기간 한정 주택에는 핑크북이 부여됩니다.

시장을 개방하다

구체적으로, 최근 국회 를 통과한 주택법 2023에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다: 기간제 주택을 매매하는 경우, 주택 매수인에게 약정된 소유권 기간 내에 소유권 증명서(핑크북)를 발급합니다. 주택 소유 기간이 만료되면 주택 소유권은 계약서에 명시된 대로 주택을 판매한 소유자에게 다시 이전됩니다. 만약 매도인이 소유권 기간이 만료된 후에도 주택을 반환받지 못할 경우, 이 법 제166조 및 기타 관련 법률 규정에 따라 사건을 처리한다. 뿐만 아니라 2023년 주택법은 당사자들이 매도인이 일정 기간 내에 매수인에게 주택을 매각하는 것에 합의할 수 있도록 규정하고 있습니다. 주택 매매 거래 시 소유기간에 대한 약정이 있는 경우, 핑크북을 발급하는 관할기관은 핑크북에 주택 소유기간을 명시하여야 합니다.

2023년 주택법 개정으로 콘도텔뿐만 아니라 오피스텔, 서비스형 아파트에도 핑크북이 부여됩니다.

Savista Company의 대표이사인 응우옌 티엔 중(Nguyen Tien Dung) 씨는 2023년 4월에 시행령 10호를 통해 전국의 콘도텔 아파트에 핑크북을 부여할 수 있게 되었다고 분석했습니다. 하지만 그 이후로 인증을 받은 프로젝트는 매우 적습니다. 오피스텔 아파트와 서비스 아파트는 입주권이 부여되지 않습니다. 지금까지 주택법 2023이 국회를 통과했을 당시, 핑크북을 부여하는 데 제한된 기간을 두고 모든 유형의 부동산 프로젝트를 포괄했으며, 이는 시장의 병목 현상을 해소하는 데 도움이 될 것입니다. 이전에는 이러한 유형의 프로젝트를 구매하는 고객이 핑크북을 부여받지 못해 거래가 차단되었기 때문입니다. "이것은 시장의 많은 병목 현상을 해결하는 동시에 투자자를 거치지 않고도 매매, 담보권 이전, 아파트 임대 거래를 진행할 수 있는 소유주의 권리를 보장하는 새롭고 매우 환영할 만한 사항입니다. 시행되는 이 규정은 리조트 부동산, 오피스 아파트, 서비스 아파트 시장의 거래 활성화에 도움이 될 것입니다."라고 Dung 씨는 말했습니다.

빈투언성 의 한 리조트 부동산 기업의 대표는 핑크북을 발행할 수 있는 기간이 있는 부동산 유형이 합법화되어, 특히 남북한의 많은 기업이 투자하고 있는 리조트 부동산에 대해 기쁨을 표했다. 오랫동안 리조트 부동산은 "하이브리드"로 간주되어 왔기 때문에 국가에서는 기업이 투자하고 매매하는 것을 허용하지만, 그들에게는 핑크북인 "출생증명서"가 부여되지 않습니다. 이는 기업뿐만 아니라 주택 구매자에게도 영향을 미쳤습니다. 증명서가 발급되지 않기 때문에 많은 경우 은행에 담보로 맡길 수 없고, 국가도 세수입을 잃게 됩니다. "현재 시장 상황은 여전히 ​​어려운데, 리조트 부동산은 더욱 어렵습니다. 따라서 이 새로운 정책을 통해 고객들이 주택 구매 시 더욱 안심할 수 있도록 돕고 싶습니다. 이를 통해 시장이 예상보다 빨리 회복되도록 도울 수 있기를 바랍니다."라고 그는 희망했습니다.

가격 인하 기대

건축가 트란 투안(Tran Tuan)에 따르면, 붐은 일었지만 핑크북이 부족했기 때문에 새로운 유형의 미니 아파트가 시장에 등장했습니다. 이러한 아파트는 본질적으로 서비스형 아파트이며, 이러한 건물의 소유주는 종종 손으로 쓴 매매 계약서를 작성하여 장기 임대하거나 판매합니다. 저소득층은 타운하우스나 아파트를 살 돈이 충분하지 않기 때문에 돈을 써서라도 집을 사려고 하는 사람들이 많습니다. 엄격하게 관리되지 않아 많은 결과를 초래했는데, 가장 최근의 사례로는 하노이 의 미니 아파트 화재가 있습니다. 이제 이러한 유형의 아파트가 인정되고 관리되면 본래의 성격으로 돌아가 저소득층이 저렴하면서도 안전한 주택을 구매할 수 있도록 도울 것입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 2014년 주택법의 단기 주택 소유에 대한 규정을 계승한 2023년 주택법을 환영하며, 일정 기간 동안만 주택을 구매하고 소유하기를 원하는 소비자층의 요구를 충족할 것이라고 말했습니다. 또한, 기간 한정 주택 소유에 대한 규제는 최대 50년의 토지 이용 기간을 가진 토지에 건설되는 서비스형 아파트와 같은 기간 한정 주택의 개발에 기여하며, 이러한 서비스형 아파트의 매매 가격은 무기한 소유 기간을 가진 아파트보다 낮습니다. 레 황 짜우 씨는 예를 들어 설명했습니다. 빈탄 군, 호치민 시에 있는 응우옌 후 칸 거리에 있는 B 프로젝트에는 안정적이고 장기적으로 거주할 수 있는 토지에 건설되는 고급 아파트 건물인 1구역이 포함되어 있으며, 아파트 구매자는 이 토지를 무기한 소유할 수 있습니다. 2구역은 임대 오피스 지역이며, 서비스형 아파트는 50년 사용 기간이 있는 토지에 건설됩니다. 서비스형 아파트 구매자는 50년 동안 아파트를 소유하게 되며 1구역보다 매매 가격이 낮습니다. 이 경우 구매자는 장기 또는 단기 소유권 여부에 관계없이 구매하는 아파트에 핑크북이 부여되어 법적으로 보호받기 때문에 선택의 폭이 넓어지고 안전함을 느낄 수 있습니다.

또는 A씨가 B씨에게 20년간 임대할 토지를 갖고 있는 경우입니다. B씨는 제한된 주택 소유주에게 아파트를 판매하기 위해 아파트 건물 건설에 투자할 수 있습니다. B씨는 1년이라는 시간을 들여 아파트를 짓고, 19년 동안 소유한 고객에게 판매했는데, 그 가격은 무기한 소유한 동일 유형의 아파트보다 저렴했습니다. 20년 후, 고객은 아파트를 B씨에게 반환하였고, B씨는 건물을 철거하여 토지를 A씨에게 반환하였습니다. 또 다른 예로, C씨는 자신의 집을 D씨에게 20년 임대 조건으로 매각하였는데, 역시 정가보다 낮은 가격으로 매각하였습니다. "위의 한정된 소유권으로 주택을 매수한 사례는 모두 한정된 기간의 핑크북(pink book)을 부여받고 주택법 규정에 따라 처리됩니다. 이는 여러 부문에서 부동산 시장의 강력하고 건강하며 안전한 발전을 촉진할 것입니다. 또한 경쟁을 촉진하여 부동산 가격 하락에도 도움이 될 것입니다."라고 차우 씨는 분석했습니다.

이 분야가 합법화되면 기업들도 과감하게 이 분야에 투자할 것입니다. 아파트 공급이 늘어나 시장에 아파트가 더 많이 공급되면 장기 소유 아파트와 경쟁할 수 있고, 가격 혁명을 일으킬 수도 있습니다.

건축가 Tran Tuan

소스 링크: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm