주택 구매자들이 주택을 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

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아파트 가격은 끊임없이 오르고 있습니다.

지난 2년간 시장의 수급 불균형으로 인해 신축 및 기존 아파트 가격이 2021년 대비 20~30% 급격히 상승했습니다. 실제로 하노이 시장에서 평방미터당 2천만 VND 미만의 아파트는 거의 찾아볼 수 없게 되었습니다.
전력업계에 종사하는 응우옌 홍 반 씨는 가족이 아들을 위해 약 20억 VND(약 3조 원) 상당의 아파트를 구입하고 싶어 한다고 말했습니다. 하지만 이 금액으로는 도심 아파트를 사기에도 부족합니다. 도심 아파트의 평방미터당 가격이 3천만 VND(약 4조 원)를 넘기 때문입니다. 하동이나 남뚜리엠 지역처럼 도심에서 멀리 떨어진 곳에서는 이 금액으로 낡은 아파트 한 채밖에 살 수 없습니다.

“집값은 계속 오르는데, 집을 사려고 모아둔 돈으로는 치솟는 아파트 가격을 따라잡을 수가 없어요. 게다가 은행 대출 금리는 연 12~13.5%로 여전히 높아서 감당하기 어렵습니다. 그래서 어쩔 수 없이 아이들을 위해 임시 거처를 빌리고, 집값이 떨어지기를 기다렸다가 사는 수밖에 없는 상황이에요.”라고 반 씨는 말했다.

건설부 에 따르면 2023년 상반기 하노이와 호치민시 등 주요 도시의 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다. 하노이 아파트 시장은 16% 상승했으며, 중가 아파트는 17%, 고가 아파트는 9% 상승했습니다. 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 흥옌성 반장시로 전년 대비 29% 상승했으며, 롱비엔과 자람을 포함한 하노이 동부 지역이 16%로 그 뒤를 이었습니다. 서부와 북부 지역은 연평균 7%의 상승률을 보였습니다.

구체적으로, BRG 다이아몬드 레지던스 프로젝트(탄쑤안)의 경우 평방미터당 가격이 6,500만~7,500만 VND입니다. 따라서 61.3m² 면적의 아파트가 평방미터당 7,500만 VND, 즉 약 46억 VND에 판매되고 있습니다. 마찬가지로, 더 제이(미딘)의 경우 제시 가격은 평방미터당 5,000만~7,500만 VND입니다.

예를 들어, 까우자이(Cau Giay)에 위치한 더 나인(The Nine)과 같은 프로젝트는 일반적으로 평방미터당 5천만 VND 이상부터 시작합니다. 하동(Ha Dong)에 위치한 그랜드 선레이크(Grand Sunlake)는 평방미터당 3천7백만 VND부터, 테라 안흥(Terra An Hung)은 평방미터당 3천5백만 VND에서 4천150만 VND 사이, 그리고 더 참 안흥(The Charm An Hung)은 평방미터당 3천만 VND에서 4천만 VND 사이입니다. 하이바쭝(Hai Ba Trung) 지구 레다이한(Le Dai Hanh)에 위치한 HDI의 고급 아파트 가격은 분양 당시 평방미터당 7천5백만 VND였지만, 현재는 1억1백만 VND까지 상승했습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 현재 구매 수요가 아파트 부문에 집중되고 있는 이유로, 아파트가 사람들이 감당할 수 있는 적절한 가격대의 상품이기 때문이라고 분석했습니다. 과거 20억~30억 VND 정도였던 아파트 가격이 현재 40억~50억 VND까지 올랐지만, 여전히 많은 사람들이 구매할 여력이 있다는 것입니다.
"수요는 높은데 공급은 부족한 상황에서 가격 상승은 불가피하며, 아파트 가격은 앞으로도 매우 높은 수준을 유지할 것입니다. 건설 중이거나 신규 분양되는 프로젝트의 경우, 개발업체들이 투입 비용 부담에 큰 압박을 받고 있기 때문에 가격 인상 폭이 더욱 클 것입니다. 아파트 가격은 향후 수년간 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 수요가 매우 높은데 공급이 이를 따라가지 못하기 때문입니다. 이러한 수요는 도시화 과정에서 비롯됩니다."라고 디엡 씨는 분석했습니다.

저렴한 주택 공급을 장려해야 합니다.

현재 주택 공급이 심각한 수준입니다. 지금까지 약 301개 사업, 15만 6천 가구가 완공되었고, 401개 사업, 45만 4천 가구 이상이 진행 중입니다. 법률 정책 및 사업 시행 절차와 관련하여 여러 어려움에 직면한 부동산 시장 상황에서, 건설부는 상업용 주택 사업 승인을 기다리기보다는 저소득층 주택, 사회주택, 임대 후 소유 주택 사업 개발에 집중하고 있습니다. 이는 해당 부문의 수요가 매우 높기 때문입니다. 또한, 이러한 사업들은 토지 사용료 면제와 같은 다양한 토지 정책 인센티브를 받을 수 있으며, 개발업체와 주택 구매자 모두 우대 금리 대출 혜택을 누릴 수 있습니다.

응우옌 반 신 건설부 차관에 따르면, 부동산 시장의 공급 부족 문제를 해결하기 위해 건설부는 지방 정부에 주택 개발, 특히 사회주택과 저소득 및 중소득층 주택 공급 관리를 강화하도록 지시했습니다. 이는 노후 아파트 건물을 개보수 및 재건축하고, 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 보장하기 위한 관리를 강화하는 것을 포함합니다.

구체적으로, 지방자치단체는 사업 계획 및 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차와 관련된 행정 절차를 간소화하는 구체적인 메커니즘과 해결책을 개발하여 기업, 특히 규모가 크고 평판이 좋은 부동산 회사들이 사회주택 및 근로자주택 사업에 참여하고 시행하도록 지원, 장려 및 유치해야 합니다. 2021년부터 2025년까지 약 55만 채, 2025년부터 2030년까지 약 85만 채의 주택 공급 목표를 달성하기 위해 모든 노력을 기울여야 합니다.

경제 전문가들에 따르면, 오늘날 부동산 시장이 직면한 가장 큰 과제는 자본과 법률 문제입니다. 이러한 장애물은 단기간에 해결될 수 없으며, 시장이 회복되고 다시 성장하기까지는 최소 1~2년이 걸릴 것입니다. 따라서 정부, 건설부, 그리고 지방자치단체가 설정한 사회주택 개발 전략의 목표를 달성하기 위해서는 기업의 적극적인 참여와 협력이 필수적이며, 이를 통해 저렴한 주택 공급을 신속하게 확대하고 부동산 시장의 부담을 완화할 수 있을 것입니다.

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