집을 사는 대신 임대하는 것을 선택하는 가족들.

월 소득이 1억 VND를 넘는 29세의 풍 반 린과 그의 아내인 28세의 투이 반은 투 리엠 지역에 거주하며, 집을 사려는 계획을 미루고 대신 임대를 선택하기로 했다.

"매일 아침 눈을 뜰 때마다 은행 이자를 갚아야 한다는 생각에, 그리고 빚을 갚을 만큼 충분한 수입이 없을까 봐 두려워 직장을 옮길 엄두조차 내지 못하는 상황을 생각하니, 남편과 저는 집을 사려는 계획을 잠시 미루기로 했습니다."라고 투이 반은 말했다.

3년 전 결혼한 이 젊은 부부는 다른 많은 가족들처럼 "정착"하기 위해 집을 살 계획이었다. 하지만 2023년에서 2024년 사이 하노이 의 아파트 가격이 급격하게 오르면서 그들의 계획은 번번이 차질을 빚었다. "어떤 아파트는 불과 몇 달 만에 수억 동씩 가격이 올랐어요. 저희 저축으로는 턱없이 부족했죠."라고 반 씨는 회상했다.

현재 이 부부의 월 소득은 1억 VND를 넘어 하노이 가구 평균 소득(2150만 VND)의 거의 5배에 달하지만, 여전히 주택 구매 계획을 다시 시작하는 것을 망설이고 있다.

반의 계산에 따르면, 약 50억 VND 상당의 64m² 아파트를 구입할 경우, 그녀와 남편은 은행에서 20년 만기로 30억 VND를 대출받아야 합니다. 우대 금리 기간 동안에는 매달 약 3천만 VND를 상환하면 되지만, 변동 금리로 전환되면 월 상환액은 3천5백만 VND까지 늘어날 수 있습니다.

투이 반 씨와 그녀의 딸이 5월 21일 하노이의 임대 주택에서 찍은 사진입니다. (사진 제공: 본인)

작년에 그녀와 남편은 교통수단으로 차를 한 대 샀습니다. 그들은 전기, 수도, 관리비를 포함하여 월 1천만 VND가 넘는 43제곱미터 크기의 원룸 아파트를 임대하고 있습니다. 세 살배기 딸은 월 7백만 VND가 넘는 학비를 내는 사립학교에 다니고 있습니다. 아이를 키우는 데 드는 총비용은 2천만 VND가 넘습니다. "확실히 임대 생활이 훨씬 수월해요."라고 반 씨는 말했습니다. "빚에 얽매이지 않으니 마음대로 쇼핑하고, 먹고 싶은 것을 먹고, 일 년에 몇 번씩여행도 갈 수 있어요."
호치민시 안칸동에 거주하는 32세의 투 흐엉 씨와 그녀의 남편도 비슷한 계산법을 사용하여 수영장, 체육관, 스포츠 시설을 갖춘 콘도미니엄 단지 내 56제곱미터 규모의 아파트를 월 2천만 VND에 임대하기로 결정했습니다.

친구들은 월세가 너무 비싸니 대출을 받아 집을 사라고 조언했다. 하지만 현재 월세와 비슷한 투룸 아파트의 가격은 약 45억 VND였다. 만약 35억 VND를 빌려 집을 사면 20년 동안 매달 4천만 VND 이상을 갚아야 했다. 그녀는 "내 인생의 3분의 1을 이 빚에 허비해야 할 거예요."라고 말했다.

만약 빚을 조기에 갚아야 한다면, 부부는 현재 필요한 많은 것들을 포기해야 할 뿐 아니라 아이를 키우는 부담까지 더해져야 할 것이다. "빚 때문에 마음이 편치 않아서 당분간 월세로 살고 있어요."라고 그녀는 말했다.

현재 후옹 씨가 살고 있는 임대 아파트는 남편 회사에서 약 1km, 그녀의 직장에서 4km 떨어져 있습니다. 만약 직장을 옮기게 되면 새 직장 근처에 있는 다른 아파트를 쉽게 구할 수 있습니다. 후옹 씨는 "임대를 하면 오랫동안 한 곳에 갇혀 있다가 결국 불편해지는 대신, 실용적인 필요에 맞춰 생활 공간을 항상 바꿀 수 있어요."라고 말했습니다.

퇴근 후, 부부는 헬스장에 가거나, 피클볼을 치거나, 반려동물과 산책을 나갑니다. 후옹 씨가 임대 생활을 가장 좋아하는 이유는 수리나 유지 보수에 대해 걱정할 필요가 없다는 점입니다. 집안의 가전제품이 고장 나면 임대 회사에 전화만 하면 바로 처리해 줍니다.

이 부부는 매년 여러 차례 해외여행을 위한 예산을 마련하고, 개인적인 취미 생활과 다양한 경험에 투자하고 있습니다. 조만간 더 큰 집으로 이사하여 사우나를 설치하고 두 마리 고양이가 마음껏 뛰어놀 수 있는 공간을 마련할 계획입니다.
투이 반과 투 흐엉 부부처럼 점점 더 많은 젊은 가족들이 주택 구매 계획을 포기하고 임대를 선택하고 있습니다. 베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사에 따르면 하노이, 호치민, 다낭 등 주요 도시에 거주하는 35세 미만 젊은층의 60% 이상이 임대를 선호하는데, 이는 치솟는 부동산 가격 속에서 재정적 부담을 줄이고 자유를 누릴 수 있는 최적의 해결책으로 여기기 때문입니다.

세계적인 생활비 통계 플랫폼인 넘베오(Numbeo)의 데이터에 따르면, 베트남은 주택 구매 접근성 측면에서 세계 상위 10개국에 속합니다. 전문가들은 2023~2024년에는 주택 구매에 필요한 소득이 평균 23년이었지만, 2025년에는 26년으로 증가했고, 현재는 부동산 가격 상승률이 소득 증가율을 앞지르면서 30년을 넘어섰다고 분석합니다. 이는 세계 평균의 두 배에 달하는 수치입니다.

호치민시 부동산 업계에서 오랜 경력을 쌓은 사업가 레 꾸옥 키엔은 현재 대부분의 젊은이들이 도심에서 일하고 있다고 말합니다. 월세 1천만~1천5백만 동 정도면 모든 시설이 갖춰진 아파트에 살면서 출퇴근도 편리하게 할 수 있다는 것입니다. 그는 "많은 사람들이 직장에서 너무 멀리 떨어진 곳에 집을 소유하는 것보다 편안한 곳을 임대하는 것을 선호한다"고 말했습니다.

독립적인 생활과 늦은 결혼 또한 젊은이들이 임대를 선택하는 이유 중 하나인데, 높은 주택 가격과 친척들의 재정적 지원 부족으로 인해 내 집 마련이 불가능하기 때문입니다.

20년 이상 투자 컨설팅 경력을 가진 전문가 판 둥 칸은 베트남 사람들의 "정착하고 직업을 갖는 것"이라는 사고방식 때문에 많은 가정이 무의식적으로 자신들의 모든 재정 계획과 삶을 단 하나의 고정 자산에 묶어두게 된다고 지적합니다.

게다가 주택담보대출 부담에 시달리는 사람들은 안정적인 직장을 선택하여 부채 상환을 위한 꾸준한 현금 흐름을 유지하는 경향이 있으며, 이로 인해 새로운 사업이나 위험한 투자에 도전하여 자산을 증식할 기회가 제한됩니다. 반대로 부채 부담이 적은 사람들은 경험, 학습, 그리고 투자 다각화에 자금을 투자하여 장기적인 소득 기회를 확대하는 경향이 있습니다.

"임대에 있어서 옳고 그름을 따질 수는 없습니다. 궁극적인 목표는 행복하게 사는 것이지, 자산에 얽매이는 것이 아닙니다."라고 칸 씨는 말했다.

반면, 사회생활연구소의 응우옌 득 록 부교수는 임시 거주라는 느낌이 공동체 결속력을 약화시킬 수 있다고 우려합니다. 임대 추세가 지속된다면 대도시는 이웃 관계와 사회적 유대가 점점 느슨해지는 "임시 거주민의 도시"로 변모할 위험이 있다는 것입니다.

그는 또한 안정적인 거주지가 부족한 것이 많은 젊은이들이 결혼을 미루거나, 자녀를 갖는 것을 주저하거나, 자녀를 적게 낳는 이유가 된다고 주장했습니다.

전문가들에 따르면, 현행 주택 정책은 젊은 가족의 장기적인 주거 요구를 충분히 고려하지 않고 있습니다. 많은 임대 아파트나 공공주택은 규모가 작고, 공동 생활 공간, 학교, 놀이터, 어린이 편의시설 등이 부족합니다.

투이 반과 그녀의 남편은 매달 2냥의 금을 사서 저축하고, 일정 금액을 은행에 예금합니다. 필요할 때는 영어 강좌나 자기계발에도 돈을 쓸 수 있습니다. 반은 "아파트 가격의 70% 정도를 모으면 그때 아파트를 살 생각이에요. 그래도 부족하면 계속 월세를 내면서 고향에 땅을 사서 은퇴할 때까지 저축할 겁니다."라고 말했습니다.

vnexpress.net 에 따르면

출처: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html