쇼핑센터는 여전히 폐쇄되어 있습니다.

인기 부동산 매물들이 문을 닫습니다.

6월 초, 리뚜쫑, 레탄톤, 레로이, 동코이 등 호치민시 중심가의 수많은 상가에는 여전히 "임대"라는 간판이 걸려 있었다. 대부분 지난해 말부터 문을 닫은 채 세입자를 찾지 못한 곳들이었다. 특히 벤탄 시장 옆에서 파스퇴르 교차로까지 이어지는 레로이 거리(1군)의 상가들은 텅 비어 있는 모습이 눈에 띄었다. 4월 말 지하철 공사 가림막이 공식적으로 제거된 이후 도심의 혼잡은 다소 완화되었지만, 여전히 세입자는 없었다. 마찬가지로 한때 호치민시에서 가장 비싼 거리로 꼽혔던 동코이 거리의 일부 상가들도 여전히 문을 닫은 상태였다.

저자의 조사에 따르면, 폐업한 점포와 '임대' 광고판의 수가 2023년 음력 설 연휴 이후인 2월보다 더 많다. 응우옌 후에 거리와 응오득케 거리가 만나는 교차로에는 한때 인기 있었던 일본 음식점이 있었지만, 이제는 '임대' 광고로 도배되어 있다. 그 뒤를 이어 여러 타운하우스에도 '임대' 광고판이 붙어 있어, 그 지역은 황량해 보인다. 노트르담 대성당 근처에서는 맥도날드와 사이공 라포스트 카페 라운지가 영업을 중단했고, 아직 새로운 세입자를 찾지 못했다. 팜 응옥 타크 거리의 거북호 주변 지역 역시 적막하며, 많은 카페들이 문을 닫았다.

호치민시 중심가의 수많은 상업 공간들이 여전히 문을 닫은 상태입니다.

1군에서 5군까지 이어지는 패션 거리인 응우옌 짜이 거리에도 문을 닫은 상점들이 많습니다. 예전처럼 쇼핑객들로 북적이는 모습과는 달리, 이제는 한두 명의 손님만 있거나 판매원만 덩그러니 서 있는 상점들이 대부분입니다. 응우옌 딘 치에우 거리로 이동해 보면, 문을 닫은 상점들 사이사이에 아직 영업 중인 가게들이 섞여 있습니다. 이러한 현상은 패션 매장에만 국한된 것이 아닙니다. 식당, 카페, 그리고 많은 회사와 사무실들도 같은 길을 걷고 있습니다. 예전 간판이 아직 떨어지지 않은 것을 보면, 최근에야 문을 닫은 곳도 있을 가능성이 큽니다.

전반적으로 대부분의 부문에서 구매력이 현재 낮은 수준입니다. 한편, 도심 지역의 상가 임대료는 매우 높아 많은 사업체들이 감당하기 어려운 수준입니다. 응우옌 짜이 거리의 한 패션 매장 주인은 길가 상가 임대료가 여전히 월 1억 동 정도라고 밝혔습니다. 코로나19 팬데믹 이후 임대료가 다소 하락했지만, 구매력 감소세는 지속되고 있습니다. 리뚜쫑 거리나 응우옌 후에 거리와 같은 번화가의 교차로에 위치한 더 큰 규모의 상가 임대료는 월 5억 동에 달하기도 합니다. 여기에 인건비와 관리비까지 더하면, 고객 유입은 여전히 ​​저조한 상황에서 수익을 내기가 어렵습니다.

최적의 위치에 있는 해당 부동산은 수개월 동안 폐쇄된 상태입니다.

상황은 나아지지 않았습니다.

탄푸 지역에서 여성 의류 제조 공장을 운영하는 응옥호아 씨는 "장사가 예전보다 훨씬 안 돼요."라고 한탄했습니다. 그녀는 자신의 공장이 탄빈 시장과 안동 시장의 여러 노점상에 여성 패션 의류를 도매로 공급하는 곳이라고 설명했습니다. 이전에는 한 달에 평균 1,000개 가까운 제품을 판매했지만, 설 연휴 이후 매출이 급감했습니다. 실제로 5월 한 달 동안에는 100개도 채 팔지 못했습니다. "예전에는 각 노점상에서 한 번에 수백 개씩 주문 전화를 해왔는데, 지금은 한 달 내내 전화 한 통도 못 받는 날도 있어요. 수십 년 동안 이 일을 해왔지만 이렇게 심각한 불황은 처음이에요. 언제쯤 나아질지 모르겠어요."라고 응옥호아 씨는 걱정스럽게 말했습니다.

'서쪽 거리'로 알려진 부이 비엔 거리에는 임대했던 점포를 반납하는 상점 주인들이 몰려들고 있다. 상점 주인들은 생존을 위해 하루 20시간씩 일하고 있다.

전자제품과 휴대폰을 판매하는 업체들조차 어려움을 겪고 있습니다. "거대" 모바일 월드(The Gioi Dien May) 는 올해 첫 4개월 매출이 작년 동기 대비 23% 감소했다고 발표했습니다. 특히, The Gioi Dien May와 Dien May Xanh 체인은 매출이 30%나 급감했습니다. 식료품 체인인 Bach Hoa Xanh은 작년 동기 대비 매출이 4% 증가했지만, 20개 매장을 폐쇄했습니다. 앞서 The Gioi Dien May의 2023년 1분기 보고서에서는 매출이 거의 26% 감소했고, 순이익은 2022년 1분기 대비 98.5%나 급감한 것으로 나타났습니다. 식료품점조차도 회복 조짐 없이 소비자 수요 감소세가 지속되고 있다고 보고하고 있습니다.

하노이 베트남 국립대학교 경제 정책연구소 부소장인 응우옌 꾸옥 비엣 박사는 호치민시뿐 아니라 하노이에서도 주말에 문을 닫거나 일찍 문을 닫는 사업체가 상당히 많다고 지적했습니다. 소비와 쇼핑은 여전히 ​​부진하며 연초와 비교해도 큰 차이를 보이지 않고 있습니다. 가계가 지출을 줄이는 가운데 기업들도 방어적인 자세를 취하고 있습니다. 여러 기업을 대상으로 한 설문조사와 면담 결과, 수출과 내수 모두 급감하면서 모든 업종에서 재고 수준이 높은 것으로 나타났습니다. 베트남을 비롯한 여러 국가의 구매관리자지수(PMI)는 50포인트 미만으로 낮은 수준을 유지하고 있어 생산 활동이 아직 회복되지 않았음을 시사합니다.

응우옌 꾸옥 비엣 박사는 "국내 두 경제 중심지인 하노이와 호치민시의 서비스 소비는 아직 실질적인 긍정적 변화를 보이지 못하고 있다"고 강조했습니다. 따라서 그는 정부가 기업과 국민을 지원하기 위해 통화 정책과 재정 정책을 동시에 강력하고 단호하게 시행해야 한다고 주장하며, "한 손만으로는 부족하고 두 손이 필요하다"고 강조했습니다. 특히 현재 베트남에서 인플레이션이 더 이상 위협이 되지 않는 상황에서 정부는 기업과 국민의 신뢰를 구축하기 위한 다양한 활동을 적극적으로 추진할 수 있다고 덧붙였습니다.

게다가 많은 정책들이 도입되었지만, 제대로 시행되지 못해 실질적인 효과를 거두지 못하고 있습니다. 예를 들어, 공공 지출 정책은 여전히 ​​교착 상태에 빠져 있어 약 1조 VND에 달하는 자금이 국고에 묶여 경제에 투입되지 못하고 있습니다. 마찬가지로 기업 2% 금리 지원책, 사회주택 개발 및 주택 구매자 지원 대출 정책도 진척이 없습니다. 부가가치세 2% 인하 정책 역시 아직 보류 중입니다. 기업의 각종 비용을 즉시 절감할 수 있는 정책들을 시급히 시행해야 합니다. 그래야만 국내 상품의 경쟁력을 향상시키고 기업의 수익성을 높여 근로자들의 소득을 증대시키고 궁극적으로 내수 소비를 촉진할 수 있습니다.

S&P 글로벌이 발표한 베트남 제조업 구매관리자지수(PMI)는 5월에 45.3으로 하락하여 4월의 46.7에서 떨어졌습니다. 이는 3개월 연속 하락세이며 2021년 9월 이후 최대 하락폭입니다. 베트남 제조업 부문은 수요 부진이 지속되면서 5월에도 약세를 보였습니다. 기업들이 고용과 구매 활동을 줄이면서 생산량과 신규 주문이 급격히 감소했습니다. 한편, 기업 신뢰도 또한 하락세를 이어갔습니다. 신규 주문 감소가 지속되면서 기업들은 2분기 중반에 생산량을 줄였습니다. 3개 제조업 부문 모두에서 생산량이 감소했으며, 특히 중간재 부문의 감소폭이 가장 컸습니다. 일부 기업은 업무량 감소로 인해 인력을 감축했습니다. 이러한 인력 감축과 자발적 퇴직이 맞물려 5월 고용은 계속 감소했지만, 감소폭은 이전 조사 때보다 완화되었습니다. 기업들이 신규 주문 감소에 맞춰 생산량을 조정하면서 완제품 재고도 감소했습니다. 이는 3개월 만에 처음으로 감소한 수치입니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm