잠재적인
누이탄구는 추라이 개방 경제 구역 내 핵심 지역입니다. 현재 이 지역에는 주거 지역 곳곳에 흩어져 있는 토지, 학교, 문화센터, 협동조합 본부, 보건소 등이 소유했으나 더 이상 필요하지 않은 토지, 성 경제산업지구관리위원회에서 구로 이관한 주거 지역 및 재정착 지역 토지, 그리고 구와 면이 개발했으나 아직 완전히 활용되지 않은 토지 등이 있습니다.
검토 결과, 분산된 토지 기금은 세 가지 출처 그룹으로 나뉩니다. 그룹 1: 코뮌과 읍내에 흩어져 있는 토지, 그리고 토지 재배치 및 부지 정리 보상 후 남은 작고 좁은 잉여 토지.
이러한 토지 대부분은 표면이 깨끗하고 토지 개발을 보장하는 기본 기반 시설이 갖춰져 있습니다. 그룹 2: 주거 지역 및 재정착 지역에서 지방 경제산업지구관리위원회가 관리를 위해 구에 이관한 토지, 그리고 구 또는 면이 투자했지만 아직 완전히 개발되지 않은 토지입니다. 이러한 토지는 이미 토지 개발을 보장하는 기반 시설이 갖춰져 있습니다.
누이탄시는 기존 주거 지역, 재정착 지역 및 분산된 토지 구획의 토지 개발 수익에 대한 분석 및 규제를 통해 총 21,764m² 의 분산된 토지 구획이 개발될 것으로 예상되며, 총 예상 수익은 350억 VND를 초과할 것으로 전망됩니다.
현재 관리 중이거나 2024년부터 2026년까지 개발될 것으로 예상되는 주거 및 재정착 지역의 총 면적은 191,456.6m2이며, 총 예상 수익은 1조 946억 VND를 초과합니다.
그룹 3에는 학교, 문화센터, 협동조합, 보건소 등 더 이상 사용되지 않는 기타 공공 토지와 사업 계획이 필요한 대규모 토지가 포함됩니다. 현재 토지 이용 현황은 다년생 작물 재배지, 일년생 작물 재배지, 논 등으로 구성되어 있습니다.
토지 정리가 아직 완료되지 않았거나, 정리는 되었지만 기술적 기반 시설이 미비한 이러한 토지들은 처분하고, 기본적인 기반 시설을 구축하고, 계획에 따라 세분화해야만 토지 개발이 시작될 수 있습니다.
활용 계획
누이탄 지구 토지개발센터의 도안 탄 트리 부센터장에 따르면, 조사 결과 주거용 토지 분할 및 경매 대상지로 제안된 곳이 39곳 확인되었다고 합니다.
이에 따라 2024년에는 약 7,169m² 면적의 부지 8곳이 개발될 것으로 예상되며, 2025년에는 약 14,595m² 면적의 부지 31곳이 개발될 것으로 예상됩니다. 토지 개발 경매 대상에서 제외된 부지는 총 43곳으로, 3개의 특정 그룹으로 나뉩니다.
누이탄구는 관할 주거 지역 및 재정착 지역에 흩어져 있는 토지를 활용하기 위한 계획과 관련하여 재정착 배치 및 토지 사용권 경매를 통해 이를 시행하고 있습니다.
계획에 따르면, 현재 구청 인민위원회의 지정을 받아 구토개발센터에서 관리하는 주거 및 재정착 지역의 토지 필지는 총 19개 구역으로, 총 면적은 191,456.6m² , 필지는 총 1,345개입니다.
구체적으로, 2024년에는 총 329필지의 약 13개 지역이 개발될 예정이며, 2025년에는 총 652필지의 15개 지역이, 그리고 2026년에는 총 326필지의 5개 지역이 개발될 예정입니다. 누이탄구 인민위원회는 구 토지개발센터에 2026년까지의 로드맵에 따라 토지 경매 및 개발 계획을 수립하도록 지시했습니다.
계획에 따르면, 토지 개발이 성공적으로 시행되면 토지 사용료 수익은 구 예산으로 이관된 후 계획에 따라 각 지역에 재분배될 것입니다.
흩어져 있는 토지를 개발하는 지역의 경우, 해당 지역의 흩어져 있는 토지 개발로 발생하는 총 수익의 50%를 (연간 20억 VND를 초과하지 않는 범위 내에서) 인프라 투자 자본으로 배정합니다.
주거 지역 및 재정착 지역에서 발생하는 수익과 관련하여, 해당 지역은 이전에 투자한 자금을 국가 예산에 상환합니다. 동시에, 이러한 자금을 관할 구역 내 다른 주거 지역 및 재정착 지역에 대한 재투자 및 공공 투자 사업에 배정합니다.
누이탄 지구 당위원회 서기인 응우옌 트리 안 씨에 따르면, 지구 단위에서 풀뿌리 단위까지 흩어져 있는 토지를 체계적으로 개발하는 것은 농촌 및 도시 개발과 미화에 필요한 자원을 창출하는 데 기여한다.
동시에 이는 사람들의 주택 수요 해결에 기여하고 공공 토지의 관리 및 이용을 더욱 전문적이고 엄격하며 효율적으로 만드는 데 도움이 됩니다.
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