은행들이 부동산 구매 대출을 승인했습니다.

TPO - 부동산 대출 금리가 높고 부동산 시장이 활발한 구조조정 국면에 접어들면서 많은 상업 은행들이 과거처럼 투기성 투자자나 프로젝트 개발업체에 집중하는 대신, 주거 목적으로 주택을 구매하는 고객에게 자본을 투자하고 있습니다.

많은 우대 대출 상품은 실제 주택 구매자를 대상으로 합니다.

최근 여러 은행들이 주택 구매자들을 유치하기 위해 우대 대출 상품을 지속적으로 출시하고 있으며, 대출 기간을 연장하고 유예 기간을 늘려 구매자들의 재정적 부담을 완화하고 있습니다.

PVcomBank는 젊은 가족을 위해 연 5.99%부터 시작하는 금리와 최대 35년의 상환 기간으로 우대 대출 상품을 제공합니다. MB는 고소득 고객을 위해 최대 2,000억 VND까지 대출 가능한 부동산 구매 대출 상품을 연 9.5%부터 시작하는 금리로 제공합니다.

특히 Vinhomes 프로젝트에 한해 MB Bank는 18~24개월 고정 금리의 경우 연 10%, 30개월 고정 금리의 경우 연 10.5%의 우대 금리가 적용되는 주택 담보 대출 프로그램을 시행하고 있으며, 원금 상환에 최대 24개월의 유예 기간도 제공합니다.

많은 은행들이 실제로 해당 부동산에 거주하는 사람들을 위한 대출 상품을 집중적으로 제공하고 있습니다(사진: Loc Lien).

한편, BVBank는 4조 8천억 VND 규모의 대출 상품에 대해 연 10%부터 시작하는 금리를 적용하고 있습니다. KienlongBank와 HDBank 또한 각각 대출 기간과 고객 유형에 따라 연 9.1%에서 10.9%까지의 금리가 적용되는 대출 상품을 출시했습니다.

현재 은행들이 제공하는 우대 대출 상품은 최저 금리가 아닙니다. 이전에는 우대 주택담보대출 금리가 연 5~7% 수준이었지만, 신청 기간은 3~6개월에 불과했습니다. 그러나 현재 우대 기간의 다양화, 대출 기간 연장, 은행의 자금 조달 용이성 개선은 주택 구매자들이 초기 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되는 해결책으로 여겨지고 있습니다.

은행 관계자는 하노이 와 호치민시 같은 주요 도시의 주택 수요가 지속적으로 높은 덕분에 최근 개인 주택 대출 증가세가 상당히 긍정적이라고 밝혔습니다. 현재 대출자들은 이전처럼 단기 투기 목적이 아니라 개인적인 용도나 장기적인 자산 축적을 위해 주택을 구매하는 경우가 대부분입니다.

적합한 주택 공급이 증가할 때 신용 대출이 가장 효과적입니다.

최근 부동산 세미나에서 경제 전문가인 칸 반 뤽 박사는 은행 대출이 실질적인 주택 구매 수요에 더욱 집중됨에 따라 부동산 시장이 보다 지속 가능한 발전 단계에 진입할 것이라고 밝혔습니다. 그러나 자본을 효과적으로 활용하기 위해서는 공급, 법적 체계, 주택 가격 문제를 동시에 해결하여 대다수 인구가 감당할 수 있는 주택 상품을 만들어야 합니다.

이에 따라 뤽 씨는 병목 현상을 해소하고 공급을 늘리며 부동산 시장이 보다 투명하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 발전하도록 촉진하기 위한 몇 가지 해결책을 제시했습니다.

뤽 씨에 따르면, 무엇보다 먼저 토지법, 주택법, 부동산사업법의 규정을 개정하고 조화시켜 공급을 늘리고 시장 규제의 효율성을 높이는 등 법적 틀을 지속적으로 개선해야 합니다. 동시에 부동산 부문에 추가적인 재정 자원을 확보하기 위해 국가주택기금과 투자신탁을 신속히 운영해야 합니다.

뤽 씨에 따르면, 오늘날 가장 큰 문제 중 하나는 부동산 가격이 여전히 높아 대부분의 사람들이 감당하기 어렵다는 점입니다. 따라서 합리적인 신용 관리와 더불어 부동산 가격을 효과적으로 제어할 수 있는 방안이 필요합니다. 그는 시장이 꾸준히 회복세를 이어간다면 2026년 부동산 대출 증가율이 약 15%에 달할 수 있다고 예측합니다.

특히, 이 전문가는 지역에 따라 약 70~100m² 면적에 30억~70억 VND 가격대의 아파트 개발에 집중할 것을 제안했습니다. 이러한 가격대는 현재 도시 지역 인구의 상당 부분을 차지하는 월 소득 2천만~4천만 VND 계층에 적합하다고 여겨집니다.

하지만 뤽 씨에 따르면, 이러한 주택 부문을 발전시키는 데 가장 중요한 것은 사업자들이 겪는 법적 병목 현상을 제거하는 것입니다. 현재 여러 절차가 중복되어 프로젝트 시행이 지연되고 있으며, 이로 인해 기업들은 시간과 비용을 낭비하고 결국 제품 가격이 상승하고 있습니다.

"주택 공급을 늘리고 가격을 낮추려면 우선 인허가 절차를 개선하고 행정 절차를 간소화하며 사업 시행 기간을 단축해야 합니다."라고 뤽 씨는 강조했습니다.

출처: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo