2023년 토지 소유권 증명서 발급에 관한 새로운 규정.

Báo Quốc Tế•02/11/2023

2023년 토지 소유권 증서 발급 관련 새로운 규정은 이전과 비교하여 어떤 변화가 있었습니까? 아래 기사를 참조하십시오.

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2023년 10월 16일부터 토지 소유권 증명서에 관한 새로운 규정이 시행됩니다.

2023년 10월 16일부터 시행되는 회람 14/2023/TT-BTNMT는 토지 분야의 행정 절차 수행 및 공공 서비스 제공 시 호적부 및 관련 거주 서류의 제출 및 제시와 관련된 회람을 개정합니다.

여기에는 토지 소유권 증명서와 관련된 몇 가지 새로운 규정이 포함됩니다. 예를 들어, 종이 호적부 제출 요건 폐지, 원본 토지 소유권 증명서 제출이 필요 없는 경우 명시, 토지 소유권 증명서에 식별 번호 기재 허용 등이 있습니다.

1. 토지 소유권 증명서에 개인 식별 번호를 기록하십시오.

2023년 14호 공문 TT-BTNMT는 국내 개인의 토지 사용권 증명서에 토지 사용자 및 토지에 부착된 자산 소유자의 정보를 기록하는 것에 관한 규정을 다음과 같이 개정 및 보완했습니다.

국내 거주자의 경우 "Mr." (또는 "Ms.")라고 쓰고 성명, 출생 연도, 신분증명 및 번호(있는 경우), 그리고 거주지를 기재하십시오.

신분증이 주민등록증인 경우, "주민등록증 번호:…"라고 기재하십시오.

- 인민군 신분증의 경우, "신분증 번호:…"라고 기재하십시오.

- 주민등록증의 경우, "주민등록증 번호:…"라고 기재하십시오.

- 신청자가 아직 주민등록증이나 시민등록증을 소지하지 않은 경우, "출생증명서 번호:..." 또는 "개인식별번호:..."를 기재하십시오.

따라서 2023년 10월 16일부터 토지 소유권 증서를 발급받았으나 아직 주민등록증이나 시민 신분증을 소지하지 않은 경우, 해당 개인의 식별 번호가 기록됩니다.

2. 토지 소유권 증명서 관련 서류 처리 시 실물 호적부 제출 요건을 폐지합니다.

토지 소유권 증명서 관련 절차에서 토지 이용권 변경 및 토지에 부속된 자산 소유권 변경 등록 절차를 진행할 때 더 이상 종이 형태의 호적부를 제출하거나 제시할 필요가 없습니다.

대신, 구체적인 사례에 따라 다음과 같은 다른 요구 사항이 있을 수 있습니다.

- 가구 단위로 할당된 토지의 경우: 계약서에는 토지 사용권을 공유하고 토지 할당 또는 임대 시점에 해당 토지를 소유한 가구 구성원에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

- 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산의 부부간 분할 또는 통합의 경우: 국가 인구 데이터베이스에서 혼인 상태 정보를 조회할 수 있습니다.

주민등록번호 또는 국가 신분증 번호를 변경하여 토지 등기증서에 기재된 사람의 신원이나 주소가 변경되는 경우, 국가 인구 데이터베이스에서 해당 정보를 확인할 수 있습니다.

3. 2014년 7월 1일 이전에 토지를 구입했으나 소유권 이전이 아직 완료되지 않은 경우 토지 소유권 증명서 발급 신청.

2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권이 이전된 경우, 양도인이 이미 토지 사용권 증명서를 발급받았으나 규정된 이전 절차를 아직 완료하지 않은 경우, 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 부여 절차를 진행할 때 제출해야 하는 서류를 회람 14/2023/TT-BTNMT 제2조에 규정하고 있습니다.

(1) 규정된 권리 이전 계약 또는 문서가 있는 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도, 상속 또는 증여를 받는 경우, 양도인이 양수인에게 증서를 교부하지 않는 경우에는, 서류에는 다음이 포함된다.

- 토지 및 토지에 부속된 자산의 변경 신청 (양식 번호 09/ĐK 사용).

- 소유권 이전을 위한 계약서 또는 문서가 관련 규정에 따라 작성되었습니다.

(2) 양도 또는 증여를 통해 토지 이용권을 취득했으나 규정된 계약이나 양도 서류를 작성하지 않은 경우에는, 관련 서류에 다음 사항이 포함된다.

- 토지 및 토지에 부속된 자산의 변경 신청 (양식 번호 09/ĐK 사용).

- 발급된 원본 증명서;

- 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산의 양도에 관한 문서는 양도인과 양수인 모두의 서명이 있어야 합니다.

토지 소유권 발급에 관한 네 가지 새로운 규정이 2023년 5월 20일부터 시행됩니다.

2023년 5월 20일부터 시행령 10/2023/ND-CP에 따라 개정 및 보완된 토지 사용권 증명서 발급에 관한 4가지 새로운 규정이 발효되었습니다.

이에 따라 2023년 5월 20일부터 시행되는 토지 소유권 발급에 관한 새로운 4가지 규정은 다음과 같습니다.

1. 온라인으로 토지 소유권 증명서를 발급받는 절차

구체적으로, 법령 10/2023/ND-CP 제1조 제7항은 전자 환경에서의 토지 관련 행정 절차 시행(토지 사용권 증명서의 온라인 발급)에 관한 법령 43/2014/ND-CP(법령 148/2020/ND-CP에 의해 개정됨) 제60조 제6항을 다음과 같이 개정합니다.

- 토지 정보 기술의 기술 인프라 및 현재 관리 중인 토지 데이터베이스에 관한 구체적인 조건에 따라, 2014년 43호 시행령 제60조에 규정된 토지 관련 행정 절차 신청 접수 및 결과 반환 담당 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 신청 접수 및 행정 절차 결과 반환을 조직할 책임이 있습니다.

- 등록 및 증명서 발급에 관한 행정 절차가 전자적으로 진행되는 경우, 다음 단계를 따라야 합니다.

신청서를 접수하고 처리하는 기관은 토지에 관한 절차 및 행정 과정을 토지법의 규정에 따라 수행해야 합니다.

검증이나 추가 설명이 필요하거나 기타 사유로 인해 토지 관련 행정 절차에 대한 정해진 기한 내에 신청 처리 결과를 제공할 수 없는 경우, 접수 기관은 공공 서비스 포털 또는 SMS를 통해 신청자에게 사유를 명확히 명시한 서면 통지를 발송해야 합니다.

토지 이용자와 토지에 부속된 자산 소유자는 법률에 따라 정해진 재정적 의무를 직접 또는 공공 서비스 포털의 결제 기능을 통해 온라인으로 이행할 책임이 있습니다.

토지 사용자가 재정적 의무를 이행한 후, 접수 또는 처리 기관은 신청자에게 발급된 원본 증명서 및 기타 필요한 서류를 제출하도록 통지합니다.

행정 절차의 결과는 접수 기관에 우편 서비스를 통해 전달되거나, 토지 등록, 토지에 부속된 기타 자산의 등록, 그리고 증서의 발급, 교환 또는 재발급에 대한 신청 접수 및 결과 전달의 경우 요청된 장소로 전달됩니다.

또한, 해당 규정은 토지 이용자 및 토지에 부속된 자산 소유자가 토지 관련 행정 절차(온라인 토지 등기증서 발급 신청)를 요청할 경우, 신청서에 기재된 정보 및 제출 서류의 정확성과 진실성에 대해 법적 책임을 져야 한다고 명시하고 있습니다.

접수 기관은 신청 서류의 완비 여부를 확인할 책임이 있으며, 토지 관련 행정 절차를 담당하는 기관은 법률에 규정된 권한 범위 내에서 정해진 기한 내에 업무를 수행할 책임이 있습니다. 또한, 다른 관련 기관이나 개인이 이미 승인, 평가 또는 처리한 서류 내용에 대해서는 책임을 지지 않습니다.

동시에, 행정절차 처리 및 절차 신청자의 재정적 의무 이행을 위한 기관 간 연결, 데이터 공유 및 전자적 상호 운용성은 전자 환경에서의 행정절차 시행에 관한 법률 및 원스톱 서비스 및 통합 원스톱 서비스 메커니즘 시행에 관한 법률에 따라 수행되어야 한다.

2. 토지 소유권 증명서 발급 권한에 대한 수정 사항.

2014년 43일자 시행령 제37조를 개정 및 보완하는 2023년 10일자 시행령 제1조 제5항은 토지법 제95조 제4항 및 제105조 제3항에 규정된 경우에 토지 사용권 증명서를 발급할 권한에 관한 것으로 다음과 같습니다.

토지등기소를 설치한 지역의 경우, 토지이용증명서 발급 및 발급된 증명서의 변경사항 확인은 다음 기관에서 담당합니다.

- 토지등기소: 단체 및 종교 시설, 해외에 거주하며 투자 사업을 하는 베트남인, 외국 기관 및 개인, 그리고 외국인 투자 자본을 보유한 기업을 대상으로 합니다.

- 토지등기소 지점 또는 토지등기사무소: 베트남 내 토지 사용권이 있는 주택을 소유한 가구, 개인, 주거 공동체 및 해외 거주 베트남인을 대상으로 합니다.

토지등기소 및 그 지점은 자체 인장을 사용하여 토지 증명서를 발급하고 발급된 증명서의 변경 사항을 확인할 수 있습니다.

현행 규정에 따르면, 2014년 43호 시행령 제37조 제1항(2017년 1호 시행령으로 개정됨)에서는 토지등기소가 설치된 지역에서 자연자원환경부는 다음의 경우에 토지이용권증명서를 발급해야 한다고 규정하고 있습니다.

- 토지 이용자가 매매 또는 용도 변경 등의 권리를 행사할 때, 새로운 토지 이용 허가증이 필요한 경우;

- 증명서 재발급 또는 대체 증명서 발급.

따라서, 시행령 10/2023/ND-CP는 토지 사용권 증명서 발급 및 토지 사용권 증명서 변경 확인 권한을 개정하여 시민들이 이러한 행정 절차를 더욱 편리하게 수행할 수 있도록 했습니다(자연자원환경부에 방문할 필요 없이 토지등기소에서 처리할 수 있습니다).

3. 콘도텔에 대한 토지 소유권 증명서 발급.

2023년 10월 10일자 시행령은 2014년 43월 4일자 시행령 제32조 5항에 명시된 콘도텔 토지 사용권 증명서 발급에 관한 규정을 보완합니다.

구체적으로, 관광법에 따라 상업용 및 서비스용 토지에 건설되는관광 숙박 시설(콘도텔 등 포함) 용도의 건축 사업이 토지법, 건설법 및 부동산상업법에서 정한 조건을 충족하는 경우 다음과 같습니다.

상업 및 서비스 목적의 토지에 부속된 건축물의 소유권이 증명되어야 하며, 토지 이용 기간은 토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 규정된 바와 같아야 합니다.

건설 프로젝트 소유주는 건설법 및 부동산 사업법에서 규정하는 모든 요건을 충족하도록 할 법적 책임이 있습니다.

본 규정에 따른 건설 공사의 소유권 인증은 시행령 43/2014/ND-CP 제32조 1항, 2항, 3항 및 4항에 따라 수행됩니다.

토지 증명서에 기재된 토지에 대한 정보는 법률에서 규정한 토지 이용 목적 및 기간을 정확하게 반영해야 합니다.

2013년 토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 따라 다음과 같이 규정하고 있다.

농업 , 임업, 양식업 및 소금 생산을 위한 단체의 토지 할당 및 임대, 상업, 서비스 및 비농업 생산 목적을 위한 단체, 가구 및 개인의 토지 할당 및 임대, 투자 사업을 시행하는 단체의 토지 할당 및 임대, 그리고 해외 거주 베트남인 및 외국인 투자 기업의 베트남 내 투자 사업 시행을 위한 토지 할당 및 임대 기간은 투자 사업 또는 토지 할당 또는 임대 신청을 기준으로 고려 및 결정되며, 50년을 초과할 수 없습니다.

투자 자본은 많지만 자본 회수가 느린 사업, 사회경제적 여건이 어려운 지역의 투자 사업, 또는 사회경제적 여건이 특히 어려워 장기간이 필요한 지역의 투자 사업의 경우, 토지 할당 또는 임대 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.

분양형 주택 사업, 분양과 임대 병행 사업, 또는 임대 후 구매 사업의 경우, 투자자의 토지 배정 기간은 사업 기간에 따라 결정됩니다. 토지 사용권이 부여된 주택 구매자는 안정적이고 장기적인 토지 사용권을 보장받습니다.

토지 사용 기간 만료 후, 토지 이용자가 토지 사용을 계속하고자 하는 경우, 국가는 토지 사용 기간 연장을 고려할 수 있으나, 2013년 토지법 제126조 제3항에 규정된 기간을 초과할 수는 없습니다.

특정 기간이 정해진 토지 유형에 대해 토지 사용권 양도를 받은 후의 토지 사용 기간은 토지 사용권 양도를 받기 전의 토지 사용 기간 중 남은 기간입니다.

따라서 콘도텔 아파트의 소유 기간은 토지 이용 목적에 따라 달라집니다.