많은 부동산 사업체는 여전히 은행 자금을 조달하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

위험 요인 많아 신용자본 확보 어려움

최근 시장에서는 거래가 다시 활발해지는 긍정적인 신호가 많이 나타났습니다. 최근의 동결을 견뎌낸 재정적으로 탄탄한 일부 부동산 회사도 제품을 시장에 출시하기 위한 프로젝트 완료에 착수했습니다.

그러나 많은 기업이 자금 흐름을 정리하기 위해 프로젝트를 계속 실행하기 위한 자본을 마련하지 못한 채 프로젝트를 계속 유지해야 하면서 점차 "침몰"하고 있기 때문에 회복세가 그리 강하지는 않습니다. 이러한 기업은 법적 문제에 휘말려 있거나, 은행 조건을 충족하는 데 어려움을 겪고 있거나, 이전 대출 이자로 인해 여전히 부담을 받고 있는 가운데 이자율이 그다지 매력적이지 않아 계속해서 자본을 빌릴 수 없는 기업입니다.

서류평가를 통과할 자격이 없는 기업도 있습니다. 이러한 사업의 건전성이 위험에 처해 있기 때문에 대출 시 위험이 높습니다.

많은 기업이 많은 위험 부담으로 인해 대출을 받는 데 어려움을 겪습니다.

한편, 부동산 사업에서 흔히 사용되는 고객 동원이나 채권 등 다른 자본 흐름 역시 많은 문제에 직면해 있습니다. 최근 투자자들의 신뢰가 급격히 떨어지면서, 미래 주택 프로젝트는 구매자들에게 덜 매력적으로 보입니다. 많은 사람들은 더 많은 비용을 지불해야 하지만 발생할 위험을 어느 정도 줄일 수 있다는 사실에도 불구하고 인증서를 통해 집을 사기 위해 기다리려고 합니다.

기업채권시장은 최근 시장이 어려운 시기를 겪은 후로 이 시장에 대한 신뢰가 더 이상 크지 않습니다. 민간 채권 발행 규모는 2022년 6월 이후 지속적으로 감소해 왔으며, 올해 3월 이후 법령 08/ND-CP와 국립은행의 일부 조치 덕분에 개선을 기록했습니다.

이 중 부동산업은 2023년 1~7월 기업채 발행 총액 26조 5500억 동(33%)으로 전체 2위를 차지했습니다. 많은 기업이 채권자와 협상하여 부채 상환 조건을 연장하는 데 성공했습니다.

그러나 회복의 조짐에도 불구하고 많은 부동산 사업체는 여전히 성숙 단계에 대한 압박을 받고 있습니다. 부채 상환 기간을 연장하는 것은 단기적인 조치일 뿐이며, 기업이 사업 운영을 안정시킬 수 있는 '숨 돌릴 시간'을 갖고, 부채를 점진적으로 회복할 수 있도록 구조 조정하는 데 도움이 됩니다.

하노이 증권거래소에 따르면, 내년 9월은 2023년 채권 만기일에 있어서도 중요한 시점으로, HNX에 따르면 약 41조 VND 규모의 채권이 만기가 됩니다. 지불이 지연되는 기업 목록은 날이 갈수록 늘어나고 있습니다. 8월 24일 기준으로 기업채 이자 또는 원금에 대한 연체 의무가 있는 기업은 약 67개입니다.

많은 기업이 해산의 위험에 직면해 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 조사에 따르면, 현재와 같은 어려운 시장 상황이 지속될 경우 2023년 3분기 말까지 생존할 수 있는 기업은 25%에 불과할 것으로 전망됩니다. 이러한 어려움이 2023년 말까지 지속된다면 파산에 직면한 부동산 기업의 수는 증가할 것으로 예상됩니다.

또한, 부동산 거래소의 최대 20%가 해산이나 파산의 위험에 직면해 있으며, 40%의 거래소는 핵심 직원 몇 명만으로 운영되면서 생존을 위해 고군분투하고 있습니다. 나머지는 튼튼하지만 내구성은 그다지 좋지 않습니다.

많은 부동산 거래소는 아직도 "쇠퇴" 단계에 있습니다.

이 조사에서는 또한 조사 대상 기업의 최대 43%가 2023년 초부터 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 부동산 공급에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다. 한편, 최대 57%의 기업은 이러한 메커니즘과 정책이 정상적인 영향만을 기록했다고 평가했습니다.

투자자 심리와 관련하여 설문 조사 데이터에 따르면, 설문 대상 기업 중 21%만이 2023년 초 이후 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 투자자 심리에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 평가했습니다. 나머지 기업들은 모두 일정 기간 관찰과 모니터링을 한 결과, 시장에 실질적이고 명확한 변화가 없다는 점을 확인했으며, 투자자들은 심리가 안정된 후에도 여전히 매우 신중한 결정을 내리지 않았다고 말했습니다.

자본 접근성과 관련하여, 70%가 넘는 기업이 자본 조달의 어려움을 해소하기 위한 메커니즘과 정책이 기업에 실질적인 영향을 미치지 못했다고 답했습니다. 반면, 이러한 정책의 긍정적 영향을 지적한 나머지 30%는 채권 발행 활동과 관련된 문제를 해결해야 한다고 답했습니다.

이러한 수치는 과거에는 자본 재원, 재무 레버리지, 시장 요인과 관련된 객관적, 주관적 어려움으로 인해 시장과 부동산 사업의 어려움을 해소하기 위한 많은 메커니즘과 정책이 있었음에도 불구하고, 이로 인해 많은 기업이 '멸망'하는 상황에 빠졌습니다.

부동산 사업이 자본을 쉽게 흡수할 수 있으려면 시장 문제를 철저히 해결해야 한다는 의견이 많습니다. 또한, 채권, 신용, 고객 동원 등 전통적인 채널에 집중하기보다는 다양한 채널을 통해 자본 유치를 활용해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-kho-tiep-can-von-ngan-hang-post263204.html