아파트 거래량이 갑자기 급감한 이유.

TPO – 건설부 에 따르면 2분기 아파트 및 단독주택 거래량은 올해 1분기 및 작년 동기 대비 감소세를 보였습니다. 건설부는 그 이유로 주택 가격이 이미 높은 수준이라 구매자들이 관망세를 보이고 있다는 점을 들었습니다.

건설부는 최근 2분기 주택 및 부동산 시장 관련 정보를 발표했습니다. 하노이 , 호치민시 등 주요 도시 및 지방의 조사와 종합 보고서에 따르면, 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 전년 대비 평균 5~6.5%에서 최대 25%까지 상승했습니다. 이러한 아파트 가격 상승은 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랜 기간 임대된 기존 아파트에서도 나타나고 있습니다.

"하지만 이러한 상황은 단기간 동안만 발생했으며, 높은 가격과 구매자들의 관망세로 인해 분기 말에는 경기 둔화 조짐이 나타났습니다."라고 건설부는 평가했습니다.

하노이에서는 로얄 시티와 더 프라이드(33% 상승), 미딘송다-수디코(32% 상승), 빈홈즈 웨스트 포인트(28% 상승) 등 여러 아파트 단지의 가격이 크게 올랐습니다.

하노이의 아파트 가격은 끊임없이 오르고 있습니다.

쭝화-냔찐과 같은 일부 오래된 도심 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했고, 남쭝옌의 재정착 아파트 단지에서는 20% 상승했습니다.

가격 상승 속도가 더딘 아파트를 구매하려면, 구매자는 타이모(남뚜리엠), 호아이득, 사이동(롱비엔) 등 도심에서 더 떨어진 지역을 살펴봐야 하지만, 그래도 가격은 30억 VND 미만은 아닙니다.

호치민시에서도 아파트 가격은 상승세를 피해가지 못하고 있습니다. 중간 가격대 아파트(제곱미터당 3,500만~5,500만 VND)의 호가는 2% 상승했고, 고급 아파트(제곱미터당 5,500만 VND 이상)는 2023년 같은 기간 대비 5% 상승했습니다.

호치민시의 기존 아파트 분양가도 특히 도심 지역을 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 빈탄구에 위치한 시티 가든 프로젝트의 평균 분양가는 평방미터당 8,500만 동으로, 작년 동기 대비 18% 상승했습니다. 7구의 안토니아 프로젝트와 2구의 마스테리 타오디엔 프로젝트 역시 각각 11%와 10%의 상승률을 기록했습니다.

분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로 공급되는 물량이 부족하기 때문에 가까운 미래에 계속 상승할 가능성이 높습니다.

건설부 통계에 따르면 2분기 아파트 및 단독주택 거래 건수는 약 25,890건으로, 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08%를 기록했습니다.

건설부는 2분기 상업용 주택 개발과 관련하여 전국적으로 9개 사업이 완료되어 약 5,005세대가 공급되었다고 발표했습니다. 2분기 상업용 주택 완공 사업 건수는 2023년 동기 대비 128.5% 증가했습니다. 하노이에서 1개 사업, 흥옌에서 3개 사업, 호찌민시에서 2개 사업이 완료되었습니다.

마찬가지로 2분기 신규 허가 사업 건수는 19건으로, 약 10,230세대 규모이며, 이는 전년 동기 대비 126.6% 증가한 수치입니다. 분양 가능한 건설 사업 건수는 50건으로, 약 13,167세대 규모이며, 이는 전년 동기 대비 106.38% 증가한 것입니다. 현재 전국적으로 건설 중인 사업은 총 998건이며, 약 437,153세대 규모입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo