아파트 가격이 계속 오르고 있다
지난 2년간 시장의 수요와 공급 불균형으로 인해 신축 아파트와 기존 아파트 가격이 급등했으며, 2021년 대비 평균 20~30% 상승했습니다. m²당 2천만 동 미만의 아파트조차 하노이 시장에서 거의 자취를 감췄습니다.
응우옌 홍 반(전력 공무원) 씨는 아들을 위해 약 20억 동(VND)짜리 아파트를 사주고 싶어 한다고 말했습니다. 하지만 이 금액으로는 도심 아파트를 사기에 턱없이 부족합니다. 평균 분양가가 ㎡당 3천만 동(VND)이 넘기 때문입니다. 하동(Ha Dong)이나 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역처럼 도심에서 멀리 떨어진 지역에서는 이 금액으로는 오래된 아파트 한 채를 살 수 있습니다.
"주택 가격은 계속 오르고 있는데, 집을 사기 위해 저축한 돈은 아파트 시장의 '급등' 추세를 따라가지 못하고 있습니다. 게다가 은행 대출 금리는 연 12~13.5%로 여전히 높아 제 재정 능력을 초과하고 있습니다. 그래서 아이에게 집을 일시적으로 임대해 주고, 시세가 내려갈 때까지 기다렸다가 집을 사는 수밖에 없습니다."라고 반 씨는 말했습니다.
건설부 에 따르면 2023년 상반기 하노이, 호치민 등 주요 도시의 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 하노이 아파트 시장은 16%, 중급 아파트는 17%, 고급 아파트는 9% 상승했습니다. 특히 반장-흥옌 지역이 연평균 29% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했고, 하노이 동부 지역(롱비엔, 자럼 포함)이 연평균 16% 상승했습니다. 서부 및 북부 지역은 연평균 7% 상승했습니다.
구체적으로 BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트(탄쑤언)의 분양가는 m²당 6,500만~7,500만 동입니다. 따라서 61.3m² 면적의 아파트가 m²당 7,500만 동에 거래되고 있으며, 이는 약 46억 동에 해당합니다. 또한 더 짜이(미딘)의 분양가는 m²당 5,000만~7,500만 동 사이에서 변동하고 있습니다.
더 나인 프로젝트(꺼우저이)처럼 일반적인 분양가는 m²당 5천만 동 이상입니다. 그랜드 선레이크 프로젝트(하동)는 m²당 3천7백만 동부터, 테라 안흥 프로젝트는 m²당 3천5백만 동에서 4천1백50만 동, 더 참 안흥은 m²당 3천만 동에서 4천만 동입니다. 하이바쯩 지구 레다이한에 위치한 고급 아파트 HDI는 분양 당시 m²당 7천5백만 동이었으나, 현재는 m²당 1억1백만 동으로 상승했습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 현재 구매자 수요가 아파트 부문에 집중되고 있다고 평가했습니다. 아파트가 사람들이 지불하기에 적합한 가격대의 상품 중 하나이기 때문입니다. 이전에는 아파트 가격이 20억~30억 동이었지만, 현재는 40억~50억 동으로 상승했지만, 여전히 구매력이 있습니다.
"수요는 많은데 공급은 부족한 상황에서 가격 상승은 불가피하며, 아파트 가격은 여전히 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 건설 중이거나 새로 분양되는 프로젝트의 경우, 투자자들이 투입 비용에 대한 큰 압박을 받고 있기 때문에 가격 상승폭이 더 클 것입니다. 아파트 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 수요는 매우 많은데 공급이 이를 따라가지 못하기 때문입니다. 이러한 수요는 도시화 과정에서 발생하는 것입니다."라고 디엡 씨는 분석했습니다.
저렴한 주택 개발을 촉진해야 합니다
현재 주택 공급이 심각하게 부족한 상황입니다. 전국적으로 약 15만 6천 가구 규모의 301개 사업이 완료되었고, 45만 4천 가구가 넘는 401개 사업이 추진되고 있습니다. 부동산 시장이 법적 정책 및 사업 추진 절차상 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서, 건설부는 상업용 주택 사업의 승인을 기다리기보다는 저소득층 주택, 사회주택, 임대주택 개발에 집중하고 있습니다. 이는 수요가 매우 큰 분야이기 때문입니다. 사업 추진에는 토지 이용료 면제 등 토지 정책상 여러 인센티브가 있으며, 투자자와 주택 구매자 모두 우대 대출 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
응우옌 반 신 건설부 차관은 부동산 시장 공급 문제 해결을 위해 건설부가 각 지자체에 주택 개발, 특히 사회주택과 저소득층 및 중산층 주택 관리를 강화하도록 지시했다고 밝혔습니다. 노후 아파트를 개보수하고, 관리 체계를 강화하여 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 도모해야 합니다.
특히, 각 지자체는 사업 추진, 승인, 토지 배정, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등 행정 절차를 간소화하여 부동산 분야 대기업을 비롯한 유력 기업들이 사회주택 및 근로자 주택 건설 사업에 참여하고 투자할 수 있도록 지원, 장려, 유치할 수 있는 구체적인 방안을 마련할 것을 권고합니다. 이를 통해 2021년부터 2025년까지 약 55만 호, 2025년부터 2030년까지 약 85만 호를 완공한다는 목표 달성을 위해 최선을 다할 것입니다.
경제 전문가들에 따르면, 현재 부동산 시장의 가장 큰 어려움은 자본과 법률 문제입니다. 이러한 문제들은 하루 이틀 만에 해결될 수 없으며, 시장이 회복되고 다시 성장하려면 최소 1~2년이 필요합니다. 따라서 정부와 건설부, 그리고 지방자치단체가 사회주택 개발 전략을 통해 제시한 목표는 서민 주택 공급을 조속히 해소하고 부동산 시장의 부담을 줄이기 위한 기업의 적극적인 참여와 협력을 필요로 합니다.
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