집값을 본래의 가치로 되돌릴 수 있는 다양한 해결책이 있습니다.

VTV.vn - 부동산 시장이 지속 가능한 회복을 이루려면 적정 주택 가격 문제를 해결하고 소득 증가율을 넘어서는 가격 상승을 억제해야 합니다.

전문가들은 부동산 시장이 지속 가능한 회복을 이루려면 적정 주택 가격 문제를 해결하고 소득 증가율을 넘어서는 가격 상승을 억제해야 한다고 보고 있습니다.

공급망 병목 현상 제거

수년간의 급속한 성장 이후, 부동산 시장은 중대한 역설에 직면해 있습니다. 주택 수요는 여전히 높은 반면, 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있는 것입니다. 호치민 시를 비롯한 많은 주요 도시에서 아파트 가격은 중산층 근로자들의 구매력을 넘어섰습니다. 현재 가장 큰 격차는 월 소득 2천만~4천만 VND 계층을 위한 주택 시장에서 나타나고 있습니다.

5월 12일 호치민시에서 금융투자신문이 주최한 "부동산 시장 2026: 역풍 극복 및 새로운 사이클 맞이" 세미나에서 BIDV 은행 수석 이코노미스트이자 국가 금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 현재 주택 가격이 대다수 국민의 소득 대비 너무 높다고 지적했습니다. 그는 주택 가격을 낮추기 위해서는 우선 공급을 늘리고 법적 병목 현상을 해소해야 한다고 강조했습니다.

이는 주목할 만한 사실입니다. 왜냐하면 오랫동안 법률 비용이 주택 가격에 "숨겨져" 있었기 때문입니다. 절차를 완료하는 데 3년에서 5년이 걸리는 프로젝트는 기업이 추가 자본 비용, 이자 비용, 기회 비용 및 기타 여러 부대 비용을 부담해야 한다는 것을 의미합니다. 결국 그 비용은 주택 구매자가 부담하게 됩니다.

2026년 1분기 기준으로 전국에 분양 가능한 아파트가 4만 채가 넘었지만, 그중 저렴 주택 및 사회주택은 약 7천 채에 불과했습니다.

푸동 부동산 주식회사(Phu Dong Real Estate Joint Stock Company)의 응오꽝푹(Ngo Quang Phuc) 사장은 저렴한 주택에 대한 수요는 매우 높지만, 사업체들은 토지 매입 단계부터 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 개발업체들은 합리적인 가격의 토지를 찾기 위해 교외 지역으로 눈을 돌릴 수밖에 없지만, 계획에 적합하고 사업 개발 조건을 충족하는 토지를 찾는 것은 결코 쉽지 않다고 덧붙였습니다.

이러한 현실은 시장의 불균형을 명확히 보여줍니다. 2026년 1분기 전국적으로 분양 가능한 아파트가 4만 채가 넘었지만, 그중 저렴 주택 및 사회주택은 약 7천 채에 불과했습니다. 건설 부 산하 주택·부동산시장관리국 호앙 투 항 부국장이 발표한 이 수치는 공급이 고가 주택 부문에 지나치게 편중되어 있음을 보여줍니다.

한편, 중산층은 ‘중간 지대’에 놓여 있습니다. 이들은 공공주택 대상자는 아니지만 고가의 주택을 구입할 여력도 없습니다. 칸 반 룩 박사는 지역에 따라 30억~70억 VND 정도의 가격으로 70~100제곱미터 규모의 아파트를 적극적으로 개발해야 한다고 제안했습니다. 이는 현재 주택 수요에 가장 적합한 규모로 여겨집니다.

특히, 규제 기관들도 이러한 격차를 인식하기 시작했습니다. 건설부는 개정 주택법에 저렴한 상업용 주택 개발 메커니즘을 포함시키는 방안을 검토 중입니다. 만약 이 방안이 전면 시행된다면, 시장이 과거처럼 고가 주택에만 집중하는 대신 안정적인 중가 주택 시장을 형성하는 데 중요한 전환점이 될 수 있을 것입니다.

가격 급등을 줄이기 위한 투명성 확보

주택 가격 상승은 원자재 비용 증가뿐만 아니라 투기 및 투명성 부족에도 기인합니다. 이러한 상황은 오랫동안 지속되어 왔지만, 제대로 해결되지 못했습니다.

호앙 투 항 씨는 부동산 가격이 불합리하게 상승하는 이유 중 하나로 '가격 조작', 투기, 그리고 투명한 데이터 부족 현상을 꼽았습니다. 시장이 가격 상승에 대한 소문과 기대에 따라 움직일 때, 부동산의 진정한 가치는 쉽게 왜곡된다는 것입니다.

7월 1일부터 본격적으로 가동될 예정인 주택 및 부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스 구축은 시장 질서 회복에 매우 중요한 해결책으로 여겨집니다. 프로젝트, 계획, 거래 및 매매 가격에 관한 모든 법적 정보가 공개되면 사람들은 인위적인 가격 급등을 쫓는 대신 진정한 가치를 판단할 수 있는 근거를 갖게 될 것입니다.

또 다른 긍정적인 신호는 신용 정책이 점차 실질적인 주택 수요를 충족하는 방향으로 전환되고 있다는 점입니다. 아시아상업은행(ACB) 개인고객부 부장인 응우옌 레 남 씨는 은행이 투기 목적과 실질적인 주택 수요를 명확히 구분하여 적절한 신용 정책을 수립하고 있다고 밝혔습니다. 그는 금리가 시장에서 자연스러운 "필터" 역할을 하고 있다고 설명했습니다. 대출 비용이 증가하면 단기 투기자들은 더욱 신중하게 선택지를 고려해야 하고, 시장은 실제로 거주할 의사가 있는 구매자를 우선시하게 된다는 것입니다.

이는 시장이 강력한 조정 국면에 접어들고 있음을 시사합니다. 광고나 가격 상승 기대에만 의존하는 프로젝트는 장기적으로 생존하기 어려울 것입니다. 파이브스타그룹 이사회 부회장인 트란 디엠 미 여사는 현재 시장에 가장 부족한 것은 프로젝트가 아니라 신뢰라고 생각합니다. 상당한 변동성을 겪은 후, 구매자들은 법적 측면, 집행 능력, 그리고 부동산의 장기적인 가치에 더욱 관심을 기울이고 있습니다.

주택 가격을 본래 가치로 되돌리기 위해서는 시장이 단 하나의 해결책에만 의존해서는 안 됩니다. 법적 장애물을 제거하고, 중저가 주택 공급을 늘리고, 투기를 억제하고, 데이터 투명성을 확보하고, 신용을 합리적으로 관리하는 등 여러 가지 조치가 동시에 필요합니다. 시장이 더욱 투명하게 작동하고 공급이 실제 주택 수요를 충족할 때, 주택 가격은 점차 사람들의 소득 수준에 맞는 합리적인 수준으로 돌아올 것입니다.

이는 부동산 시장이 이전처럼 기대와 투기에 기반한 가격 상승 사이클을 반복하는 대신, 건전하고 지속 가능한 방식으로 회복하기 위한 중요한 조건이기도 합니다.

출처: https://vtv.vn/nhieu-giai-phap-dua-gia-nha-ve-gia-tri-that-10026051216535357.htm