어떤 부문이 '호황'을 누릴까요?

(CLO) 전문가들은 부동산 시장이 개선되고 산업용 부동산, 사회주택, 친환경 도시, 스마트 도시 및관광 부동산 부문에서 성장 기회가 생길 것으로 예상합니다.

부동산 시장의 주요 이정표.

1월 9일 오후에 열린 ‘2025 베트남 부동산 커뮤니티 컨퍼런스(VRECC 2025): 도약의 시대’에서, 총리 경제 자문단 위원이자 베트남 경제연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 부교수는 부동산 시장을 형성할 7가지 주요 이정표를 제시했습니다.

쩐 딘 티엔 부교수에 따르면, 1987년에 제정된 토지법은 토지의 국가 소유 및 토지 이용권 제도를 규정하여 베트남 부동산 시장을 형성하는 첫 번째 토대를 마련했습니다.

쩐 딘 티엔 부교수, 총리 경제자문단 위원, 전 베트남 경제연구소 소장. (사진: XD)

이후 1993년에서 1994년 사이에 국회는 토지법과 주택법을 통과시켜 토지 양도를 용이하게 했다. 그 후 토지 수요가 크게 증가했고, 부동산 거래도 점차 활발해졌다.

이 무렵, 토지세, 투기 방지, 시장 규제에 관한 법령 제18호와 제87호는 부동산 시장의 투기와 가격 조작을 근절하는 데 있어 "전환점"이 되었습니다.

2000년에서 2001년 사이, 2000년 기업법과 2001년 외국인투자법이 시행되면서 해외 거주 베트남인들이 베트남 내 주택을 매입할 수 있게 되었고, 동시에 새로운 토지 가격표가 발표되었습니다. 이 시기는 베트남 부동산 시장에서 주택과 토지 가격이 급격하게 상승했던 시기이기도 합니다.

2003년에는 토지 분할 및 매매를 억제하고 부동산 가격을 규제하기 위한 목적으로 2003년 토지법과 시행령 181호가 공식적으로 제정되었습니다.

2005년, 새로운 토지 가격표가 실제 가격을 더욱 정확하게 반영하도록 조정되면서 부동산 개발 사업에 부담이 가중되었습니다. 토지 정리 비용 증가로 인해 많은 사업들이 갑작스러운 어려움에 직면하게 되었습니다.

2007년까지 부동산거래법, 부동산등기법, 토지이용세법, 주택법 등 여러 새로운 법적 체계가 도입되면서 부동산 시장을 형성하는 데 중요한 이정표가 되었습니다.

특히 베트남이 외국인의 주택 구매를 시범적으로 허용한 결정은 부동산 시장에 새로운 장을 열었습니다.

2013년부터 2014년까지 부동산 시장은 2013년 토지법, 2013년 부동산사업법, 그리고 2014년 주택법의 제정으로 큰 변화를 겪었으며, 이러한 법률들은 시장의 판도를 바꾸어 놓았습니다.

쩐 딘 티엔 부교수는 "2007년에서 2008년 사이 부동산 시장은 호황에서 불황으로 전환되었고, 2013년 말과 2014년 초에 이르러서야 회복되기 시작했다"고 말했다.

2014년 개정된 토지법이 통과된 이후, 6%의 금리로 30조 VND 규모의 주택 대출 지원책이 시행되었습니다. 인플레이션 하락과 견조한 경제 성장률(GDP 6.7%) 등 긍정적인 거시경제 상황에 힘입어 금리는 점차 안정세를 보였습니다.

"부동산 재고가 계속 감소하고 매매 가격이 구매자 수요에 더 가깝게 조정되면서 시장이 여기서부터 회복되기 시작할 것입니다."라고 트란 딘 티엔 부교수는 말했습니다.

시장은 새로운 시대로 접어들고 있습니다.

새로운 시대를 맞이하여, 쩐 딘 티엔 부교수는 세계 경제가 여전히 많은 어려움과 불확실성에 직면해 있지만, 베트남은 특히 부동산 시장에서 돌파구를 마련할 수 있는 유리한 조건을 많이 갖추고 있다고 지적했습니다.

그러나 티엔 씨는 베트남이 현재 부동산 시장 부문에서 나타나는 구조적 불균형, 즉 공급과 수요의 불균형 및 그로 인한 결과를 명확히 파악해야 한다고 지적했습니다.

특히, 이러한 새로운 환경과 시대에 부동산 사업은 경제의 새로운 트렌드와 변화를 포착해야 합니다. 이에 따라 현재 도시 및 주택 개발의 트렌드는 녹색, 스마트 시티, 연결형 인프라, 산업 인프라 등입니다.

티엔 씨는 "이번 개발은 국가 계획 및 새로운 시대에 대한 비전과 일맥상통합니다."라고 말했습니다.

부동산 시장의 밝은 전망과 관련하여, 쩐 딘 티엔 부교수는 산업용 부동산, 사회주택, 생태도시, 스마트도시, 관광 부동산 분야에서 시장이 개선되고 성장 기회가 생길 것으로 예측합니다.

또한, 쩐 딘 티엔 부교수는 미래 부동산 시장의 도전과 기회, 특히 세계 경제 요인과 토지 시장의 개방이 지속될 수 있을지에 대한 질문을 지적했습니다.

쩐 딘 티엔 부교수에 따르면, 이러한 문제들을 해결하려면 절차적, 과정적 장애물을 제거하는 것뿐만 아니라 부동산 권리와 시장 가치 평가 메커니즘과 관련된 중요한 미개척 부분을 다뤄야 합니다. 또한, 베트남 부동산 시장으로의 자본 유입을 활성화하는 것 역시 중요한 과제입니다.

부동산 리뷰 커뮤니티 이사인 다오 꾸옥 비엣 씨. (사진: XD)

부동산리뷰 커뮤니티 관리위원회의 다오 꾸옥 비엣 씨는 이러한 관점에 동의하며, 혁신의 시대는 연결성, 움직임, 그리고 새로운 시대에 부동산 산업 전체의 모든 경계를 허무는 변화에 대한 강력한 메시지라고 믿는다고 말했습니다.

다오 꾸옥 비엣 씨는 "단순히 기업, 투자자, 유통업체, 그리고 부동산 시장의 주요 관계자들을 연결하는 것뿐만 아니라, 실질적인 가치와 사회적 이익을 연결하는 것이 중요합니다. 기업들은 귀중한 상품을 실은 기차와 같아서, 견고한 부동산 경제를 구축하기 위한 여정에 함께 참여합니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html