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| 2023년 2분기 주택 및 부동산 시장 상황에 대해 건설부는 부동산 시장에 긍정적인 신호가 많지만, 공급이 지속적으로 감소하여 거래량이 부진하다고 밝혔습니다. (출처: 건설신문) |
2022년 같은 기간보다 낮은 성장률
건설부에 따르면, 2023년 2분기에 정부와 총리는 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위해 매우 구체적이고 과감한 해결책이 담긴 여러 정책 메커니즘과 지침을 계속 발표했습니다.2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP, 공식 발표 194/CD-TTg, 2023년 5월 25일자 공식 발표 469/CT-TTg, 2023년 5월 26일자 공식 발표 470/CT-TTg, 2023년 6월 34/CD-TTg 등이 그 예입니다.동시에 각 부처에서는 메커니즘과 정책에 관한 많은 문제를 해결하기 위해 정책 메커니즘에 대한 수정안과 보충안을 정부에 제출했습니다.
위의 지시는 정부가 긴급히 해결해야 할 어려움이 발생하는 상황에서 매우 단호하게 행동하고, 성장을 촉진하고, 사회적 문제를 최소화하여 어려움과 과제를 극복하고, 부동산 시장이 법에 따라 효과적이고 안전하며 건강하고 지속 가능하게 발전하도록 촉진하고 있음을 보여줍니다.
이에 따라 총리는 실무 그룹, 건설부, 재무부, 국가은행 및 기타 부처에 할당된 업무를 긴급하고 적극적으로 배치하고 수행하도록 단호히 지시했으며, 특히 호치민시, 하노이, 다낭시, 하이퐁시, 칸토시, 동나이성 등 주요 지방 정부와 여러 부동산 기업과 적극적으로 협력하여 보고를 듣고, 정보와 상황을 파악하고, 각 부동산 프로젝트를 구체적으로 검토하여 부동산 프로젝트 시행에 있어 어려움과 장애물을 제거하기 위해 논의, 지도 및 답변을 제공하도록 지시했습니다.
이를 통해 해당 지역 부동산 사업의 어려움과 장애는 점진적으로 해소되어 왔습니다. 그러나 어려움과 장애 해결에 대한 구체적인 결과는 지속적으로 효과적으로 실행되어야 하며, 특히 지자체와 기업은 각 부동산 사업에 대한 구체적인 해결책을 적극적으로 제시하고, 어려움이 어느 계층이나 기관의 권한에 속하는지, 그리고 해당 계층이나 기관이 이를 완전히 해결해야 한다는 원칙에 따라 해결에 집중해야 합니다.
그러나 여러 경제 기관과 지방 자치 단체의 보고 및 평가에 따르면, 이번 분기 부동산 시장은 2022년 동기 대비 성장률이 여전히 저조했으며, 제도, 사업의 법적 측면, 신용 조달, 채권 발행 등 지방 자치 단체의 조직, 시행 및 집행 측면에서 여전히 많은 어려움과 과제가 남아 있습니다. 따라서 앞으로 각 부처, 지자체, 지방 자치 단체 및 기업은 과제를 시급히 전개하고 이행하며, 어려움과 장애를 신속하게 해소하고 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전시키기 위한 더욱 구체적인 해결책을 제시해야 합니다.
2023년 2분기에 완공된 7개 상업용 주택 프로젝트
2023년 2분기에 전국적으로 완공된 상업용 주택 프로젝트는 7개에 불과하며, 2,424세대(아파트 852채, 단독주택 1,572채)입니다. 프로젝트 수는 2023년 1분기 대비 약 50%, 2022년 동기 대비 약 29.17% 감소했습니다.
또한, 현재 베트남에는 413,539세대 규모의 986개 상업용 주택 프로젝트가 건설 중입니다. 이는 2023년 1분기 대비 약 141.26%, 2022년 동기 대비 약 90.38% 증가한 수치입니다. 또한, 신규 허가 주택 프로젝트는 15개로 3,239세대 규모입니다. 이는 2023년 1분기 대비 약 88.24%, 2022년 동기 대비 약 51.72% 감소한 수치입니다.
사회주택 및 근로자 주택 사업과 관련하여, 2023년 2분기 기준 전국적으로 294개 사업이 건설 중이며, 규모는 약 288,499세대입니다. 이 중 도시 저소득층을 위한 사회주택 개발 사업은 201개 사업(약 162,227세대)을 지속적으로 개발하고 있습니다. 향후 분양 가능한 사업은 약 1,892세대로 6개 사업이 있습니다. 또한, 산업단지 근로자를 위한 사회주택 사업 93개 사업(약 127,272세대)이 지속적으로 개발되고 있습니다.
지방자치단체별 자료에 따르면, 2023년 2분기에는 51개의 주택 프로젝트가 분양 가능했으며, 총 6,205세대 규모의 아파트가 분양되었습니다. 2023년 1분기 대비 프로젝트 수는 약 98.08%, 2022년 동기 대비 약 63.75% 증가했습니다.
구체적으로 북부 지역에는 14개 프로젝트(아파트 931개, 개별 주택 1,143개)가 있고, 중부 지역에는 16개 프로젝트(아파트 200개, 개별 주택 2,092개)가 있으며, 남부 지역에는 21개 프로젝트가 있습니다. (아파트 215세대, 단독주택 1,624세대) 본 사업의 분양 대상 부동산 유형 중 비중은 주로 토지와 단독주택입니다.
건설부는 2023년 2분기에 96,977건의 거래가 성사되었다고 밝혔습니다. 이 중 아파트와 단독주택 거래는 29,725건으로, 2023년 1분기 대비 약 75.61%, 2022년 동기 대비 약 43.03%에 해당합니다. 토지 부문에서는 67,525건의 거래가 성사되었으며, 2023년 1분기 대비 약 99.98%, 2022년 동기 대비 약 31.57%에 해당합니다.
3가지 비즈니스 어려움
건설부는 2023년 2분기 말까지 해산된 부동산 기업 수가 2022년 동기 대비 약 30.4% 증가했다고 밝혔습니다. 신규 설립된 부동산 기업 수도 약 61.4% 감소했습니다. 현재 부동산 업계 기업들은 여전히 많은 어려움과 난관에 직면해 있으며, 이는 크게 세 가지 주요 어려움과 난관으로 나눌 수 있습니다.
첫째 , 어려움과 법적 문제 그룹입니다. 현재 많은 부동산 프로젝트가 어려움과 법적 문제에 직면해 있으며, 특히 토지 평가 방법에 대한 규정의 시행은 여전히 많은 문제에 직면해 있습니다.
또한 토지이용계획은 공표되었으나 지구단위 연간 토지이용계획이 없고, 1/500의 세부계획이 승인되었으나 상위계획과 일치하지 않는 상태(이전 상위계획은 더 이상 적합하지 않아 규정에 따라 검토, 조정, 갱신 중)이며, 투자정책 조정에 관한 사항도 있습니다.
둘째 , 실시조직의 어려움과 장애요소: 각 부처, 지부, 부문, 지방 간의 협조 메커니즘이 시기적절하지 않고 동기적이지 않아 부동산 사업에도 많은 어려움과 장애요소가 발생하고 있다. 구체적으로는 부지 정리, 보상, 지원 및 이주, 토지 회수 협정, 보상 가격 등에서 인력을 확보하는 데 어려움이 많다.
그와 함께 토지 이용료를 계산하고 재정착지를 할당하기 위한 토지 가격 결정 작업이 있습니다(토지 가치 평가와 관련된 기관 간의 협력이 시기적절하지 않습니다). 일부 투자자는 프로젝트 문서 및 절차를 수행하기 위해 지방 당국과 긴밀히 협력하지 않았습니다.
셋째 , 자금조달의 어려움과 장애군: 현재 부동산기업은 여전히 신용대출을 받는 데 많은 어려움을 겪고 있으며, 기업채권자금 등 자본을 동원하는 것도 거의 불가능하여 프로젝트를 추진할 자금이 부족(진행을 지연시키거나 추진을 중단)하는 상황에 처해 있다.
이에 따라 부동산 사업은 유동성과 현금 흐름 측면에서 많은 어려움에 계속 직면하고 있으며, 특히 2023년 마지막 몇 달 동안 기업 채권의 만기 및 상환에 대한 압박이 커지면서 많은 사업체가 채권의 원금과 이자 지급이 늦어지고 있습니다.
건설부는 또한 투자자 신뢰도와 부동산 시장의 낮은 유동성이 부동산 사업체의 자본 부족으로 이어졌다고 보고 있으며, 이들 중 다수는 단기 부채와 자산 규모를 초과하는 총부채로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 또한 환율, 휘발유 가격, 건설 자재 가격의 변동으로 사업 비용이 증가하여 기업의 생산 및 사업 활동에 심각한 영향을 미치고 있습니다.
건설부는 "이러한 상황에 직면하여 많은 부동산 기업들이 프로젝트 실행을 지연 또는 일시 중단해야 했고, 연초부터 인력 감축 및 재조정을 강요받았으며, 직원들이 자발적으로 사직을 요청하기도 했습니다. 많은 기업들이 현재의 어려운 시기를 극복하기 위해 전체 인력의 60% 이상을 감원해야 했습니다."라고 밝혔습니다.
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