베트남 부동산중개인협회(VARS)의 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 법률 정책, 금융, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 하반기에도 시장이 계속해서 과열될 가능성이 높다고 합니다.
VARS의 2024년 3분기 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 점차 회복되고 있습니다. 그러나 각 부문은 여전히 저마다의 어려움에 직면해 있습니다.
산업용 부동산 부문은 신규 프로젝트 시행 건수 증가와 외국인 직접투자(FDI) 유입 확대에 힘입어 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 운영 중인 산업단지의 입주율은 약 75% 수준으로 안정적인 흐름을 유지하고 있으며, 특히 북부 주요 지역은 82%, 남부 주요 지역은 92%에 달하는 입주율을 기록했습니다.
그러나 기존 산업단지의 입주율은 공급과 수요의 불균형으로 인해 높이기 어려운 상황입니다. 산업단지 개발업체는 신규 고객을 확보한 후에야 기반 시설에 투자하는 반면, 투자자들은 기존 기반 시설이 갖춰진 프로젝트에만 관심을 보입니다. 또한, 투자자들의 높아지는 요구를 충족하고 국가의 지속 가능한 개발 방향에 발맞춰 산업단지를 '친환경적'으로 탈바꿈시켜야 한다는 점도 이 분야의 과제입니다.
상업용 오피스 및 소매 부동산 부문은 규모와 품질 모두에 대한 수요 증가에 힘입어 장기적인 성장 잠재력이 매우 높습니다. 친환경 인증을 받고 지속 가능한 개발 기준을 충족하는 현대적이고 고급스러운 오피스는 특히 외국 기업을 비롯한 임차인들을 꾸준히 유치하고 있습니다.
다양한 활동을 통합한 신규 쇼핑몰에 대한 수요는 여전히 높습니다. 한편, VARS에 따르면 노후된 사무실 건물, 적극적인 리모델링이나 업그레이드가 이루어지지 않은 기존 쇼핑몰, 그리고 주요 도로변에 위치한 소형 타운하우스의 공실률이 점점 높아지고 있습니다.
관광 및 리조트 시장의 경우, 2024년 3분기에는 약 945개의 신규 상품이 출시되었는데, 이는 전 분기 대비 35% 감소한 수치로 2023년 동기 수준과 동일합니다. 이러한 감소는 주로 전 분기에 진행된 대규모 프로젝트로 인해 신규 상품 공급이 지역적으로 집중되었기 때문입니다.
전반적으로 2024년 첫 9개월 동안 전체 관광 및 리조트 시장에서는 총 4,059개의 신규 상품이 출시되었으며, 이는 2023년 같은 기간에 비해 80% 증가한 수치이지만 2022년 같은 기간에 비해서는 25% 증가에 그쳤습니다.
VARS는 3분기 실적을 바탕으로 법률 정책, 재정, 공공 투자 등의 요인이 지속적으로 개선된다면 하반기에도 시장이 계속해서 활성화될 가능성이 높다고 전망합니다.
당시 새로운 법적 체계가 공식적으로 발효되면서 투자자들은 프로젝트 실행 속도를 더욱 높였습니다. 특히, 인수합병(M&A)을 통해 주택 공급이 지속적으로 증가하며 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다.
정부는 시장 감독 및 규제를 지속적으로 강화하여 안정과 올바른 발전 방향을 보장할 것입니다. 동시에, 새롭게 부상하는 '친환경' 부동산 트렌드가 새로운 시장 사이클을 주도할 것으로 예상됩니다.
"고급 아파트 부문이 시장을 주도하고 있습니다. 빌라와 타운하우스가 활기를 띠고 있으며, 법적 지위가 명확한 토지가 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 새로운 규정 덕분에 사회주택 부문도 더 많은 기회를 얻게 될 것입니다. 산업용 부동산도 성장하고 있으며, 콘도텔 소유권 증서 발급으로 관광 및 리조트 부동산 시장도 개선될 전망입니다."라고 보고서는 전망합니다.
점점 더 완벽해지는 법적 체계 속에서, VARS는 부동산 개발업체, 거래소 및 중개업자들이 새로운 변화를 선제적으로 파악하고 신속하게 대응할 것을 권고합니다. 동시에 기업들은 법적 체계 및 시장 발전 추세에 맞춰 사업 전략을 조정해야 합니다.
하 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
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