많은 토지 투자자들은 최고가에 매입했기 때문에 곤경에 처해 있습니다.

부동산 시장이 침체되면서 최고가에 토지를 매입한 많은 투자자들이 실망감을 느끼고 있습니다. 가격이 하락했음에도 불구하고 매수자를 찾는 것은 여전히 ​​어려운 상황입니다.

응우옌 반 뚜안 씨( 하노이 빈뚜이 동)는 2025년 초에 하노이 타익탓 지역에 50m²당 25억 VND 에 토지를 구입했다고 밝혔습니다. 그러나 2025년 말부터 현재까지 토지 시장의 유동성이 감소하면서 그의 토지 가격은 20억 VND 까지 떨어졌습니다.

2026년 초, 자금난에 시달리던 투안 씨는 부동산 중개업자들에게 토지 매물을 내놓아 달라고 여러 차례 부탁했지만, 아무도 매입 의사를 밝히지 않았습니다. 투안 씨는 토지가 팔리지 않아 자금이 묶일까 봐 몹시 걱정했습니다.

2025년 중반, 부동산 시장이 긍정적인 거래 조짐을 보였을 때, 투안 씨의 토지 가치는 필지당 약 27억 VND 까지 상승했습니다. 그러나 매수 희망자는 여전히 적어, 그 토지는 아직 새로운 주인을 찾지 못했습니다.

"시장은 회복됐지만, 특히 매입 가격이 너무 높았던 탓에 고객이 여전히 적습니다. 이제 손해 없이 어떻게 팔아야 할지 고민이 많이 될 것 같습니다."라고 투안은 걱정스럽게 말했다.

시장이 부진할 때 많은 투자자들이 조바심을 내고 있습니다.

마찬가지로 하노이 꾸아남동에 거주하는 쩐 하이 란 씨도 투기성 투자 실패로 "땅을 팔지 못하고 보유하는" 안타까운 상황에 처했습니다. 란 씨는 2024년 말 흥 옌성 반장 지역에 약 40억 VND 를 들여 토지를 매입하고 2025년 초에 되팔아 빠른 수익을 올리려 했습니다. 그러나 이후 여러 지역의 토지 가격이 정체되면서 결국 땅을 팔지 못하고 보유하게 되었습니다.

최근 그녀는 매입가와 동일한 가격인 필지당 40억 VND 에 다시 매도하기로 결정했습니다. 그러나 부동산 중개업자에 따르면 이 가격은 일반적인 시장 가격이나 같은 위치, 같은 도로변의 다른 토지 가격과 비교했을 때 너무 높다고 합니다.

"제가 이 땅을 샀을 당시, 이 지역의 땅값은 작년 초에 비해 30% 이상 올랐습니다. 지금 다시 팔려고 하면 그 가격으로는 팔기가 매우 어렵습니다. 빨리 팔려면 가격을 낮춰야 할 것 같아요."라고 란 씨는 말했다.

PropertyGuru Vietnam의 데이터에 따르면 부동산 시장이 뚜렷한 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 아파트 부문의 경우, 하노이의 평균 호가는 1월 평방미터당 8,700만 동에서 5월 평방미터당 8,500만 동으로 하락하여 1월 대비 약 2% 감소했습니다.

아파트뿐만 아니라 단독주택 부문도 수요 감소로 압박을 받고 있습니다. 5월 단독주택 검색 건수는 전월 대비 10%, 작년 동기 대비 거의 50% 감소했습니다.

가격은 다소 진정되었지만, 구매 심리는 여전히 신중한 상태입니다. PropertyGuru Vietnam에 따르면 5월 전체 시장 관심도는 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 최대 36% 감소했습니다.

한편, SSI 리서치에 따르면 주택담보대출 금리는 우대 기간 동안 8.5~10%, 이후에는 11~15% 수준으로 여전히 상당히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 자본 비용 상승으로 유동성이 감소하면서 신규 주택 시장과 기존 주택 시장 모두에서 가격 조정이 발생했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사에 따르면, 부동산 가치의 70~90%를 차입하는 등 상당한 금융 레버리지를 활용하는 투자자들이 자본 회수를 위해 많은 아파트와 저층 주택의 매매가를 1억~3억 VND 정도 인하하기 시작한 것으로 나타났습니다. 과거 급격한 가격 상승을 경험했던 일부 지역에서도 가격이 안정되거나 소폭 하락하는 추세를 보였습니다.

관심 있을 수도 있어요

반려동물에게 안전하면서도 냄새를 제거할 수 있는 바닥 세정제가 있을까요?많은 반려동물 주인들은 바닥 청소제를 고를 때 특히 신중하며, 효과적으로 청소하고 냄새를 잘 제거하면서도 반려동물에게 안전한 제품을 찾습니다.

BIDV는 7월 1일부로 신임 이사회 의장 겸 사장을 임명했다고 발표했습니다.BIDV는 최근 이사회 의장, 사장과 두 명의 신임 부사장을 임명함으로써 최고 경영진 개편을 완료했습니다. 이번 결정은 7월 1일부터 효력을 발휘합니다.

은행과 금융회사에서 대출을 받은 수백만 명의 사람들이 좋은 소식을 접하게 되었습니다.8월 15일부터 금융기관의 소액 대출 최대 한도가 (국민 신용 기금을 제외하고) 1억 VND에서 4억 VND로 인상됩니다.

부동산 투기적 투자 유입이 크게 감소했습니다.

현금 흐름이 유형 제품 쪽으로 이동하고 있습니다.

ACB 개인고객부 부장인 응우옌 레 남 씨에 따르면, 투기성 부동산 투자가 크게 감소했습니다. 주요 원인 중 하나는 자본 비용의 급격한 상승입니다. 이전에는 부동산 대출 금리가 연 7%대에 불과했지만, 현재는 연 13~14%까지 상승했습니다.

이러한 자본 비용 상승으로 인해 은행에서 돈을 빌려 토지를 매입하고 가격 상승을 기다리는 전략의 효율성이 예전보다 떨어졌습니다. 과도한 금융 레버리지를 사용하는 투자자들은 이자와 원금 상환에 대한 압박을 점점 더 많이 받고 있습니다.

기대 수익률이 자본 비용을 상쇄하지 못하면 시장은 조정될 수밖에 없습니다. 이는 단순히 가격 조정뿐만 아니라 투자 사고방식의 변화를 수반합니다.

오늘날 시장 참여자들은 단순히 "가격이 얼마나 오를 것인가?"라는 질문에만 집중하기보다는 현금 흐름, 보유 기간 및 자산 활용 잠재력을 신중하게 고려해야 합니다.

가장 눈에 띄는 변화 중 하나는 투자 선호도의 변화입니다. 이전에는 많은 사람들이 개발 계획 정보나 신규 토지 가격 급등에 대한 기대만으로 투자했지만, 이제 투자자들은 훨씬 더 신중한 태도를 보입니다.

'적극적 방어'라는 개념은 시장의 전반적인 심리를 명확하게 반영합니다. 단기적인 폭발적인 수익을 쫓는 대신, 가치를 보존하고 안정적인 소득을 창출할 수 있는 자산으로 자금이 몰리고 있는 것입니다.

임대 수익이 가능한 부동산, 실제 거주 용도로 사용 가능한 부동산, 또는 기존 도심 지역에 위치한 부동산이 점점 더 선호되고 있습니다. 투자자들은 더 이상 가격 상승률에만 집중하지 않고 부동산의 질에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.

베트남 부동산협회(VNREA) 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 부동산 시장이 실질적인 가치를 중시하는 방향으로 변화함에 따라 투자자들도 부동산 선정 기준을 바꿔야 할 것이라고 전망합니다. 단순히 가격 상승 기대치만 보는 것이 아니라, 해당 부동산이 투자자들의 필요를 진정으로 충족하는지, 활용 잠재력이 있는지, 그리고 지속 가능한 가치를 창출하는지를 평가해야 한다는 것입니다.

그는 과거에는 많은 투자자들이 하노이와 호치민시의 중심 지역에만 부동산을 매입하는 것을 우선시했지만, 현재 가격은 매우 높은 반면 투자 잠재력은 예전만큼 매력적이지 않다고 지적했습니다.

그에 따르면, 이러한 맥락에서 투자자들은 새로운 분야로 투자 대상을 넓혀야 할 것입니다. 하지만 더 이상 단순히 유행을 쫓는 방식이 아니라 각 프로젝트를 신중하게 분석해야 합니다. 중요한 것은 프로젝트의 가치 상승 여부가 아니라, 거주민, 기업, 일자리, 그리고 장기적인 활력을 창출할 수 있는 서비스 및 편의시설 시스템을 갖춘 진정한 도시 지역을 조성할 잠재력이 있는지 여부입니다.

응우옌 반 딘 박사는 프로젝트가 거주자를 유치하고, 상업 활동을 창출하며, 공동체를 형성할 수 있다면 부동산 가치의 지속 가능한 성장 기반이 더욱 탄탄해질 것이라고 믿습니다. 동시에 사업 활용 가능성과 임대 수익 잠재력 또한 높아질 것입니다. 주택 구매자들에게는 잘 갖춰진 인프라, 완벽한 편의시설, 그리고 활기찬 생활 환경을 갖춘 지역이 선호되는 선택지가 될 것입니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

그에 따르면, 지난 2년간의 시장 변동을 겪은 후 투자자들은 훨씬 더 신중하고 현실적으로 변했습니다. 예전처럼 단기적인 수익만을 기대하기보다는 투자하기 전에 여러 선택지를 신중하게 고려하게 되었다는 것입니다.

그는 향후 선정될 상품들은 주거용으로 적합하고, 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 안정적인 현금 흐름을 만들어내고, 향후 가격 상승 여력도 있어야 한다는 등 여러 기준을 동시에 충족해야 한다고 지적했습니다. 이러한 요소들이 부동산 시장의 새로운 발전 주기에서 구매자와 투자자의 의사 결정에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html