하노이 타운하우스는 비어있습니다

한때 번화했던 상업가였던 톤득탕 거리( 하노이 )에는 지금은 100~200m마다 임대 간판을 단 집이 있습니다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 동네도 같은 상황입니다.

한때 번화했던 상업가였던 톤득탕 거리(하노이)에는 지금은 100~200m마다 임대 간판을 단 집이 있다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 동네도 같은 상황입니다.

하노이의 많은 노점상들은 수개월 동안 임대 간판을 걸었지만 아직 손님을 찾지 못했다(사진: Duc Thanh)

뗏 근처의 황량한 거리

음력 설을 맞이하는 화려한 장식이 없어, '황금' 동네에 있는 많은 상점들은 '문을 닫고 자물쇠를 잠근' 상태입니다. 타이썬, 톤득탕, 응우옌르엉방 거리(동다구)에서는 임대 간판이 붙은 집을 보는 것은 어렵지 않습니다.

마찬가지로 후에, 박 마이 등 하이바쯩 지역의 유명 거리에도 많은 사업체가 다시 영업을 시작했습니다. 킴마 거리와 응우옌타이혹 거리(바딘 구)의 상황도 나아지지 않아, 많은 집이 조용히 셔터를 닫고 세입자를 구한다는 공고를 냈습니다.

박마이 거리에 거주하는 투옛 란 씨는 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 거리 앞 주택의 임대료가 많이 낮아졌다고 말했습니다. 2024년 초에는 20m2 면적의 임대료가 월 1,600만 동 정도였으나, 오랫동안 손님이 없자 집주인이 월 1,200만 동으로 가격을 낮췄습니다.

중심 지역의 대부분 타운하우스는 주차장이 없고, 정면과 면적이 비교적 좁습니다. 위의 제한으로 인해 고객의 쇼핑 경험이 저하될 수 있습니다.

일부 집주인은 여전히 ​​임대료를 동일하게 유지하고 있기 때문에, 사업상의 어려움으로 인해 세입자들은 비용을 절감하기 위해 다른 곳으로 이사해야 합니다. 톤득탕 거리(동다구)에 있는 신발가게는 20제곱미터도 안 되는 공간에 매달 1,000만 동이 넘는 임대료를 감당하지 못해 문을 닫았습니다.

"보통 계약서에는 임대료를 연 10% 정도 인상/인하하는 조항이 있습니다. 집주인은 지난 2년간 임대료를 인상하지 않았지만, 건물 관리비가 수입의 절반 이상을 차지해 세입자들은 더 이상 버틸 수 없습니다."라고 동네 주민이 말했습니다.

전자상거래의 붐으로 일부 소규모 매장도 사업 전략을 바꾸고 있습니다. 사무직 근로자인 응옥옌 씨는 친구들과 자본을 모아 부이쑤옹짝 거리(탄쑤언 구) 골목에 의류 매장을 열었다고 말했습니다.

"집이 골목길에 있어서 월세가 꽤 저렴해요. 한 달에 700만 동(VND)이 조금 넘죠. 월세에서 절약한 돈은 광고 게재와 소셜 네트워크에서 제품 리뷰를 올릴 KOL(인기 연예인) 고용에 쓰일 거예요."라고 옌 씨는 말했다.

 

사업장 선택의 '취향'

하노이에서 사업장 임대를 전문으로 하는 응옥 응우옌 랜드 회사의 레 안 타이 부사장은 후에 거리, 박마이(하이바쯩 지구), 톤득탕, 응우옌 르엉 방, 떠이썬(동다 지구) 등 한때 유명했던 지역이 점차 매력도와 임대료가 떨어지고 있다고 말했습니다.

"이런 도로들은 주차 및 정차에 제약이 있고, 보도가 좁고, 교통 체증이 잦아 매장에서 쇼핑하기가 어렵기 때문입니다. 게다가 상업적 가치는 하락했지만, 인프라와 인지도가 더 좋은 주변 도로에 비해 이곳의 부동산 가치는 높습니다." 레 안 타이 씨는 많은 사업체들이 주요 도로에서 "도피"하는 이유를 설명했습니다.

게다가 코로나19 이후에도 많은 기업의 재정 '건강'은 아직 완전히 회복되지 않았습니다. 비용을 절감하기 위해 많은 기업이 골목에 사업장을 찾거나 전자상거래 플랫폼에서 사업을 전환합니다. 상황이 안정되면 기업은 브랜드 인지도를 높이기 위해 아름다운 장소를 계속 찾을 수 있습니다.

"하지만 싸 단(Xa Dan), 타이 하(Thai Ha, 동다구), 응우옌 반 록(Nguyen Van Loc, 하동구), 쭝 호아(Trung Hoa, 꺼우저이구), 레득토(Le Duc Tho, 남뚜리엠구) 등의 거리는 여전히 많은 대기업들이 임대하고 관심을 보이고 있습니다. 또한, 호안끼엠 호수 인근 지역인 하이 바 쭝(Hai Ba Trung), 리 투엉 끼엣(Ly Thuong Kiet), 쩐 흥 다오(Tran Hung Dao), 꽝 쭝(Quang Trung) 거리, 그리고 옛 거리(호안끼엠구) 역시 많은 대기업들이 관심을 보이고 있습니다."라고 타이 씨는 전했습니다.

타이 씨에 따르면, 아름다운 위치에 있는 건물은 좋은 사업 효율성을 가져올 뿐만 아니라, 브랜드의 영향력과 가치를 보여주기도 합니다. 이것이 F&B(음식 및 음료 서비스), 패션 , 금, 은, 보석, 기술 장비 등의 분야에서 많은 대기업이 하노이의 일류 사업장 임대료가 꾸준히 상승하고 있음에도 불구하고 매달 수억 VND를 지출하는 것을 주저하지 않는 이유입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 치 탄 상임부회장은 타운하우스 임대 부문이 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼으로부터 엄청난 경쟁 압박을 받고 있다고 말했습니다.

주목할 점은 일부 패션 및 액세서리 브랜드가 더 이상 타운하우스 임대에 관심이 없다는 것입니다. 그 대신 그들은 골목에 있는 집을 빌려 창고를 확장하고 온라인 채널 마케팅에 집중하기로 했습니다.

VARS 전문가는 또한 중심 지역에 있는 대부분의 타운하우스의 단점으로 주차 공간이 없고, 정면과 면적이 비교적 좁다는 점을 지적했습니다. 위의 제한으로 인해 고객의 쇼핑 경험이 저하될 수 있습니다.

세빌스 하노이의 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사에 따르면, 기업들은 기본적으로 중심부에 사무실을 두는 대신, 임대료를 지불하기 전에 더 많은 요소를 계산해야 합니다. 이에 따라 운송업체와 고객을 위한 주차 공간, 화재 예방 기준, 러시아워 교통 상황 등의 요소가 우선적으로 고려됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html