아파트 거래 급감 이유

TPO – 건설부 에 따르면, 2분기 아파트 및 단독주택 거래량은 올해 1분기 및 작년 동기 대비 감소세를 보였습니다. 건설부는 주택 가격이 이미 높아 매수자들이 관망세를 보이고 있기 때문이라고 설명했습니다.

건설부는 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 하노이 와 호치민시 등 주요 성·도시의 조사 및 종합 보고서에 따르면, 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 전년 대비 평균 5~6.5%, 25% 상승했습니다. 아파트 가격 상승은 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 노후 아파트에서도 나타나고 있습니다.

건설부는 "그러나 이러한 상황은 단기간에 그쳤고, 높은 가격과 구매자의 관망적 태도로 인해 분기말에 들어서면서 둔화 조짐이 나타났다"고 평가했다.

하노이에서는 Royal City와 The Pride(33% 상승), My Dinh Song Da – Sudico(32% 상승), Vinhomes West Point(28% 상승) 등 여러 아파트 프로젝트의 가격이 상당히 상승했습니다.

하노이의 아파트 가격은 끊임없이 오르고 있습니다.

Trung Hoa-Nhan Chinh과 같은 일부 오래된 도시 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했습니다. Nam Trung Yen의 재정착 아파트 단지는 20% 상승했습니다.

매매가가 천천히 오르는 아파트를 사려면 구매자는 타이모(남투리엠), 호아이득, 사이동(롱비엔) 등 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 하지만, 매매가는 여전히 30억 VND 이상입니다.

호찌민시의 아파트 가격도 상승세를 면치 못하고 있습니다. 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동)의 호가는 2% 상승했고, 고급 아파트(㎡당 5,500만 동 이상)의 호가는 2023년 동기 대비 5% 상승했습니다.

호치민시 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격 또한 상승 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러집니다. 빈탄구 시티 가든 프로젝트의 조사에 따르면 평균 매매 가격은 m²당 8,500만 동으로 전년 동기 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7군)와 마스테리 타오디엔 프로젝트(2군)는 각각 11%와 10% 상승했습니다.

분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 신규 아파트가 공급되지 않아 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 높습니다.

건설부 통계에 따르면 2분기에는 아파트와 단독주택 거래가 약 25,890건으로 집계됐으며, 이는 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가한 수치입니다.

2분기 상업용 주택 개발 현황과 관련하여 건설부는 전국적으로 약 5,005세대 규모의 9개 사업이 완료되었다고 보고했습니다. 2분기 상업용 주택 완공 건수는 2023년 동기 대비 128.5% 증가했습니다. 하노이는 1건, 흥옌은 3건, 호찌민시는 2건의 사업이 완료되었습니다.

2분기 신규 허가 사업은 19건으로, 약 10,230세대 규모로 전년 동기 대비 126.6% 증가했습니다. 분양 대상 사업은 50건으로, 약 13,167세대 규모로 전년 동기 대비 106.38% 증가했습니다. 전국적으로는 998건의 사업이 진행 중이며, 약 437,153세대 규모로 건설 중입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo