저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 건설 솔루션

최근 몇 년 동안 당과 국가는 저소득층의 요구를 충족하는 사회주택 건설 프로그램을 촉진하기 위해 지방과 도시에서 많은 결의안과 정책을 발표했습니다. 그러나 저소득층을 위한 주택 문제는 전국 각지에서 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다. 여러 세대의 노동자 가족과 프리랜서들은 수년간 집을 빌려 살아야 했습니다. 저소득층은 자신의 집이 없으면 건강, 지출, 육아, 정신적 삶의 질 향상 등 많은 어려움에 직면하게 됩니다. 따라서 저소득층과 산업단지 근로자들을 위한 사회적 주택을 효과적으로 건설하기 위한 효과적인 솔루션이 필요합니다.

일러스트 사진 출처 인터넷

이에 따라 도시 지역의 중산층과 저소득 가구, 산업단지와 수출가공지역의 근로자가 부담할 수 있는 가격으로 사회적 주택과 근로자 주택을 개발합니다. 국가는 경제부문에서 주택을 개발하여 모든 사람이 시장 메커니즘에 따라 주거할 수 있는 여건을 조성하고 모든 인민의 요구를 충족시키는 동시에 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거에 어려움을 겪는 빈곤층을 위한 주택 지원 정책을 실시하여 정치적 안정에 기여하고 사회보장을 보장하며 도시와 농촌 지역을 문명적이고 현대적인 방향으로 발전시킨다. 정부는 또한 2030년까지 각 지자체별로 1,062,200호의 아파트를 완공한다는 목표를 설정했습니다. 이 중 2025년부터 2030년까지 약 634,200호가 완공될 예정입니다.

따라서 저소득 근로자를 위한 사회적 주택 개발에 대한 투자를 결정하는 것은 지역의 중장기 자본원에 대한 투자 항목입니다. 가까운 미래에 베트남 국가은행과 협력하여 약 12조 VND 규모의 신용 프로그램과 사회주택 프로젝트와 근로자 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자에게 대출할 특정 신용 패키지를 시행하는 데 주력합니다. 이때 이자율은 각 기간 동안 시장에서 Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 국유 상업은행의 중장기 VND 대출 이자율 평균보다 약 1.5-2% 낮습니다. 또한 각 신용 패키지에 적격한 비국유 상업은행도 해당합니다.

2030년까지 사회주택을 개발한다는 목표를 달성하기 위해서는 주로 사회화 자본을 통해 약 849조 5,000억 동이 필요하며, 이를 통해 2030년까지 사회주택 아파트와 근로자 주택 1,062,200호를 완공한다는 목표를 달성할 수 있습니다. 따라서 사회보장을 보장하기 위해 사회주택 사업과 근로자 주택에 대한 대출에 있어 신용에 초점을 맞추고 우선순위를 정하는 것이 필요합니다. 이에 따라 각 성 및 중앙 직할시는 지방주택개발계획 수립을 시급히 완료하고, 저소득층과 공업단지 종사자를 위한 사회주택 공급 목표를 명확히 해야 하며, 지방지도자들은 이를 개인의 정치적 과제로 삼아야 한다. 2030년까지 매년, 각 단계별로 사회주택 사업 투자를 위한 구체적인 실행 계획을 수립하고 승인하여 지역적 요구를 충족합니다.

사회주택 구매 신청서 제출을 기다리는 사람들

동시에, 사회주택과 공공주택 개발을 위한 투자정책을 수립, 추진 중인 사업, 토지개량기금을 기획, 편성, 홍보하여 ​​사업주들의 관심을 끌고 사업을 제안할 수 있는 방안이 마련되어야 한다. 2030년까지 전국적으로 아파트 100만호 이상 투자를 완료하고, 동시에 사회주택 투자용지펀드에 대한 홍보 및 기업 소개를 통해 연구 및 투자제안을 실시하는 역할을 담당한다. 지역 예산을 균형 있게 조정하여 지역 사회 주택 개발에 대한 투자에 경제 분야가 참여하도록 장려하고 추가적인 인센티브를 제공합니다.

대규모 부동산 사업체와 법인의 경우, 도시 및 주택 프로젝트를 개발하는 것 외에도 지역사회의 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발에 투자하는 데 더 많은 관심을 기울여야 사회 보장을 보장하고 설정된 목표를 달성할 수 있습니다. 많은 노동자와 근로자를 고용하는 산업단지에서 생산하고 거래하는 기업은 기업의 노동자와 근로자가 임대할 수 있도록 지원하는 숙소 건설에 주의를 기울여야 합니다.

비예산 자본으로 투자하고 건설한 사회주택을 매매, 임대 또는 임대 매수하기 전에 가격을 결정하려면 지방 정부 기관의 평가를 받아야 하는데, 이 역시 시간이 걸리고 기업에 많은 비용을 초래합니다. 사회주택과 근로자 주택 사업 투자자에게 제공되는 우대 정책은 매력적이지 않습니다. 사회주택을 판매하는 경우 전체 프로젝트의 표준 이익은 총 투자 비용의 10%를 초과해서는 안 됩니다. 임대 또는 리스-매매를 목적으로 하는 사회주택의 경우, 토지 사용료 면제, 50% 세금 감면 등의 실질적인 인센티브가 제공되지 않으며, 이익은 총 투자 비용의 15%를 초과할 수 없습니다.

그러나 실제로 그 혜택을 누리는 것은 투자자가 아니라 국민입니다. 왜냐하면 법에 따르면 국가 지원금은 사회주택의 매매가, 임대가, 리스매매가에 포함될 수 없기 때문입니다. 사회주택 사업과 임대만을 목적으로 하는 근로자 주택 사업 투자자를 위한 세금 인센티브는 세법에 규정이 없고 투자자를 유치하거나 장려하지 않기 때문에 시행될 수 없습니다. 사회주택 사업의 임대 면적에 관하여, 사회주택 사업은 사업 내 사회주택 면적의 최소 20%를 임대용으로 확보해야 하며, 투자자는 해당 면적을 사용한 후 5년이 지나야 매각할 수 있도록 규정하고 있습니다. 실제로 많은 프로젝트가 이 지역을 임대할 수 없어 아파트는 비어 있고 낭비되는 상황이 발생하고, 투자자들은 이를 판매할 수 없어 자본을 회수할 수 없게 되어 사회적 낭비가 발생하고 사회주택 임대에 대한 투자 매력이 감소합니다.

부이 튜