비밀리에 하루 300억 손실 내는 미스터리 보스

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대기업, 막대한 부채

지난 10년 동안 많은 부동산 사업이 크게 성장했으며, Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest... 등 대규모 기업이 시장을 선도하고 있습니다.

그러나 규모가 크지만 사이공 투자 개발 공사(SDIC)와 같이 매우 비밀스러운 기업도 있습니다.

하노이 증권거래소(HNX)의 최근 보고서에 따르면 SDIC의 총자산은 약 10만 동(VND)에 달합니다. 하지만 SDIC는 베트남에서 보기 드물게 부채가 많은 기업으로, 재무 건전성이 좋지 않습니다.

투자자들은 이 사업에 대해 거의 알지 못하고, 실제 소유자가 누구인지도 모릅니다.

2023년 상반기 재무 보고서에 따르면, SDIC는 2023년 2분기 말 기준 약 1조 5,570억 동(약 40억 달러)의 자본 손실을 기록했습니다. 이 기업의 총부채는 최대 97조 동(약 40억 달러)에 달합니다. 미상환 채권 잔액은 6조 5,000억 동(약 5조 8,000억 원)이 넘습니다.

sdic2023h1 thualo.jpg — *SDIC는 큰 손실을 입었고 자본이 감소했습니다.*

자산 기준으로 보면, 2023년 2분기 말 기준 SDIC의 자산은 95조 동이 넘어 베트남 부동산 기업 중 3위를 차지했으며, 그 뒤를 이어 억만장자 Pham Nhat Vuong의 Vinhomes(2023년 중반 기준 396조 동)와 Bui Thanh Nhon의 Novaland(257조 동)가 뒤를 이었습니다.

SDIC의 총자산은 Hung Thinh Land(76,000억 VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest... 등 다른 부동산 기업보다 큽니다.

부동산 재벌은 비밀주의적이며 끊임없이 돈을 잃는다.

보고서에 따르면 SDIC는 비상장 주식회사이며, 신규 허가에 따른 주요 사업 분야는 부동산 사업, 즉 토지 사용권 소유, 사용 또는 임대입니다. 회사는 호치민시 투득시에 본사를 두고 있으며, 법적 대표이자 부총괄 이사는 응우옌 홍 퐁입니다.

SDIC는 최대 40억 달러에 달하는 막대한 자산 규모에도 불구하고 매우 저조한 사업 실적을 기록하고 있습니다. 2023년 상반기 동안 이 기업은 약 5조 4,020억 동(VND)의 손실을 기록했는데, 이는 하루 300억 동(VND) 이상의 손실에 해당합니다.

2022년 SDIC는 3조 960억 동 이상의 손실을 기록했습니다. 2021년에는 약 1,540억 동에 달하는 손실을 기록했습니다.

증권사의 2022년 감사재무제표에 따르면, 2022년 말 기준 SDIC 채권은 해당 증권사의 비상장 채권 포트폴리오의 거의 절반을 차지했습니다.

구체적으로, SDIC는 이 증권사에 대한 채권 발행을 통해 3조 1,670억 동(VND) 이상을 차입했습니다. 2022년 상반기에는 해당 증권사가 반기 검토 보고서에 이 채권을 반영하지 않았습니다.

*2022년 말 현재 SDIC는 증권사와 총 3조 1,670억 VND 규모의 채권을 발행했습니다.*

사이공 투자 개발 공사(SIDC)는 1999년에 설립되었으며 사이공 빈안 프로젝트(상업 명칭: 글로벌 시티)의 투자자로 알려져 있습니다. 프로젝트 시행자는 다른 회사입니다.

글로벌 시티는 호치민시 투득시(구 2군) 안푸동 중심부에 위치한 도시 지역입니다. 이 프로젝트는 사이공빈안 도시 지역(2001년 최초 허가)으로도 알려져 있으며, 117헥타르가 넘는 규모로 아파트, 타운하우스, 빌라, 5성급 호텔, 쇼핑센터, 국제 병원, 국제 학교 등 다양한 유형의 고급 서비스를 제공합니다.

이 대출을 지원하는 은행은 Techcombank 와 Vietinbank입니다. 이 프로젝트는 현재 호치민시에 대규모로 위치와 규모가 큰 프로젝트입니다.

사이공빈안 도시 지역은 한때 사이공빈안-힘람 시로 불렸습니다. 그러나 탄트라(Thanh Tra) 신문에 따르면 2020년 초, 힘람 그룹은 또 다른 대형 부동산 그룹으로 대체되었습니다. 부이 득 코아(Bui Duc Khoa) 씨가 이사회 의장을 맡았습니다. 그는 반틴팟(Van Thinh Phat) 생태계의 사업가입니다.

2021년 중반, 마이 티 킴 오안 여사가 코아 씨를 대신하여 SDIC 이사회 의장 겸 법적 대리인으로 선출되었습니다.