지속가능한 친환경 건축물 개발.

피할 수 없는 추세

베트남 부동산 협회(Vnrea)의 통계에 따르면, 베트남은 급속한 도시화와 개발을 겪고 있습니다. 도시화율은 2010년 30.5%에서 2023년 42.6% 이상으로 증가했으며, 현재도 상승 추세에 있습니다. 베트남은 2025년까지 최소 45%, 2030년까지 50% 이상을 달성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

건설부의 검토에 따르면, 2024년 초 기준 베트남에는 특별시 2곳, 1급 도시 22곳, 2급 도시 35곳, 3급 도시 46곳, 그리고 도시권 94곳을 포함하여 총 902개의 도시 지역이 있습니다. 베트남 도시들은 매년 100만 명에서 130만 명의 인구가 증가하는 것으로 추산됩니다. 도시화는 경제 발전을 촉진하고 지역의 노동 및 경제 구조 변화를 가져옵니다. 그러나 이러한 과정은 지역 간 계획, 관리 및 개발의 불균형과 도시 투자 및 건설 관련 정책과 법률의 일관성 부족을 수반하며, 결과적으로 무분별한 도시화를 초래합니다.

이러한 현실은 일부 도시의 기술 인프라 부족, 도시 경관 파괴, 온실가스 배출량 증가, 환경 오염 심화로 이어졌습니다. 또한, 지속 가능한 녹지 공간과 자연 친화적인 부동산에 대한 투자자들의 수요 증가에 부응하기 위해 부동산 개발업체와 기업들이 친환경 건축물 개발로 전환하는 추세는 불가피해지고 있습니다.

하지만 베트남개발은행(Vnrea) 통계에 따르면, 현재 기준을 충족하는 베트남의 친환경 건축 프로젝트 수는 수요 및 건설 중인 프로젝트 수에 비해 여전히 미미한 수준입니다. 이는 많은 투자자들이 친환경 건축에 관심을 갖고 있지만 경험 부족이나 기존 건물 대비 20~30% 증가하는 건설 비용에 대한 우려 때문입니다. 현재 베트남에는 약 300개의 친환경 건물이 있지만, 10여 년 전에는 단 한 채도 없었습니다.

부동산 전문가들은 베트남의 녹색 경제 성장과 녹색 건축 개발이라는 목표를 실현하기 위해서는 국가 관리 기관이 구체적인 수치와 정량적 데이터를 바탕으로 녹색 자재, 장비, 건물에 대한 평가, 인증 및 발급 절차를 신속히 마무리해야 한다고 보고 있습니다. 또한, 에너지 효율적이고 효과적인 녹색 건물을 위한 구체적인 인센티브 제도를 마련하여 기업들이 녹색 건물 개발에 참여하도록 유도하고, 동시에 관련 이해관계자들에게 에너지 절약 및 친환경 장비 사용에 대한 인식을 제고하고 소통을 증진해야 한다고 주장합니다.

친환경 건축 건설의 정책 및 비용 문제를 해결합니다.

베트남 건설자재연구소(건설부 산하) 소장인 레 쭝 탄 부교수에 따르면, 정부는 녹색 성장 전략과 이를 이행하기 위한 실행 계획을 승인했습니다. 건설부는 또한 건설 프로젝트에서 에너지 절약 및 효율성을 구현하기 위한 산업 실행 계획에 대한 결정 사항을 발표했습니다. 뿐만 아니라, 건물 에너지 절약에 관한 표준 및 규정도 마련되어 있습니다. 부동산 업계 자체도 친환경 건축물 건설의 중요성을 인식하고 있습니다.

조사 결과, 많은 부동산 업체들이 친환경 건물의 이점을 인식하고 있음에도 불구하고, 건설 비용은 여전히 ​​친환경 건물 개발에 있어 중요한 요소이며, 베트남에서 지속 가능한 건축물을 건설하고 운영하려는 투자자들에게 주요 장벽으로 작용하고 있는 것으로 나타났습니다.

많은 부동산 업계 관계자들은 친환경 건물 및 에너지 효율 건물에 대한 투자 비용이 투자자들이 지속 가능하고 환경 친화적인 부동산 상품을 고려할 때 항상 가장 먼저 떠올리는 질문이라고 밝혔습니다. 비용에 대한 해답은 베트남의 물가, 자재, 장비 조건을 고려하여 기존 설계와 비용 최적화 설계의 투자 및 운영 비용을 실제 프로젝트를 통해 계산하고 비교함으로써 명확해질 것입니다.

건설부는 기능적으로 효율적인 건물 건설에 기여하기 위해 재료의 열전도율을 명시한 에너지 요구사항에 관한 국가 기술 표준 QCVN 09:2013/BXD를 발표했습니다. 그러나 시중에 나와 있는 건축 자재 중 이러한 기준을 충족하는 것은 많지 않습니다. 따라서 투자자들은 에너지 절약형, 친환경형, 재활용 가능한 건축 자재를 찾아 사용해야 합니다.

총리가 승인한 2019-2030년 국가 에너지 절약 및 효율화 프로그램(VNEEP3)에 따르면, 2025년까지 전국적으로 80개의 친환경 건축 프로젝트가 추가로 인증받고, 2030년까지는 150개로 늘어나는 것을 목표로 하고 있습니다. 따라서 향후 친환경 건축 분야는 큰 도약을 이루며 건설 산업에 중대한 변화를 가져올 것입니다.

VNEEP3에 따르면, 국가 관리 기관은 친환경 건축 프로젝트, 에너지 효율 건물, 자원 절약 건물 또는 이와 유사한 유형의 건물에 대한 재정 지원 자금을 확보해야 하며, 국가는 은행과 협력하여 이러한 유형의 프로젝트에 대해 우대 금리로 대출을 제공해야 합니다.

반면, 국가 관리 기관은 조세를 효과적인 도구로 활용하여 투자자의 행동을 변화시키고, 녹색 투자를 촉진하며, 녹색 건설로의 전환을 위한 자금 조달을 보장해야 합니다. 녹색 전환 프로젝트를 선도하는 기업은 더 많은 재정 지원과 기타 개발 기회를 얻게 될 것입니다. 동시에, 건설 허가 단계에서 우대 조건을 조성하고 녹색 건축 프로젝트에 대한 전문적인 지원을 제공하는 방안도 고려해야 합니다.

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