전문가들에 따르면 금리는 이제 적정 수준으로 돌아왔습니다. 하지만 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 계속 미뤄야 했습니다.
전문가들에 따르면, 금리는 이제 적정 수준으로 돌아왔습니다. 하지만 높은 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 계속 미뤄야 했습니다.
하노이 라디오·텔레비전이 주최한 "부동산 시장의 건강과 발전 회복" 포럼에서 BIDV 수석 이코노미스트이자 국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 현재 주택 담보 대출 금리가 8%에서 10% 사이로 변동하고 있다고 밝혔습니다. 이는 장기 대출에 적합한 수준입니다.
그러나 국립은행 통계에 따르면 2024년 9월 말까지 소비자 부동산 신용 증가율은 4.6%에 그쳤습니다. 뤽 씨에 따르면 이 증가율은 여전히 미미합니다.
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| 캔 반 루크 씨는 부동산 시장의 회복을 촉진하기 위해 수요와 공급의 관계가 보다 균형 잡힌 위치로 이동해야 한다고 생각합니다. |
"금리가 하락했지만, 집값이 너무 높아서 감히 대출을 받으려는 사람이 거의 없습니다. 한편, 구매자들의 소득은 예상대로 증가하지 않았고, 재정 상태도 집을 살 만큼 충분하지 않습니다. 많은 사람들이 집값이 하락하거나 투자자들이 더 매력적인 경기 부양 정책을 내놓기를 기다리고 있습니다."라고 루크 씨는 말했습니다.
BIDV의 전문가는 시장에 저렴한 주택 상품이 부족하고 이 부문의 수급 불균형이 심각하다고 말했습니다. 최근 부동산 가격이 계속해서 최고치를 경신하는 이유에 대해 뤽 씨는 건설 비용과 토지 가격 등의 상승을 원인으로 꼽았습니다.
"많은 사람들이 부동산 중개인을 부동산 가격을 '부풀리는' 중개인으로 생각합니다. 하지만 저는 이것이 부분적으로만 사실이라고 생각합니다. 높은 주택 가격의 원인은 여러 가지입니다. 현재 많은 기업들이 더 높은 이윤을 설정하고 있으며, 어딘가에서는 가격 조작 현상이 일어나고 있습니다."라고 뤽 씨는 의문을 제기했습니다.
이 행사에서 호찌민시 부동산협회 회장인 레 황 쩌우 씨는 주택 상품 구조가 합리적이지 않다는 데 동의했습니다. 베트남 최대 경제 중심지인 호찌민에서는 2021년부터 현재까지 30억 동 미만의 주택 부문이 시장에서 완전히 사라졌습니다. 사회주택은 현재까지 약 1만 2천 호에 불과합니다.
차우 씨는 "부동산 시장은 역피라미드 형태로 불안정하고 지속 불가능한 개발로 이어지고 있다"고 말했다.
금융 아카데미 국제금융학과 전 학과장인 딘 쫑 틴 부교수에 따르면, 저렴한 주택에 대한 수요는 높은 반면 공급은 제한적이기 때문에 현재 시장 지배력은 매도자에게 있다고 합니다. 투자자들이 상업용 부동산 가격 인하를 기대하기는 매우 어렵습니다.
"중요한 문제는 공급, 특히 사회주택의 공급을 늘리는 것입니다. 정부는 이러한 유형의 주택을 개발하기 위한 접근 방식을 바꾸고 효과적인 관리 메커니즘을 갖춰야 합니다."라고 틴 씨는 말했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html
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