은행들이 부동산 대출에 적극적으로 나서고 있다.

올해 상반기 많은 은행에서 부동산 대출 비중이 급격히 증가했다. 특히, 많은 은행의 대출 증가율은 20~30%에 달해 전체 금융권의 대출 증가율보다 3배나 높았다.

부동산에 자본이 쏟아지고 있다.

2025년 2분기 재무 보고서에 따르면 올해 상반기에 부동산은 많은 은행의 신용 증가에 크게 기여했습니다.

예를 들어, 테크콤뱅크(Techcombank) 의 경우 올해 상반기 부동산 사업 대출(신용 및 채권 포함)이 전체 대출 잔액의 59%를 차지했습니다. 개인 고객을 포함하면 테크콤뱅크의 부동산 대출 비중은 전체 대출 잔액의 64%를 넘어섰습니다. 테크콤뱅크의 부동산 사업 대출(신용만 해당)은 2024년 말 대비 21.5% 증가했는데, 이는 은행 전체 대출 증가율인 11.6%의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

다른 여러 상업 은행에서도 부동산 사업 대출이 상반기에 매우 강한 성장세를 보였습니다. 구체적으로 HDBank의 부동산 사업 대출 잔액은 83조 1,250억 VND에 달해 연초 대비 22% 증가했으며, 전체 대출의 16.4%를 차지했습니다.SHB 의 부동산 대출 잔액은 1,637억 5,400만 VND로 연초 대비 약 28.4% 증가했으며, 전체 대출의 27.5%를 차지했습니다(2024년 말 24.5%에서 상승). MB의 부동산 사업 대출은 85조 8,340억 VND로 연초 대비 약 34% 증가했으며, 전체 대출의 9.72%를 차지했습니다(작년 말 8.26%에서 상승).

2025년 6월 말 기준 부동산 사업 대출 잔액은 TPBank 에서 32%, PGBank에서 30%, VietBank에서 19%, MSB에서 15% 증가했습니다.

2025년 6월 30일 기준, 부동산 대출 잔액은 31억 8천만 VND에 달할 것으로 추산되며, 이는 2024년 말 대비 2.4배 증가한 수치로 전체 대출 잔액의 18.5%를 차지할 것으로 전망된다.

은행들이 부동산 부문에 공격적으로 대출하는 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다. SSI 리서치의 분석가들은 글로벌 시장의 세금 정책을 둘러싼 불확실성을 고려할 때, 신용 증가의 주요 동력은 부동산과 인프라라고 보고 있습니다. 또한 이 두 부문은 내수 진작과 경제 성장 유지를 위한 정부의 노력과 맞물려 정책적 관심도 점점 더 높아지고 있는 분야입니다.

그러나 경제 및 금융 데이터 제공 전문 기업인 위그룹(WiGroup)의 쩐 응옥 바우 사장은 생산과 소비가 부진한 상황에서 부동산 대출이 급증하는 것은 "불균형적인" 신용 흐름을 초래할 위험이 있다고 경고했습니다.

자본은 풍부하고 저렴하지만, 올바른 방향으로 투입되어야 합니다.

테크콤뱅크의 소매금융 부문 이사인 응우옌 안 뚜안 씨는 부동산 대출에 집중하는 이유에 대해 사람들의 주택 소유 수요가 매우 높으며, 이는 장기적이고 변함없는 욕구라고 설명했습니다. 테크콤뱅크 경영진은 또한 테크콤뱅크의 주택 대출 부문에서 부실채권(NPL) 비율을 약 2% 수준으로 엄격하게 관리하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 비율은 초기 담보 선정 전략과 효율적인 담보 관리 역량 덕분에 가능한 것으로, 담보가 있는 대출의 실제 손실률은 매우 낮습니다.

은행들은 위험성이 낮다고 주장하지만, 전문가들은 여전히 ​​잠재적 위험을 경고하고 있습니다. 현재 사회주택 대출 패키지(145조 VND)는 공급 부족으로 인해 매우 더디게 진행되고 있습니다. 부동산 대출이 급증한 주요 원인은 은행들이 고가 부동산 프로젝트에 공격적으로 대출을 제공하고 있기 때문입니다. 이러한 상황이 지속된다면 부동산 시장과 은행 부문 모두에 불안정이 발생할 수 있습니다.

올해 정부는 국내총생산(GDP) 성장률 8.3~8.5%를 목표로 하고 있습니다. 경제 전문가들은 이 목표 달성을 위해 연간 신용 증가율이 베트남 중앙은행(SBV)이 연초에 설정한 16% 목표치를 넘어 18%에 이를 수 있다고 전망하고 있습니다.

최근(7월 31일) 베트남 중앙은행(SBV)은 금융기관의 대출 증가 목표치를 상향 조정한다고 발표했습니다. 이와 함께 중앙은행은 금융기관들에게 자본 유입을 생산 및 사업 부문, 우선 지원 부문, 성장 동력에 집중하고, 잠재적 위험이 있는 부문에 대한 대출은 안전과 효율성을 확보하기 위해 엄격하게 통제할 것을 당부했습니다.

경제 전문가들에 따르면, 올해 18~20%의 신용 증가율은 GDP 성장률 및 인플레이션 수준과 일치하며, 아직 과열된 단계는 아니라고 합니다. 그러나 이러한 신용 증가율은 자본 유입이 우선순위 부문으로 향할 때에만 안전합니다. 반대로 주식이나 부동산과 같은 투기적 영역으로 신용이 흘러들어갈 경우 자산 거품이 형성되어 금리와 인플레이션에 압력을 가하고, 부실채권 발생 및 거시경제 불안정의 위험을 초래할 수 있습니다.

"자본 유입이 우선 투자 부문으로 향한다면, 올해 신용 증가율은 17~18%에 불과해도 GDP 성장률 목표치인 8.3~8.5%를 달성할 수 있습니다. 하지만 주식이나 부동산과 같은 투기적 부문으로 자본이 흘러들어간다면, GDP 성장률 목표치인 8.3~8.5%를 달성하기 위해서는 신용 증가율이 20%를 넘어야 할 것입니다."라고 응우옌 후 후안 호치민 경제대학교 부교수는 논평했습니다.

최근 몇 달간 신용 수요가 급증하는 가운데, 일부 시중 은행들은 대규모 예금에 적용되는 다양한 만기의 예금 금리를 소폭 인상하기 시작했습니다.

이러한 상황에 대응하여 베트남 중앙은행(SBV)은 8월 4일 시중은행들과 회의를 열고 예금 금리 안정화, 운영 비용 절감 지속, 디지털 전환 강화, 그리고 대출 금리 인하를 위한 이익 분배에 대한 준비를 요청했습니다. 팜 치 꽝(Pham Chi Quang) 통화정책국장은 평균 예금 금리가 연 4.18%로 2024년과 비교해 거의 변동이 없다고 밝혔습니다. 평균 대출 금리는 연 6.53%로 2024년 말 대비 0.4%포인트 하락했습니다.

베트남 중앙은행은 금융기관들에게 안정적인 금리 유지를 요구하는 동시에 금리 인하를 위해 노력하고, 생산 및 사업 부문, 우선 지원 부문, 성장 동력에 대한 신용 공급을 장려하며, 잠재적 위험이 있는 부문에 대한 신용 공급을 엄격히 통제하여 안전성과 효율성을 확보할 것을 ​​요구합니다.

출처: https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html