활용하기 위해 과학 기술을 적용하도록 장려하여 더욱 효과적이고 지속 가능한 농업 개발을 촉진합니다. 동시에 새로운 농촌 건설에 대한 국가 전략의 효과성을 높이는 데에도 기여합니다."라고 강조했습니다.

이 행사에서 천연자원환경부 토지등록정보국 토지등록과장인 팜 티 틴 여사는 2024년 토지법이 부동산 사업에 대한 공개적인 변화를 가져왔다고 밝혔습니다. 특히 토지 등록, 부동산 사업 활동과 관련된 토지 관련 자산에 대한 새로운 사항이 포함되었습니다.

2024년 토지법이 시행된 지 8년이 지난 지금, 여러 법률의 규정과 일부 중복되는 부분이 있음이 분명해졌습니다. 새 토지법은 특히 토지 이용 경매 및 입찰과 관련된 많은 새로운 규정을 보완하고 개정합니다.

기존 토지법에 따르면, 가계 토지 면적의 100%를 투자 사업에 사용할 수 없는 경우가 있었습니다. 그러나 새로운 토지법은 개인에게 토지 소유권 증서를 발급하지 않고도 기업에 토지를 양도할 수 있도록 허용합니다. 단, 토지 소유권 증서 발급 조건을 충족해야 합니다.

이는 부동산 기업의 토지 접근에 대한 행정 개혁에서 중요한 내용입니다."라고 Thinh 여사는 말했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674