2025년 1분기 부동산 시장의 밝은 색깔

(Chinhphu.vn) - 베트남 부동산 시장은 아직 2025년 1분기에 광범위한 "폭발"을 경험하지 못했지만, 특히 침체 기간 이후 일부 부문에서 공급과 유동성이 분명히 회복되었습니다.

2025년 1분기 부동산 공급은 계속 개선될 전망 - 사진: VGP/Toan Thang

주거용 부동산 공급은 계속해서 긍정적으로 증가하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 2025년 1분기 베트남 주거용 부동산 시장의 총 공급량은 27,000개에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2024년 같은 기간 대비 33% 증가한 수치입니다.

이 중 14,500개의 신제품이 판매되고 있는데, 이는 이전 분기의 절반 정도에 불과하지만 2024년 1분기와 비교하면 3배나 증가한 수치입니다.

주거용 부동산 공급은 지속적으로 긍정적으로 성장하고 있으며, 새로 승인된 주택 프로젝트 수가 개선되고 있으며, 2024년에는 18% 증가할 것으로 예상됩니다. 정부 가 법적 장애물을 제거하려는 노력 덕분에 수백 개의 부동산 프로젝트가 재개되고 실행 및 출시가 가속화되어 시장 회복을 예상할 수 있습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 미엔 여사는 1분기에 분양을 시작한 주택 프로젝트가 실제 주택에 대한 수요 증가에 힘입어 전반적으로 잘 흡수되었다고 말했습니다.

특히, 정부가 낮은 이자율을 유지하겠다는 방향과 함께 국립은행이 통화 완화를 시사하면서 주택 구매자뿐만 아니라 개인 투자자들의 부동산 수요가 자극되었습니다.

VARS에 따르면 전체 시장의 전반적인 흡수율은 45%에 달했으며, 이는 12,273건의 거래에 해당합니다. 이는 이전 분기의 50%에 해당하지만 2024년에는 같은 기간의 두 배에 해당합니다. VARRS 분석에 따르면 새로 시작된 프로젝트의 흡수율은 여전히 ​​매우 긍정적이며 약 60%에 달하며, 특히 하노이, 호치민시, 하남성, 하이퐁, 박장성, 다낭, 타인호 아성, 타이응우옌성과 같이 계획, 인프라 및 새로운 프로젝트에 대한 구체적인 정보가 있는 지방과 도시에서 그렇습니다.

아파트 부문은 계속해서 시장을 선도하고 있습니다. - 사진: VGP/Toan Thang

아파트 부문이 부동산 시장을 계속 선도하고 있습니다.

VARS 데이터에 따르면, 아파트 부문은 전체 거래의 72%를 차지했습니다. 새로 출시된 저층 아파트 프로젝트의 흡수율은 약 52%에 달했습니다.

높은 매매 가격을 제시하는 일부 프로젝트는 새로운 인프라 구축에 대한 정보가 확정되기 전에 자산을 장기적으로 보호하려는 고객으로부터 주택 및 투자 수요를 여전히 끌어들이고 있습니다.

2차 시장에서는 저층 주택과 토지의 거래 및 가격도 크게 상승했습니다. 특히 하노이 교외 지역에서는 고가의 신규 사업들이 잇따라 시행되면서 거래량이 크게 증가했습니다.

수년 동안 방치된 빌라와 타운하우스 중 상당수가 2023년 대비 최대 30% 이상 높은 가격에 매매되고 있으며, 심지어 두 배까지 치솟았습니다.

그러나 실제로 거래량과 거래가격이 증가한 것은 투자가치가 보통 20억 동 이하이고, 기반시설이 잘 갖추어져 있고 공공서비스가 잘 갖춰진 지역에서는 법적 지위가 보장된 토지에서만이었다.

100만 개의 사회주택 건설 프로젝트(NƠXH)의 시행도 많은 긍정적인 징후를 보였습니다. 완료 및 허가된 사회주택 프로젝트의 규모와 2024년에 착공된 건설 프로젝트가 2023년 대비 각각 46%, 13.4% 증가했습니다. 특히 하노이, 호치민시, 하이퐁 등 주택 수요가 많은 도시에서 증가세가 두드러졌습니다.

특히 총리는 지방자치단체를 위한 사회주택 완공 목표를 사회경제적 개발 목표에 추가하여 지방자치단체가 더욱 과감하고 효과적으로 조치를 취하도록 강요했으며, "외면"할 수 없게 했습니다.

정부는 지정된 주체를 대상으로 사회주택 사업 시행을 촉진하는 것뿐만 아니라, 특히 청년층을 중심으로 한 국민의 주택 수요를 지원하기 위한 다양한 노력을 기울여 구체적인 성과를 거두었습니다.

이에 따라 총리가 35세 이하 주택구매 지원 신용패키지 프로그램 시행에 대한 연구를 요청한 직후, 시중은행들은 위와 같은 방향에 따른 일련의 우대대출 패키지를 '출시'했습니다.

동시에 총리는 국민주택기금을 설립하고, 대도시에 사회주택과 저가주택을 개발하기 위한 연구를 지시했는데, 이는 국민, 특히 저소득층의 신뢰를 높이는 데 기여했습니다.

특히, 2025년 1분기에는 지방 및 지역 간 공급 차별화가 개선되었습니다.

산업용 부동산은 공급과 수요 모두에서 강력한 성장세를 유지하고 있습니다. - 사진: VGP/ Toan Thang

산업용 부동산은 여전히 ​​"밝은 지역"으로 남아 있습니다.

VARS 데이터에 따르면, 2025년 1분기 산업용 부동산 시장은 공급이 크게 증가하고 수요가 여전히 증가 추세를 보이면서 계속해서 선도적인 역할을 할 것으로 예상됩니다.

2025년 1분기에는 전국적으로 정부로부터 조정/승인받은 산업단지 인프라 투자 프로젝트가 15개 더 있을 예정이며, 그 면적은 4,930헥타르에 달합니다. 이는 2024년 1분기보다 약 3배 많고 2024년 전체의 54%에 해당합니다.

산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 첨단 산업 분야에서의 강력한 FDI 유입 덕분에 상승 추세에 있습니다.

관광 및 리조트 부동산 시장은 투자자들이 새로운 사업 방향을 모색하고 투자 수요가 회복됨에 따라 "느리지만 꾸준한" 회복세를 이어가고 있습니다. 관광 및 리조트 부동산 공급은 지속적으로 개선되고 있습니다. 전체 시장에서는 950개의 신규 매물이 등록되었는데, 이는 전 분기 대비 2.4배, 2024년 동기 대비 약 3배 증가한 수치입니다. 하지만 이는 2022년 동기 대비 18%에 불과합니다.

새로 출시된 프로젝트는 비교적 잘 흡수되었으며, 흡수율은 51%로 400건 이상의 거래에 해당합니다.

상업용 사무실 및 소매 부동산 시장도 경제 성장과 함께 공급과 수요 증가에 힘입어 안정적인 성장을 기록했습니다.

VARS의 전반적인 평가에 따르면, 베트남의 주거용 부동산 시장은 2025년 1분기에 비교적 긍정적인 출발을 보였습니다. 특히 새로운 미국 무역 관세의 영향과 같은 많은 과제가 여전히 남아 있지만, 베트남은 정책 시행에 있어 적극적인 적응과 유연성을 발휘한다면 관세 정책의 영향을 최소화하고 과제 속에서 새로운 기회를 찾을 수 있을 것입니다.

특히 부동산 사업을 포함한 민간 기업계에 대한 신뢰가 중요합니다. 민간 ​​경제가 제대로 인정받고, 개발을 촉진하는 다양한 메커니즘과 정책이 마련된다면, 이 분야에서 핵심적인 역할을 하는 부동산 사업은 지속적으로 성장하여 특히 부동산 시장과 경제 전반의 번영하는 발전에 기여할 것입니다.

토안 탕

출처: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm