하노이의 상업용 부동산은 임차 수요가 저조한 상황입니다.

하노이 의 톤득탕 거리는 한때 번화한 상업 거리였지만, 지금은 평균 100~200미터마다 "임대" 표지판이 붙은 집이 한 채씩 있습니다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 거리들도 비슷한 상황입니다.

하노이의 톤득탕 거리는 한때 번화한 상업 거리였지만, 지금은 평균 100~200미터마다 "임대" 표지판이 붙은 집이 한 채씩 있습니다. 바흐마이, 킴마, 응우옌르엉방 등 다른 많은 거리들도 비슷한 상황입니다.

하노이의 많은 길거리 상점들은 몇 달째 "임대" 간판을 걸어놓고 있지만 아직 세입자를 찾지 못했습니다 (사진: Duc Thanh).

설날이 다가오면서 거리는 텅 비어 있다.

화려한 설날 장식은 사라지고, 주요 상점과 식당들은 대부분 문을 닫았습니다. 떠이선, 톤득탕, 응우옌르엉방(동다 지구) 같은 거리에서는 "임대"라고 적힌 집들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

마찬가지로 하이바쭝 지구의 후에 거리와 백마이 거리와 같은 유명 거리에서는 많은 상점들이 다시 문을 열었습니다. 하지만 바딘 지구의 김마 거리와 응우옌타이혹 거리는 상황이 나아지지 않았습니다. 많은 집들이 조용히 문을 닫고 세입자를 찾는다는 공고를 내고 있습니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 바흐마이 거리 주민 투엣 란 씨는 많은 길가 상가의 임대료가 하락하고 있다고 말했다. 2024년 초에는 20제곱미터 규모의 공간이 월 1,600만 동 정도에 임대되었지만, 오랜 기간 세입자를 찾지 못해 건물주가 임대료를 월 1,200만 동으로 낮췄다는 것이다.

도심의 대부분 타운하우스는 주차 공간이 부족하고, 상점 앞면과 바닥 면적이 비교적 좁습니다. 이러한 제약은 고객의 쇼핑 경험을 저해할 것입니다.

일부 건물주들은 임대료를 동결했고, 이에 세입자들은 경영난을 겪으며 비용 절감을 위해 다른 곳으로 이전해야 했습니다. 동다구 톤득탕 거리에서는 한 신발 가게가 20제곱미터도 안 되는 공간에 월 1천만 동에 달하는 임대료를 감당할 수 없어 문을 닫았습니다.

"일반적으로 임대 계약에는 연간 약 10% 정도의 임대료 인상/인하 조항이 포함되어 있습니다. 임대인은 지난 2년간 임대료를 올리지 않았지만, 임차인은 이미 임대료가 매출의 절반 이상을 차지하고 있어 더 이상 버틸 수 없었습니다."라고 인근 주민이 전했습니다.

전자상거래의 호황과 함께 일부 소규모 상점들도 사업 전략을 바꾸고 있다. 사무직 직원인 응옥 옌 씨는 친구들과 자본을 모아 탄쑤언구 부이쑤엉짝 거리의 골목에 옷가게를 열었다고 말했다.

"집이 골목길에 있어서 월세가 700만 VND 조금 넘는 정도로 상당히 저렴해요. 월세를 아낀 돈으로 광고를 하고, 인플루언서(KOL)들을 고용해서 소셜 미디어에 제품 후기를 올릴 계획이에요."라고 옌 씨는 말했다.

 

기업들이 사업장을 선택할 때 선호하는 사항.

하노이에서 상업용 공간 임대를 전문으로 하는 응옥 응우옌 랜드 컴퍼니의 레 안 타이 부사장에 따르면, 한때 인기 있었던 후에 거리, 박마이(하이바쭝 지구), 톤득탕, 응우옌르엉방, 떠이선(동다 지구)과 같은 지역들은 매력도와 임대료 모두 점차 하락하고 있다고 합니다.

"부분적으로는 이 거리들이 주차 공간 부족, 좁은 인도, 잦은 교통 체증 등 여러 문제점을 안고 있어 고객들이 쇼핑하기 어렵다는 점이 원인입니다. 게다가 상업적 가치는 떨어졌지만, 인프라가 더 잘 갖춰져 있고 가시성이 좋은 인근 거리들에 비해 임대료는 여전히 높습니다." 레 안 타이 씨는 많은 사업체들이 주요 거리에서 "벗어나는" 이유에 대해 이렇게 설명했다.

더욱이, 코로나19 이후 많은 기업의 재정 상태가 완전히 회복되지 못했습니다. 비용 절감을 위해 많은 기업들이 골목길 같은 곳에 매장을 열거나 전자상거래 플랫폼으로 전환하고 있습니다. 상황이 안정되면 기업들은 브랜드 인지도를 높이기 위해 좋은 입지를 다시 물색할 수 있을 것입니다.

"그럼에도 불구하고 Xã dan, Thái Hà(동다 지구), Nguyễn Văn Lộc(하동 지구), Trung Hòa(Cầu Giấy 지구), Lê 德c Thọ(Nam Từ Liêm 지구)와 같은 거리는 여전히 주요 브랜드로부터 상당한 관심과 임대를 받고 있습니다. 또한 Hai Bà Trung, ​​Lý Thuong Kiet, Trần Hung Dao, Quang Trung 거리 및 Old Quarter(Hoàn Kiếm 지구)와 같은 Ho G엉 호수 인근 지역도 대기업의 인기가 높습니다.”라고 Thái 씨는 말했습니다.

타이 씨에 따르면, 최적의 입지는 좋은 사업 성과를 가져올 뿐만 아니라 브랜드의 영향력과 가치를 반영합니다. 그렇기 때문에 외식 , 패션, 보석, 기술 분야의 많은 대기업들이 끊임없이 상승하는 임대료에도 불구하고 하노이에서 가장 좋은 사업 입지에 매달 수억 동을 투자하고 있는 것입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 응우옌 치 탄 상임 부회장에 따르면, 타운하우스 임대 시장은 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼으로부터 상당한 경쟁에 직면해 있다.

특히 일부 패션 및 액세서리 브랜드는 더 이상 번화가의 점포를 임대하는 데 적극적이지 않습니다. 대신, 창고를 확장하고 온라인 마케팅에 집중하기 위해 골목길에 있는 부동산을 임대하는 쪽으로 눈을 돌리고 있습니다.

VARS 전문가는 또한 중심가에 위치한 대부분의 타운하우스가 주차 공간 부족, 비교적 좁은 상점가 및 공간 등의 단점을 가지고 있다고 지적했습니다. 이러한 제약은 고객의 쇼핑 경험을 저해할 것입니다.

Savills Hanoi의 호앙 응우엣 민 수석 이사에 따르면, 기업들은 이제 단순히 중심가를 선택하는 대신, 사무실 임대 전에 훨씬 더 많은 요소를 고려하고 있다고 합니다. 따라서 화물 운송업체와 고객을 위한 주차 공간, 소방 안전 기준, 출퇴근 시간대 교통 상황 등이 우선적으로 고려됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html