국회 부의장 레 민 호안이 호치민시의 건설 프로젝트를 시찰했습니다.

실무 대표단에는 과학기술환경위원회 부위원장인 쩐 반 카이, 건설 부 차관인 부이 쑤언 둥이 포함되었습니다.

사이공 빈안 프로젝트는 호치민시 중심부인 빈쭝 구에 위치하며, 117헥타르 규모로 사이공 스포츠 시티 단지 옆에 위치하고 있으며, 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로 등 주요 교통로와 인접해 있습니다. 이 지역은 호치민시 동부와 남부 주요 경제권 을 연결하는 중요한 관문으로 여겨집니다.

승인된 계획에 따르면, 사이공빈안 도시 지역은 빌라, 타운하우스, 고층 아파트, 상업 및 서비스 빌딩, 국제 학교, 녹지 공원, 마리나 등 다양한 유형의 현대식 복합단지를 형성할 예정입니다. 건축 밀도는 약 30%에 불과할 것으로 예상되며, 나머지 면적 대부분은 녹지 공간과 공공 시설로 사용될 예정입니다.

DSCF6380 2 — 과학기술환경위원회 부위원장 Tran Van Khai가 연설합니다.

그러나 프로젝트 시행 절차가 수년간 장기화되고 여러 어려움에 직면하면서 프로젝트 진행에 차질이 생겼습니다. 따라서 SDI Company는 총리가 투자 승인을 한 날로부터 12개월을 기다려야 했고, 프로젝트 시행을 위한 토지 할당을 받아야 했으며, 토지 사용권 증명서 발급을 위한 재정적 의무 확정에도 3년 이상이 소요되었습니다.

계획 작업과 관련하여 투자자는 호치민시 인민위원회의 2015년 11월 30일자 결정 6292/QD-UBND에 따른 1/500 세부 계획은 1/2000 구역 계획을 승인하는 결정 이전이었으며, 동시에 1/500 계획을 1/2000 계획으로 업데이트하는 과정에서 여전히 많은 부족함과 불일치가 있다고 말했습니다.

회의에서 레 민 호안 국회 부의장은 기술 변화, 사고방식 변화, 인공지능(AI)과 도시 기능의 융합 등 현재의 발전 추세를 고려할 때, 경직된 도시 계획은 바람직하지 않다고 강조했습니다. 국회 부의장은 5년이나 10년 후의 도시 추세가 어떻게 될지 아무도 예측할 수 없기 때문에 어느 정도 유연성을 가져야 한다고 강조했습니다. 규제가 엄격할수록 이후의 도시 계획은 더욱 어려워질 것이기 때문입니다.

또한, 호찌민시의 경우, 절차 및 계획에 있어 문제와 어려움이 있는 프로젝트들을 검토하여 수정해야 합니다. 따라서 이러한 모든 문제점은 시의 특별 결의안을 통해 "보완"되어야 하며, 이를 통해 투자자들에게 신뢰를 구축하고 발전된 도시를 건설해야 합니다.

DSCF6386 2 — 국회 부의장 레 민 호안이 사이공 빈안 프로젝트(글로벌 시티) 현장 조사를 진행하고 있다.

쩐 반 카이 과학기술환경위원회 부위원장은 이 사업이 대규모 사업임을 강조하며, 2015년에 착공하여 2025년에야 사업이 시작될 예정이지만, 현실적으로는 여전히 많은 어려움과 문제점이 있다고 지적했습니다. 이러한 현실을 바탕으로 기업들이 건설법(개정안)을 최고 수준으로 완성하는 데 기여할 수 있도록 구체적이고 실질적인 제안을 제시하는 것이 바람직합니다. 이를 통해 건설법이 시행되고 시행령이 시행될 때 더욱 쉽고, 빠르고, 실용적으로 될 수 있을 것입니다.

+ 송비엣 복합단지 프로젝트의 01-14번 부지에 고층 주택과 상업지역을 결합한 프로젝트, 투티엠 신도시 지역의 1번 기능구역은 호치민시의 도시개발 계획에서 중요한 프로젝트 중 하나입니다.

이 프로젝트는 상업용과 고층 주거 지역을 결합하여 공간과 상업, 엔터테인먼트 서비스에 대한 요구를 충족하고 역동적인 생활 커뮤니티를 조성합니다.

프로젝트 투자자에 따르면, 현재까지 프로젝트는 거의 마무리되었지만 여전히 몇 가지 문제가 남아 있습니다. 구체적으로, 정부 감사원은 이 프로젝트가 추가 재정 의무 여부를 검토해야 할 사안에 해당한다고 이전에 결론을 내렸습니다.

당시 기업은 모든 재정적 의무를 이행하고 3개 필지에 대한 토지사용권 증서를 자발적으로 신청하는 방안을 제시했으며, 4번째 필지는 재정적 의무에 대한 최종 결정이 내려질 때까지 보유하기로 했습니다. 그러나 이 방안은 재정적 압박을 가중시켰고, 기업은 4번째 필지에 대한 토지사용권 증서를 계속 발급받고 재정적 의무(있는 경우)가 완결된 후에만 토지사용권 증서와 건축물 사용증서를 신청하기로 약속했습니다.

과학기술환경위원회 쩐 반 카이 부위원장은 토지 용도 변경 시 투자자에게 약속과 동의를 요구하는 지방 자치 단체들이 있다고 말했습니다. 호찌민시의 경우, 현재 지방 분권화 및 권한 부여 체계가 매우 양호하여 계획 및 전반적인 목표에 영향을 미치지 않으면서 프로젝트에 최적의 조건을 조성할 수 있는 최적의 균형점을 찾을 수 있을 것입니다.

위원회 부위원장인 트란 반 카이는 또한 기업들이 건설 활동, 건설 분야의 행정 절차 개혁, 분권화, 기업이 시행 과정에서 겪는 어려움 등에 대한 건설법 초안(개정)을 연구하고 아이디어를 제공해야 한다고 제안했습니다.

+ 같은 날 오전, 국회 부의장 레민환과 과학기술환경 상임위원회 실무대표단은 호치민시 1호선(벤탄-수오이띠엔)에서 현장 조사를 실시했습니다.