많은 부동산 부문이 여전히 부진한 가운데, 하노이 의 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보이며 연간 13%의 성장률을 유지하고 있습니다. 하노이 아파트 평균 임대료는 지난 1년 동안 4.5% 상승했습니다.
원하우징의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝 씨에 따르면, 현재 하노이의 임대 아파트 투자는 여전히 매력적인 투자 채널입니다.
원하우징의 사업 개발 이사인 쩐꽝쭝 씨. (사진: ML)
은행 금리 인하와 경기 회복을 촉진하는 다양한 정책으로 인해 부동산 시장이 투자금 회수에 나서고 있습니다. 투자자들은 상당한 자본을 임대 부동산에 투자하고 있습니다. 이러한 투자 방식이 장기적인 수익을 창출할 것이라고 믿는 이유는 무엇이라고 생각하십니까?
- 2019년 인구 조사 자료에 따르면 하노이 인구는 매년 평균 약 20만 명씩 증가할 것으로 예상되며, 이는 대도시권 인구 규모에 해당합니다. 이들 대부분은 임대 주택에 거주하고 있어 하노이의 임대 주택 수요가 높습니다. 또한 2019년 기준 베트남에는 약 12만 명의 외국인 노동자가 있으며, 이 숫자는 매년 평균 17%씩 증가하고 있습니다.
하노이의 평균 아파트 임대료는 월 약 1천만 VND로, 작년 동기 대비 평균 4.5% 상승했습니다. 이는 현재 공급이 수요를 초과하는 상황으로, 아파트 시장의 전망이 밝다는 것을 분명히 보여줍니다.
현재 아파트 임대 수요는 양호한 편입니다. 하지만 아파트를 구매하는 것은 시간이 지남에 따라 가치가 점차 하락하는 자산이라는 견해도 여전히 존재합니다. 이러한 견해에 동의하십니까?
임대 아파트 투자자 는 두 가지 사항을 중요하게 생각합니다. 첫째, 향후 자산 가치가 상승할지 여부이고, 둘째, 임대 수익이 어떻게 될지입니다. 임대 아파트의 가격 및 가격 상승 잠재력 측면에서 하노이 아파트는 모든 부동산 부문 중 가장 높은 임대 수익률을 자랑합니다.
2022년 하노이에서 아파트 임대 투자 수익률은 4.4%로, 대로변 주택 임대 수익률보다 1.7배 높았습니다. 하노이 서부 지역의 임대 수익률은 5%에서 6% 사이였습니다.
이러한 수익률을 통해 아파트 소유주는 현금을 보유했을 때 발생하는 연평균 4~4.5%의 인플레이션을 피할 수 있을 뿐 아니라, 미래에 자산 가치 상승으로 인한 이익도 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 하노이에서는 2018년부터 2022년까지 아파트 가격이 연평균 13% 상승했습니다.
관찰하신 바에 따르면, 현재 하노이에서 임대 수익 잠재력이 높은 지역은 어디이며, 그 이유는 무엇입니까?
- 서부 지역은 특히 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 내 건물들을 중심으로 많은 임차인을 유치하고 있으며, 임대 수익률은 약 5.5%로 시장 평균(약 4.4%)보다 높습니다. 이는 이 대규모 도심 지역의 임대 수익이 해당 지역의 다른 프로젝트보다 높다는 것을 보여줍니다.
서부 지역의 강력한 성장은 여러 요인에 기인합니다. 첫째, 정부가 서부 지역과 관련된 모든 기관 및 부처의 설립을 승인하고 있습니다. 팜 반 바흐 거리에 12억 달러를 투자하여 건설 중인 미국 대사관 단지도 2023년 4월에 착공했습니다. 앞으로 미국과 관련된 기관들의 대표 사무소들이 이 지역에 집중될 것입니다.
서부 지역에는 임대 시장에서 가장 인기 있는 프로젝트들이 집중되어 있습니다. 많은 외국인 임차인들이 숙박비로 월 1,000달러에서 2,000달러 정도를 지불할 의향이 있으므로, 이는 큰 문제가 되지 않을 것입니다.
일반적으로 외국인 임차인이 많은 지역은 임대료가 더 높은 경향이 있으며, 이는 해당 지역의 부동산 가격 상승으로 이어집니다. 그리고 임대료가 오르면 해당 지역의 부동산 가치도 상승합니다. 이것이 주거용 부동산의 원리입니다.
임대용 아파트에 투자하려면 고객은 최소 15억 VND 이상의 계약금을 마련해야 합니다. (사진: CP)
투자자들은 재정적 여력이 각기 다릅니다. 당신의 생각으로는 어떤 유형의 아파트가 임대하기 가장 쉬울까요? 투자자가 임대용 아파트에 투자하려면 얼마의 자본이 필요할까요?
스튜디오 아파트와 원룸 아파트는 젊은 독신자에게 적합하며, 원룸 플러스와 투룸 아파트는 어린 자녀가 있는 가족에게 이상적입니다. 가족과 함께 출퇴근하는 전문직 종사자, 상담사, CEO 등 경제적 여유가 있는 분들에게는 빌라와 펜트하우스가 더 적합한 선택입니다. 임대용 아파트에 투자하려면 최소 15억 VND 이상의 계약금을 마련해야 합니다. 필요한 계약금은 아파트 가격과 인테리어 투자 금액에 따라 달라집니다.
부동산 투자에는 단기 투기나 장기 보유 등 여러 가지 형태가 있는데, 지금 시점에서 임대 수익을 목적으로 하는 투자가 가장 적합한 이유는 무엇인가요?
- 제 생각에는 이는 결국 시기별 고객 기대치의 차이일 뿐입니다. 현명한 투자자는 모든 계란을 한 바구니에 담지 않고 투자를 다각화해야 한다는 것을 알고 있습니다. 장기적인 부동산 투자 상품을 통해 미래에는 자본 가치 상승으로만 수익을 창출할 수 있어야 합니다. 하지만 이러한 유형의 투자를 위해서는 투자자가 법적으로 문제가 없는 부동산을 적절한 가격에 매입해야 합니다.
여러 채의 임대 부동산을 소유하여 월 소득을 올리는 사람들은 자녀 교육비, 은퇴 후 생활비,여행 자금 마련 등 명확한 목표를 가지고 있습니다. 또한, 여러 프로젝트에 걸쳐 아파트를 건설하는 등 체계적인 투자 방식을 고수하는 사람들도 있습니다. 각 프로젝트는 3~5세대 규모로, 월 3억~5억 VND에 달하는 수익을 창출합니다.
부동산 투자에서 궁극적으로 중요한 것은 자산 가치입니다. 현금 흐름을 창출하는 부동산만이 진정한 가치를 지닙니다. 따라서 소유한 부동산의 총량은 중요하지 않으며, 중요한 것은 해당 부동산이 어떻게 현금 흐름을 창출하는가입니다.
대화 나눠주셔서 감사합니다!
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