사회주택: 서류상으로는 언제 끝날까?

602984836251724660(1).jpg — 푸호이 산업단지 근로자를 위한 사회주택 지역에 대한 전망

투자 및 건설의 느린 진행

건설국 보고서에 따르면, 람동성은 4,865채의 사회주택 건설 목표를 설정했지만, 실제 이행 과정에서 많은 사람들이 실망감을 표했습니다. 현재까지 성 전체에서 완공된 주택은 1,396채에 불과하며, 2025년 완공 가능성은 당초 목표의 29%에 불과합니다. 이는 사회주택 투자, 건설, 인도 과정이 매우 더디게 진행되고 있음을 여실히 보여줍니다.

주택 수요가 가장 많은 지역 중 하나인 다랏 도시 지역과 인근 자치구에서는 2021년부터 현재까지 사회주택 99채만 완공되어 사용되고 있으며, 예상 수요의 약 2%에 불과해 매우 낮은 비율입니다.

남동부 람동 지역은 저소득층을 위한 3개의 사회주택 사업(뚜옌꽝(Tuyen Quang) 지역 사회주택 기반시설 사업, 빈투언( Binh Thuan) 지역 사회주택 아파트 단지, 푸틴(Phu Thinh) 사회주택 아파트 단지)과 함끼엠(Ham Kiem) 1, 함끼엠 2, 송빈(Song Binh) 산업단지(IP) 3개 사업이 시행되고 있어 다소 유망해 보이지만, 진척 속도가 매우 느립니다. 특히 푸타이(Phu Tai) 사회주택 아파트 단지는 306세대의 아파트가 완공되어 입주를 시작했습니다.

그러나 이 프로젝트들은 많은 어려움에 직면했습니다. 예를 들어, 함끼엠 1 산업단지 내 근로자들을 위한 사회주택 단지는 1,216세대 규모의 아파트로, 399세대의 타운하우스를 포함한 1단계 공사만 완료되었습니다. 올해 113세대의 아파트가 추가 완공될 예정이며, 2026년 9월까지 타운하우스 363세대와 아파트 2동이 완공될 예정입니다. 한편, 함끼엠 2 산업단지 내 사회주택 단지(아파트 5,624세대)는 아직 착공 단계에 있으며, 송빈 산업단지 내 사회주택 단지(아파트 762세대)는 투자자가 아직 시행 절차를 완료하지 못한 상태입니다. 이러한 데이터는 비록 프로젝트가 진행 중이지만, 완공 및 인계가 길고 험난한 과정임을 보여줍니다.

장벽들

건설부와 전문가들은 회의에서 이러한 지연을 설명하며, 문제가 정치적 의지나 정책 지향성 부족에 있는 것이 아니라고 지적했습니다. 실제로 국가는 사회주택을 중요한 축으로 지속적으로 강조해 왔고, 람동성 또한 여러 지침, 결의안, 그리고 실행 계획을 적극적으로 발표해 왔습니다. 그러나 문제는 주로 실행 과정과 실질적인 장벽에 있습니다.

가장 큰 어려움 중 하나는 토지 부족, 계획 문제, 그리고 행정 절차입니다. 달랏과 같은 특수 도시 지역의 토지 계획은 많은 어려움에 직면해 있으며, 토지 자금도 제한적입니다. 예를 들어, 달랏의 "계획 구역 5B"와 같은 일부 사회주택 사업은 420세대 규모의 아파트를 건설했지만, 현재 진행이 중단되어 "투자자 선정을 위한 입찰을 위한 지역별 용도 지역 조정" 과정에 있습니다. 다른 많은 지역은 교통 인프라가 부족하고, 투자자를 유치할 만한 깨끗하고 적합한 토지 자금이 부족합니다.

재정 자원 및 투자 유치 측면에서, 베트남 국가은행이 사회주택을 위한 대규모 신용 패키지(현재 1,450억 VND로 증액)를 시행했음에도 불구하고, 시중은행들은 여전히 대출에 소극적인 태도를 보이고 있습니다. 투자자들은 토지 사용료 면제, 세금 감면, 우대 대출, 토지 기금의 20%를 서비스 사업에 배정하고, 10%의 수익률 보장 등 여러 매력적인 인센티브에도 불구하고 무관심하고 무관심합니다. 많은 전문가들은 행정 절차가 여전히 복잡하고 잠재적 위험이 존재하기 때문에 실제 수익이 다른 비용과 위험을 상쇄할 만큼 매력적이지 않다고 생각합니다.

저소득 근로자들의 감정

이러한 지연은 단순히 서류상의 숫자가 아니라 수천 가구에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 현재 람동, 특히 달랏 지역의 토지 및 주택 가격이 매우 높은 가운데, 저소득층 근로자, 공무원, 산업단지 근로자들이 위태롭고 불안정한 상황에 처하게 되었습니다.

다랏 쑤언흐엉 구 특수아동 유치원의 젊은 교사 리 투 린 씨는 이렇게 말했습니다. "유치원 교사들의 월급이 낮아서 다랏 중심가에서 저렴한 아파트를 구하는 게 정말 어렵습니다. 정부가 저소득층을 위한 사회주택 건설을 장려한다는 소식을 들었지만, 오랫동안 찾아다녔지만 결국 찾지 못했습니다. 부부가 아이를 낳고 안정적인 직장을 가질 수 있는 안정적인 집을 갖는 게 꿈인데, 이곳의 집값과 땅값이 계속 급등해서 언제 집을 살 수 있을지 모르겠습니다."

사회주택 이야기를 나누며, 많은 젊은 공무원, 공무원, 공공기관 직원, 그리고 산업단지 근로자들 역시 현재 집에서 멀리 떨어져 비좁은 임대 주택에 살고 있으며, 생활 환경이 매우 열악하다고 털어놓았습니다. 많은 사람들이 가족이 이리저리 살지 않고 직장에서 안정감을 느낄 수 있도록 작은 아파트를 원합니다.

이러한 사례들은 수천 명의 주민들이 겪고 있는 주택 문제에 대한 전반적인 상황의 일부에 불과합니다. 주택 불안정은 개인의 삶에 영향을 미칠 뿐만 아니라 사회적 안정과 지방 발전에 기여할 인력을 유치하고 유지하는 능력에도 부정적인 영향을 미칩니다.

이러한 어려움에 직면하여, 성(省) 인민위원회는 각 부처, 지부, 그리고 각 지방자치단체가 사회주택 개발에 주의를 기울이고 책임감을 갖고 적극적으로 추진하도록 강력한 지침을 내렸습니다. 성은 행정절차 간소화, 더욱 유리한 투자 환경 조성, 유연한 제도 적용 및 계획 조정, 사회주택 토지 자금 우선 배정 등을 중점적으로 추진하여 이러한 정책이 구체적인 행동과 결과로 이어지도록 하는 것을 목표로 삼았습니다.

그러나 강력한 변화를 만들어낼 "획기적인 해결책" 없이는 이 지방의 사회주택 목표는 달성하기 어려울 것입니다. "정착하여 생계를 꾸려나가는" 꿈은 이미 지형이 복잡하고 교통 인프라에 많은 제약이 있는 람동성 개발에 여러 분야에서 일하고 기여하는 많은 사람들에게는 먼 미래의 꿈으로 남을 것입니다.

출처: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html