회복의 조짐이 많이 나타나고 있습니다.

북쪽에서 남쪽까지 뻗어 있는 대규모 프로젝트들이 다양한 부문에 걸쳐 판매 캠페인을 시작하고, 주택담보대출 금리가 낮아지고, 사람들이 투자하고 '손해를 감수하는' 가격을 받아들이려는 의지가 강해지는 등 모든 요소가 부동산 시장에 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.

부동산 회사들이 새로운 프로젝트를 시작하고 있습니다.

2023년 4분기 초, 북쪽에서 남쪽까지 뻗어 있는 다양한 유형의 대규모 프로젝트들이 잇따라 분양 캠페인을 시작하며 부동산 시장에 공급을 늘리고 거래를 활성화시켰습니다. 특히, 오랜 관망과 기다림 끝에관광 및 리조트 부동산 프로젝트를 보유한 기업들이 상품을 출시하기 시작한 것은 부동산 시장의 회복세가 밝다는 긍정적인 신호입니다.

부동산 시장이 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

이에 따라 북부 지역에서는 하노이 의 빈홈 스마트 시티 도심 지역에 위치한 약 1,800세대 규모의 신규 프로젝트인 더 캐노피 레지던스(The Canopy Residences)와 더 문라이트 1 안락(The Moonlight 1 An Lac), 로즈 타운 응옥 호이(Rose Town Ngoc Hoi) 프로젝트의 신규 분양 단계를 통해 아파트 공급이 보충될 예정입니다.

한편, 저층 및 타운하우스 부문에서는 아쿠아리우스 훙옌, 사파 시티 클라우즈 라오 까이, 뚜옌꽝의 단코 센터 도심 지역 등 여러 프로젝트가 착공되었다는 소식이 전해지고 있습니다.

호치민시와 그 주변 지역에서는 아카리 시티, 글로리 하이츠, 마스터리 센터 포인트, 더 글로벌 시티, 더 프리비아... 에코 빌리지 사이공 리버, 동나이의 피아토 시티, 빈즈엉의 피시티 스카이 파크, 비콘스 폴라리스, 디 에메랄드 68, 아스트랄 시티 등과 같은 프로젝트의 차기 분양 단계에서 새로운 공급이 추가되고 있으며, 롱안의 워터포인트 또한 주변 지역에 공급을 확대할 준비를 하고 있습니다.

베트남 중부 지역에서는 에코 센트럴 파크 빈, 더 파노라마 2 다낭, 더 세일링 꾸이년 등과 같은 신규 프로젝트 소식이 전해지면서 오랜 침체기를 거쳐 시장에 활기가 되살아나고 있습니다.

관심 있을 수도 있어요

호치민시 부동산 시장의 미상환 대출 규모가 1조 5천억 VND를 넘어섰습니다.호치민시의 부동산 관련 미상환 대출액이 5월 말 기준 1조 5천억 VND를 넘어섰는데, 이는 자본의 빠른 유입과 2022년부터 2024년까지 지속된 장기간의 침체 이후 시장이 회복세에서 안정 성장세로 빠르게 전환하고 있음을 반영합니다.

높은 주택 가격은 부동산 중개업자들이 가격을 부풀린 결과가 아닙니다.

부동산 중개인을 위한 윤리 강령 및 전문 행동 수칙 발표.

특히, 오랜 기간 시장에서 모습을 감췄던 관광 및 리조트 부동산 부문이 더 파이브웨이 푸꾸옥, 메이펄 하모니 푸꾸옥, 리갈 레전드 꽝빈, 더 오션 리조트 꾸이년 등과 같은 대규모 프로젝트들을 통해 시장에 공급을 늘리며 다시 활기를 되찾았습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 시장조사팀이 전국적으로 수집한 정보에 따르면, 신규 분양 프로젝트들이 매력적인 판매 정책 덕분에 상당한 관심을 끌며 인상적인 계약률을 기록하고 있습니다. 예를 들어, 푸꾸옥의 한 유명 개발업체가 진행하는 리조트 프로젝트는 분양 물량보다 훨씬 많은 계약이 체결되었습니다.

매수자들이 손실을 최소화하기 위해 매도에 나서면서 부동산 거래가 다시 활기를 띠기 시작했습니다.

신축 부동산 시장뿐만 아니라 중고 부동산 시장 역시 회복세를 보이고 있으며, 더 많은 부문과 지역에서 바닥을 깨는 조짐이 나타나고 있습니다.

리조트 부동산 업계도 이 "경쟁"에 뛰어들기 시작했습니다.

이전에는 2차 시장 거래가 주로 30억 VND 미만의 토지 및 주택 부문에 집중되어 있었습니다. 그러나 최근 긍정적인 시장 정보에 힘입어 수요가 개선되었고, 부실 투자 부동산, 은행 담보 자산, 그리고 2022년 초 수준으로 크게 낮아진 금리 등 다양한 투자 옵션이 생겨났습니다. 아직 규모는 크지 않지만, 유휴 자금이 부동산 투자로 다시 유입되기 시작했습니다. 올해 초 대폭적인 가격 인하 이후 한동안 가격 정체를 보였던 50억 VND 이상의 타운하우스와 빌라가 투자자들의 관심을 끌면서 새로운 성장 사이클의 시작을 알리고 있습니다.

VARS 회원인 중개인들의 정보에 따르면, 더 많은 투자자들이 주요 도시의 교외 지역, 즉 기반 시설 개발이 잘 되어 있고 도시화율이 높은 지역에서 토지 매입에 나서고 있으며, 이러한 지역의 가격은 상당히 "저렴"하고 향후 성장 가능성도 크다고 합니다.

회복세는 "느리지만 꾸준하다"

시장 회복 과정은 흡수 능력의 차이로 인해 부문별 및 지역별로 차이를 보일 것입니다. VARS는 투자자 신뢰도 강화, 금리 인하, 적합한 매물 공급 증가에 힘입어 4분기 부동산 시장이 회복세를 이어가며 이전 3분기 대비 거래 실적이 크게 개선될 것으로 전망합니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

베트남과 미국은 전쟁의 여파를 해결하기 위한 협력을 강화하고 있다.VTV.vn - 6월 22일, 토람 총서기 겸 주석은 훙차오 미 해군 사무총장 대행을 접견했다.

하지만 단기간에 극적인 회복세는 기대하기 어렵습니다. 부동산 시장이 오랫동안 침체되어 있었고 아직 완전히 회복되지 않았기 때문입니다. 새로운 사업 환경에 점진적으로 적응하며 느리지만 꾸준히 회복하는 것이 성공적인 복귀의 핵심입니다.

따라서 새로운 부동산 시장은 과거처럼 급격하고 기회주의적인 성장을 경험하지 않고, 건전하고 지속 가능한 방향으로 발전할 것입니다. 시장은 감정에 따라 결정을 내리거나 재정적 레버리지를 남용하는 고객을 걸러내는 정화 과정을 거치고, 시장에 대한 필요한 지식과 이해를 갖춘 진정한 고객만 남게 될 것입니다. 이러한 새로운 시장에서는 평범한 중개인의 시대는 막을 내리고, 탄탄한 내부 자원, 축적된 자본, 지속 가능한 비전, 그리고 높은 신뢰도를 갖춘 전문 중개인만이 살아남을 것입니다. 동시에, 우수한 상품, 견고한 법적 체계, 그리고 경쟁력 있는 가격이라는 세 가지 핵심 강점을 가진 개발업체만이 이 새로운 경쟁 환경에서 자리를 유지할 것입니다.

부동산 공급이 점차 개선되고 있기는 하지만, 특히 저렴 주택 부문에서 실제 시장 수요에 비해 여전히 크게 부족한 상황입니다. 시장이 과열이나 과잉 공급을 방지하고 안전하고 건전하며 지속 가능한 발전을 이루기 위해서는 수급 불균형을 점진적으로 해소해야 합니다. 따라서 국가 차원에서 토지 배분 및 임대를 통해 공급을 적절히 조절하고, 저렴 상업용 주택 개발을 촉진하는 우대 정책과 제도를 마련해야 합니다.

N. Giang

원천: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html